จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
การจํานองและการขายฝาก เป็นวิธีที่ผู้คนใช้เพื่อเพิ่มทรัพย์สินหรือมีเงินในการลงทุน แม้ว่าทั้งสองวิธีนี้จะเกี่ยวข้องกับการให้สิทธิ์ในทรัพย์สิน แต่มีความแตกต่างที่สำคัญที่ควรทราบกัน ในบทความนี้เราจะสำรวจและเปรียบเทียบระหว่างการจํานองและการขายฝาก เพื่อช่วยให้คุณทราบถึงข้อดีและข้อเสียของแต่ละวิธี และเลือกใช้ตามความต้องการของคุณ
จำนอง หมายถึง การที่บุคคลคนหนึ่งนำทรัพย์สินของตนไปให้บุคคลอีกคนหนึ่งยึดไว้เป็นหลักประกันแห่งหนี้ โดยบุคคลที่ยึดทรัพย์สินไว้เป็นหลักประกันแห่งหนี้เรียกว่า “ผู้รับจำนอง” และบุคคลที่นำทรัพย์สินไปให้ยึดไว้เป็นหลักประกันแห่งหนี้เรียกว่า “ผู้จำนอง”
ขายฝาก หมายถึง การที่บุคคลหนึ่งโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งโดยมีค่าตอบแทน เพื่อประกันการชำระหนี้โดยกำหนดระยะเวลาไว้ หากผู้โอนกรรมสิทธิ์ไม่ชำระหนี้ตามกำหนด ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์มีสิทธิยึดถือทรัพย์สินนั้นไว้เป็นของตน
ข้อดีของ Land for Loan โฉนดแลกเงิน อนุมัติง่าย!
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ความแตกต่าง จำนองกับขายฝาก
จำนองกับขายฝาก ทั้งสองอย่างเป็นการทำสัญญาประกันหนี้ แต่มีข้อแตกต่างที่สำคัญ ดังนี้
1. กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
ในสัญญาจำนอง ผู้จำนองยังคงมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จำนองอยู่ แต่มอบให้บุคคลอื่นยึดไว้เป็นหลักประกันแห่งหนี้ หมายความว่า ผู้จำนองยังมีสิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่จำนองอยู่ได้
ในทางกลับกัน ในสัญญาขายฝาก กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่ได้ทำสัญญาขายฝาก หมายความว่า ผู้ขายฝากไม่มีสิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่ขายฝากได้อีกต่อไป
2. ระยะเวลา
สัญญาจำนองไม่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน ผู้จำนองสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินที่จำนองได้ตลอดเวลาตราบใดที่ยังมีเงินชำระหนี้
ในทางกลับกัน สัญญาขายฝากต้องมีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน ผู้ขายฝากจะต้องไถ่ถอนทรัพย์สินที่ขายฝากภายในระยะเวลาที่กำหนด หากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที
3. สิทธิการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน
ผู้จำนองยังคงมีสิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่จำนองอยู่ได้ แต่หากผู้จำนองผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนองมีสิทธิยึดทรัพย์สินที่จำนองไว้ เพื่อบังคับชำระหนี้
ในทางกลับกัน ผู้ขายฝากไม่มีสิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่ขายฝากอีกต่อไป หากผู้ขายฝากผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับซื้อฝากมีสิทธิยึดทรัพย์สินที่ขายฝากไว้เพื่อชำระหนี้ และหากผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอนทรัพย์สินที่ขายฝากภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที
4. ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียน
ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสัญญาจำนอง คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์ของทรัพย์สินที่จำนอง แต่ไม่เกิน 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์
ในทางกลับกัน ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสัญญาขายฝาก คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์ของทรัพย์สินที่ขายฝาก แต่ไม่เกิน 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ บวกกับค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมอีก 1% ของราคาประเมินทุนทรัพย์
5. ภาษีอากร
การทำสัญญาจำนองไม่ต้องเสียภาษีอากร
- ในทางกลับกัน การทำสัญญาขายฝากต้องเสียภาษีอากร ดังนี้
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีผู้ขายฝากเป็นบุคคลธรรมดา
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีผู้ขายฝากเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล
ข้อควรพิจารณาในการเลือกทำสัญญาจำนองหรือสัญญาขายฝาก
ในการเลือกทำสัญญาจำนองหรือสัญญาขายฝากนั้น ควรพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ดังนี้
- ความจำเป็นในการนำทรัพย์สินไปเป็นหลักประกันแห่งหนี้
- ระยะเวลาที่ต้องการชำระหนี้
- สิทธิในการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน
- ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียน
- ภาษีอากร
หากผู้ที่ต้องการนำทรัพย์สินไปเป็นหลักประกันแห่งหนี้ ต้องการคงสิทธิในการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน และสามารถชำระหนี้ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด สัญญาจำนองอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าสัญญาขายฝาก
ในทางกลับกัน หากผู้ที่ต้องการนำทรัพย์สินไปเป็นหลักประกันแห่งหนี้ จำเป็นต้องใช้เงินก้อนทันที และไม่สามารถชำระหนี้ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด สัญญาขายฝากอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าสัญญาจำนอง
สรุป ความแตกต่าง จำนองกับขายฝาก
การจํานองและการขายฝากเป็นวิธีที่มีเปรียบเสมอแต่ละวิธี ซึ่งคุณควรพิจารณาข้อดีและข้อเสียของทั้งสองก่อนที่จะตัดสินใจในการใช้วิธีใด ความรู้ที่ถูกต้องเกี่ยวกับทรัพย์สินและสัญญาจะช่วยให้คุณทำความเข้าใจได้ดียิ่งขึ้น อย่าลืมที่จะปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อข้อมูลเพิ่มเติมก่อนการตัดสินใจ ทั้งนี้ ก่อนตัดสินใจทำสัญญาจำนองหรือสัญญาขายฝาก ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำ เพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากการทำสัญญา
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- SmartLands แอพราคาประเมินที่ดิน Android และ IOS จากกรมที่ดินธนารักษ์
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด ที่ไหน อนุมัติ ง่าย บริการที่ดีที่สุด 2566
- เทรนด์และแนวโน้มในการลงทุนในที่ดินในประเทศไทย 2566
- เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 จากกรมธนารักษ์ พื้นที่ไหนราคาดี น่าลงทุน?
- จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- ค่าธรรมเนียมการขายฝากที่ดิน 2566
- แนวทางการเงินและธุรกิจที่ดิน
- ขั้นตอน การไถ่ถอนจํานองที่ดิน จากธนาคาร
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
