การขายฝากบ้านและที่ดิน
วันนี้ทางแอดมินมาพูดถึง หัวข้อ “ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน” การขายฝากบ้านและที่ดิน เป็นการทำสัญญาซื้อขายอย่างหนึ่ง ที่ผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินให้แก่ผู้ซื้อฝาก แต่ไม่โอนการครอบครอง และผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนบ้านและที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยผู้ซื้อฝากมีสิทธิได้รับดอกเบี้ยจากการขายฝาก
ข้อดีของ Land for Loan โฉนดแลกเงิน อนุมัติง่าย!
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
การขายฝากบ้านและที่ดินมีข้อดีและข้อเสีย ดังนี้
ข้อดี การขายฝากบ้านและที่ดิน
- เป็นแหล่งเงินทุนฉุกเฉิน การขายฝากบ้านและที่ดิน สามารถเป็นแหล่งเงินทุนฉุกเฉินให้กับผู้ขายฝากได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องเสียเวลาในการขายทรัพย์สินแบบปกติ
- ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยแบบรายเดือน อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน มักกำหนดเป็นอัตราร้อยละต่อปี ต่างจากสินเชื่อส่วนบุคคลหรือบัตรเครดิต ที่มักกำหนดเป็นอัตราดอกเบี้ยต่อเดือน
- ยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านและที่ดินได้ ผู้ขายฝากยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านและที่ดินที่ขายฝากได้ ในระหว่างระยะเวลาไถ่ถอน
ข้อเสีย การขายฝากบ้านและที่ดิน
- เสียสิทธิ์ในทรัพย์สินจนกว่าจะไถ่ถอน เมื่อผู้ขายฝากทำสัญญาขายฝากแล้ว ผู้ซื้อฝากจะมีกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินนั้น แต่ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิไถ่ถอนคืนได้
- ดอกเบี้ยอาจสูง อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน มักสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อส่วนบุคคลหรือบัตรเครดิตทั่วไป
- หากไม่ไถ่ถอนทันเวลา อาจถูกยึดทรัพย์สิน หากผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอนบ้านและที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อฝากมีสิทธิยึดทรัพย์สินนั้นไว้ได้
เงื่อนไขและขั้นตอนในการขายฝากบ้านและที่ดิน
ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากต้องตกลงเงื่อนไขในการขายฝากร่วมกัน โดยเงื่อนไขที่สำคัญมีดังนี้
- ราคาขายฝาก คือ มูลค่าของบ้านและที่ดินที่ตกลงขายฝาก
- ดอกเบี้ย คือ อัตราดอกเบี้ยที่ตกลงในการขายฝาก
- ระยะเวลาไถ่ถอน คือ ระยะเวลาที่ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนบ้านและที่ดินคืน
ขั้นตอนในการขายฝากบ้านและที่ดิน มีดังนี้
- ตกลงราคาขายฝาก
- ตกลงดอกเบี้ย
- ตกลงระยะเวลาไถ่ถอน
- ทำสัญญาขายฝาก
- จดทะเบียนขายฝากที่กรมที่ดิน
เอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- เอกสารที่ผู้ขายฝากต้องเตรียมมีดังนี้
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาโฉนดที่ดิน
เอกสารที่ผู้ซื้อฝากต้องเตรียมมีดังนี้
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- หนังสือรับรองเงินฝาก
อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 668 ดังนี้
อัตราดอกเบี้ยในการขายฝาก ห้ามมิให้สูงกว่าอัตราร้อยละสิบห้าต่อปี อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงในการขายฝากบ้านและที่ดิน อาจสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่กฎหมายกำหนด เนื่องจากผู้ซื้อฝากมักเรียกเก็บค่าธรรมเนียมอื่นๆ เพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายฝาก เป็นต้น
วิธีการหาผู้ซื้อฝากบ้านและที่ดิน
ผู้ขายฝากสามารถหาผู้ซื้อฝากบ้านและที่ดินได้หลายวิธี เช่น
- ประกาศขายฝากผ่านสื่อต่างๆ เช่น หนังสือพิมพ์ เว็บไซต์ สื่อสังคมออนไลน์ เป็นต้น
- ติดต่อผ่านนายหน้า
- ติดต่อโดยตรงกับบุคคลที่ต้องการซื้อ
การไถ่ถอนบ้านและที่ดินที่ขายฝาก
ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนบ้านและที่ดินที่ขายฝากคืนได้ตลอดเวลา โดยผู้ขายฝากต้องชำระหนี้ให้แก่ผู้ซื้อฝากตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ หากผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอนบ้านและที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อฝากมีสิทธิยึดทรัพย์สินนั้นไว้ได้ โดยผู้ขายฝากสามารถยื่นคำร้องต่อศาลขอให้เพิกถอนการยึดได้
ข้อควรระวังในการขายฝากบ้านและที่ดิน
ผู้ขายฝากควรศึกษาเงื่อนไขและข้อตกลงในการขายฝากให้ดีก่อนทำสัญญา เพื่อป้องกันมิให้ตนเองเสียเปรียบ ผู้ขายฝากควรเลือกผู้ซื้อฝากที่เชื่อถือได้ และควรทำสัญญาขายฝากที่ถูกต้องตามกฎหมาย หากผู้ขายฝากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขหรือข้อตกลงในการขายฝาก อาจส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ขายฝากได้ เช่น หากผู้ขายฝากไม่ชำระหนี้ให้แก่ผู้ซื้อฝากตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ ผู้ซื้อฝากมีสิทธิยึดทรัพย์สินนั้นไว้ได้
สรุป การขายฝากบ้านและที่ดิน
การขายฝากบ้านและที่ดินเป็นกระบวนการที่มีผลกระทบมากต่อเศรษฐกิจบุคคลและตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด การที่บ้านและที่ดินถูกขายฝากสามารถมีข้อดีที่สำคัญแต่ก็มีข้อเสียบางประการที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ การขายฝากบ้านและที่ดินมีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ การเลือกใช้วิธีการขายนี้ควรพิจารณาถึงวัตถุประสงค์และความต้องการของเจ้าของทรัพย์สินในแต่ละกรณี
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- SmartLands แอพราคาประเมินที่ดิน Android และ IOS จากกรมที่ดินธนารักษ์
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด ที่ไหน อนุมัติ ง่าย บริการที่ดีที่สุด 2566
- เทรนด์และแนวโน้มในการลงทุนในที่ดินในประเทศไทย 2566
- เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 จากกรมธนารักษ์ พื้นที่ไหนราคาดี น่าลงทุน?
- จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- ค่าธรรมเนียมการขายฝากที่ดิน 2566
- แนวทางการเงินและธุรกิจที่ดิน
- ขั้นตอน การไถ่ถอนจํานองที่ดิน จากธนาคาร
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
