คำถามที่หลายคนสงสัยคือ หากโฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเรา จำนองได้หรือไม่ คำตอบคือ ได้ แต่มีข้อจำกัดบางประการ ดังนี้

1. ผู้จำนองต้องเป็นผู้ครอบครองที่ดิน

แม้ว่าโฉนดที่ดินจะไม่ใช่ชื่อเรา แต่หากเราเป็นผู้ครอบครองที่ดินนั้นจริง ๆ ก็มีสิทธิที่จะจำนองที่ดินได้ โดยผู้รับจำนองจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้จำนองเป็นผู้ครอบครองที่ดินจริง ๆ

2. ผู้จำนองต้องได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดิน

หากโฉนดที่ดินเป็นชื่อผู้อื่น แต่เราเป็นผู้ครอบครองที่ดินนั้นจริง ๆ เราอาจได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินให้นำที่ดินไปจำนองได้ โดยต้องมีการทำหนังสือมอบอำนาจให้ชัดเจน

3. ผู้จำนองต้องนำหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) ไปจดทะเบียนจำนอง

หากโฉนดที่ดินเป็นชื่อผู้อื่น แต่เราเป็นผู้ครอบครองที่ดินนั้นจริง ๆ และได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินแล้ว เราจะต้องนำหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) ไปจดทะเบียนจำนองแทนโฉนดที่ดิน โดยต้องนำหนังสือมอบอำนาจไปแสดงต่อเจ้าหน้าที่จดทะเบียนด้วย

4. ต้องมีการจดทะเบียนจำนอง

การจำนองที่ดินจะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ ภายใน 30 วันนับแต่วันที่ทำสัญญาจำนอง หากไม่จดทะเบียนจำนองภายในระยะเวลาที่กำหนด สัญญาจำนองจะไม่มีผลบังคับใช้

การจำนองที่ดินไม่ใช่ชื่อเราทำได้ แต่มีข้อจำกัดบางประการ ผู้จำนองควรศึกษาข้อมูลและพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจจำนองที่ดิน เพื่อให้สามารถป้องกันความเสี่ยงและรักษาสิทธิของตนได้อย่างมีประสิทธิภาพ