บังคับจำนอง คืออะไร ?
ผู้ที่ทำธุรกรรมกู้ยืมกับผู้อื่น การบังคับจำนอง เป็นอีกเรื่องสำคัญทางกฎหมายที่ควรจะต้องรู้ เพราะเกี่ยวข้องกับการชำระหนี้สิน มีข้อบังคับทางกฎหมายเข้ามาเป็นบทบาทสำคัญ ดังนั้นวันนี้เราจะมาทำความเข้าใจกันว่า การบังคับจำนองคืออะไร
การบังคับจำนองคืออะไร
การบังคับจำนองคือ การบังคับจำนองลูกหนี้ที่ไม่ชำระหนี้ตามกำหนดสัญญาที่ได้กระทำกันไว้ กล่าวคือ หากเจ้าหนี้และลูกหนี้ได้ทำสัญญาจำนอง กำหนดระยะเวลาชำระหนี้แล้ว แต่ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ตามกำหนด เจ้าหนี้มีสิทธิบังคับจำนองได้ตามกฎหมาย
โดยเจ้าหนี้ต้องส่งหนังสือแจ้งลูกหนี้ ก่อนว่าให้ชำระหนี้ตามกำหนดเวลา ซึ่งหนังสือต้องแจ้งไม่ต่ำกว่า 60 วัน นับตั้งแต่วันที่ลูกหนี้ได้รับหนังสือ หากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามเจ้าหนี้จึงมีสิทธิยื่นฟ้องต่อศาล ซึ่งสั่งบังคับจำนองลูกหนี้ได้
การบังคับจำนองทำได้กี่วิธี
การบังคับจำนองทำได้ 2 วิธี ด้วยการฟ้องร้องต่อศาล คือการขายทอดตลาด กับ ยึดสินทรัพย์ ซึ่งมีรายละเอียด ดังนี้
1. ขายทอดตลาด
การขายทอดตลาดคือ การยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อยึดทรัพย์ที่จำนองออกมาขายทอดตลาด และนำเงินที่ได้มาชำระหนี้ โดยศาลจะตัดสินในกรณีที่เจ้าหนี้ส่งหนังสือแจ้งการชำระหนี้แก่ลูกหนี้แล้ว แต่ลูกหนี้ละเลย ไม่ปฏิบัติตาม เป็นเหตุให้เจ้าหนี้ยื่นฟ้องต่อศาล
ทั้งนี้ หากทรัพย์สินที่ขายทอดตลาดได้มูลค่าเงินที่ต่ำกว่ามูลค่าหนี้ค้างชำระ ลูกหนี้ไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบส่วนต่างดังกล่าว
2. ยึดสินทรัพย์
การยึดทรัพย์คือ การฟ้องศาลเพื่อเอาทรัพย์สินที่นำไปจำนอง ให้หลุดมาเป็นของเจ้าหนี้ผู้รับจำนอง ศาลจะสั่งฟ้องได้ในกรณีที่ลูกหนี้ขาดส่งดอกเบี้ย เป็นเวลา 5 ปี เจ้าหนี้ผู้รับจำนองมีสิทธิยื่นฟ้องต่อศาล เพื่อเอาทรัพย์สินดังกล่าวมาเป็นกรรมสิทธิ์ของตนได้ โดยจะต้องมีการส่งหนังสือแจ้งแก่ลูกหนี้ก่อนเช่นกัน

สามารถบังคับจำนองอะไรได้บ้าง
โดยปกติ การบังคับจำนองทรัพย์สินใด ๆ จะบังคับจำนองทรัพย์สินได้ 2 ลักษณะ
- การบังคับจำนองทรัพย์สินที่ติดจำนองหลายรายการ
การบังคับจำนองลักษณะนี้จะให้สิทธิเจ้าหนี้ผู้รับจำนองในการถือสิทธิเป็นเจ้าของในทรัพย์สินนั้น หมายความว่า หากลูกหนี้ได้นำทรัพย์สินไปจำนองกับผู้รับจำนองหลายราย เมื่อถูกศาลสั่งฟ้องบังคับจำนอง ผู้รับจำนองที่จดทะเบียนก่อนย่อมมีสิทธิได้รับการชำระหนี้ก่อน เจ้าหนี้ผู้รับจำนองรายแรกจะมีสิทธิในทรัพย์สินที่เอามาประกันจำนอง โดยถือเอาวันและเวลาจดทะเบียนจำนองเป็นสำคัญ
- การบังคับจำนองทรัพย์สินหลายอย่างที่มีประกันหนี้รายเดียว
การบังคับจำนองลักษณะนี้จะให้สิทธิในการบังคับจำนองทรัพย์สินหลายอย่างตามสมควร หมายความว่า ลูกหนี้ได้นำทรัพย์สินมากกว่าหนึ่งอย่างมาจดจำนองกับเจ้าหนี้ เมื่อลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามกำหนดชำระหนี้ย่อมถูกเจ้าหนี้ยื่นฟ้องต่อศาล โดยเลือกได้ว่า จะใช้สิทธิบังคับจำนองเอาทรัพย์สินทั้งหมดหรือ เอาแค่บางส่วน แต่จะเรียกร้องเกินความจำเป็นไม่ได้
เหตุของการระงับสัญญาจำนอง
- เมื่อได้รับการไถ่ถอนเป็นที่เรียบร้อย
- เมื่อผู้จำนองหลุดพ้น
- เมื่อถอนจำนอง
- เมื่อขายทอดตลาดจากการบังคับจำนอง
- เมื่อทรัพย์สินซึ่งจำนองหลุด
การบังคับจำนอง มีอายุความหรือไม่
โดยทั่วไป การบังคับจำนองจะกระทำได้เมื่อศาลมีคำสั่งตัดสินแล้ว โดยระบุไว้ว่า เจ้าหนี้ผู้รับจำนองต้องดำเนินการบังคับจำนองตามคำพิพากษาภายในระยะเวลา 10 ปี นับตั้งแต่วันที่มีคำพิพากษา หากเลยกำหนดอายุความแล้ว เจ้าหนี้ผู้รับจำนองจะไม่มีสิทธิบังคับจำนองตามคำพิพากษา
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan Best Deal Guarantee วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan โทร : 065 153 9199