2.ขั้นตอนในการเตรียมเอกสารการขายฝากที่ดิน

เพื่อให้การขายฝากที่ดินเป็นไปอย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย ผู้ที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารต่าง ๆ อย่างครบถ้วนและถูกต้อง ขั้นตอนที่สำคัญได้แก่

2.1 การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน

• โฉนดที่ดิน ต้องเป็นเอกสารฉบับจริงที่แสดงถึงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมาย
• เอกสารแสดงตัวตนของผู้ขายฝาก ประกอบด้วยบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านฉบับจริงของผู้ขายฝากและคู่สมรส (ถ้ามี)
• เอกสารการสมรส/หย่า (ถ้ามี): ในกรณีที่ผู้ขายฝากมีคู่สมรส หรือเคยผ่านการหย่า ต้องมีเอกสารเหล่านี้ประกอบด้วย

2.2 การประเมินมูลค่าที่ดิน

• ใบประเมินราคาที่ดินจากสำนักงานที่ดิน: เพื่อให้ทราบมูลค่าที่ดินที่เป็นจริง การประเมินนี้จะช่วยให้ทั้งสองฝ่ายทราบถึงมูลค่าที่ดินและสามารถตกลงเรื่องราคาขายฝากได้อย่างยุติธรรม

2.3 การจัดทำสัญญาขายฝาก

• สัญญาขายฝาก เป็นเอกสารที่ต้องระบุรายละเอียดของการขายฝากอย่างชัดเจน เช่น ชื่อผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก รายละเอียดที่ดิน ราคาไถ่ถอน และระยะเวลาในการไถ่ถอน
• พยานรับรอง สัญญาต้องมีพยานรับรองอย่างน้อย 2 คน เพื่อให้มีความน่าเชื่อถือและถูกต้องตามกฎหมาย