เมื่อต้องการใช้เงินก้อนใหญ่ เจ้าของบ้านหลายคนมักลังเลระหว่างการ ขายบ้าน กับ จำนองขายฝาก ว่าวิธีไหนจะคุ้มค่ากว่า ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจข้อดี-ข้อเสียของทั้งสองทางเลือก เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจที่สุด ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ขายบ้าน vs. จำนองขายฝาก ขายบ้าน: ได้เงินก้อน แต่เสียกรรมสิทธิ์ ข้อดีของการขายบ้าน ได้เงินก้อนเต็มจำนวน – เมื่อขายบ้านเสร็จ คุณจะได้รับเงินเต็มตามราคาที่ขาย ไม่มีภาระหนี้สิน – ไม่ต้องกังวลเรื่องดอกเบี้ยหรือการไถ่ถอน เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการย้ายที่อยู่ – หากมีแผนซื้อบ้านใหม่หรือเปลี่ยนที่อยู่ การขายบ้านอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสม ข้อเสียของการขายบ้าน ใช้เวลานานกว่าจะขายได้ – ต้องประกาศขาย หาผู้ซื้อ และเจรจาต่อรอง อาจต้องลดราคาเพื่อให้ขายได้เร็วขึ้น –...
Read Moreการจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านหรืออาคาร เป็นธุรกรรมที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์และการเงิน โดยเจ้าของทรัพย์นำที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไปเป็นหลักประกันเงินกู้กับเจ้าหนี้ เช่น ธนาคาร สถาบันการเงิน หรือบุคคลทั่วไป การจำนองประเภทนี้มีรายละเอียดและเงื่อนไขเฉพาะที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เนื่องจากสิ่งปลูกสร้างถือเป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าทรัพย์สินโดยรวม 📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน 📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก 📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง 📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน 📌 เป็นนายทุนโดยตรง 📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ 📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย 📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม เงื่อนไขและกระบวนการอย่างละเอียด 1. ความหมายของการจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง การจำนองประเภทนี้เป็นการนำที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรืออาคารพาณิชย์ มาเป็นหลักประกันเพื่อขอกู้เงิน ผู้จำนองยังคงถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าว แต่มีข้อผูกพันกับเจ้าหนี้ตามสัญญาจำนอง 2. เงื่อนไขการจำนองที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง 2.1 ทรัพย์ที่สามารถจำนองได้...
Read Moreการขายฝากเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังจะขายบ้านและต้องการเงินสดอย่างรวดเร็ว หากคุณกำลังอยู่ในกระบวนการขาย บ้าน แต่ต้องการเงินทุนทันที ขายฝากอาจเป็นวิธีหนึ่งที่ช่วยให้คุณสามารถใช้ประโยชน์จากมูลค่าของบ้านโดยไม่ต้องรอให้การขายสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม การขายฝากมีรายละเอียดและความเสี่ยงที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม การขายฝากคืออะไร? การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินให้แก่ผู้ให้กู้หรือผู้รับซื้อ โดยที่คุณยังคงสิทธิ์ในการไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นคืนในระยะเวลาที่ตกลงกัน ซึ่งส่วนมากกำหนดไว้ในช่วง 1-3 ปี ผู้ขายฝากจะต้องชำระคืนเงินที่ได้รับพร้อมดอกเบี้ยในช่วงเวลาที่กำหนด หากผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามสัญญา กรรมสิทธิ์ในบ้านหรือที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อทันที การขายฝากบ้าน: ข้อดีและข้อควรระวัง 1. ข้อดีของการขายฝากบ้าน ได้เงินสดทันที: การขายฝากเป็นวิธีที่เร็วกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการขายบ้านโดยทั่วไป ซึ่งมักต้องใช้เวลานานเพื่อหาผู้ซื้อ การขายฝากจึงเหมาะสำหรับคนที่ต้องการเงินสดอย่างเร่งด่วน เช่น เพื่อชำระหนี้ฉุกเฉิน หรือลงทุนในธุรกิจใหม่ สิทธิในการไถ่ถอน: หากคุณมีแผนที่จะซื้อบ้านคืนในอนาคต การขายฝากให้สิทธิในการไถ่ถอนทรัพย์สินกลับคืน ซึ่งทำให้คุณมีทางเลือกในการคืนกรรมสิทธิ์เมื่อมีความสามารถทางการเงินมากพอ ความยืดหยุ่น: การขายฝากช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงิน เพราะคุณยังมีโอกาสในการครอบครองบ้านได้อยู่ในอนาคตหากสามารถหาเงินมาไถ่ถอนในช่วงเวลาที่กำหนด 2....
Read Moreการ จำนองบ้าน เป็นหนึ่งในวิธีการที่เจ้าของบ้านสามารถนำทรัพย์สินที่มีมูลค่ามาใช้ในการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินหรือบุคคลอื่น โดยให้บ้านหรือที่ดินเป็นหลักประกันการชำระหนี้ ในบทความนี้ เราจะพาคุณทำความเข้าใจเกี่ยวกับการจำนองบ้าน ตั้งแต่ความหมาย วิธีการ ไปจนถึงข้อควรระวังก่อนที่คุณจะตัดสินใจจำนองบ้านของคุณ 📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน 📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก 📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง 📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน 📌 เป็นนายทุนโดยตรง 📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ 📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย 📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม 1.จำนองบ้านคืออะไร? การ จำนองบ้าน คือการที่เจ้าของบ้านนำบ้านหรือที่ดินของตนเองมาใช้เป็นหลักประกันในการกู้เงิน โดยเจ้าของบ้านยังคงถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอยู่ แต่ถ้าไม่สามารถชำระหนี้ตามที่ตกลงไว้ ผู้ให้กู้สามารถยึดทรัพย์สินนั้นได้ตามข้อตกลงในสัญญา บ้านหรือที่ดินที่จำนองจะถูกใช้เป็นหลักประกันเพื่อให้ผู้ให้กู้มั่นใจว่าถ้าผู้จำนองไม่สามารถชำระเงินตามสัญญา ผู้ให้กู้มีสิทธิ์ที่จะยึดทรัพย์สินนั้นไปขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ที่ยังคงค้างอยู่ 2. วิธีการจำนองบ้าน การจำนองบ้านประกอบไปด้วยหลายขั้นตอนที่สำคัญ ดังนี้: 2.1 การประเมินทรัพย์สิน ก่อนที่จะจำนองบ้าน สถาบันการเงินหรือผู้ให้กู้จะทำการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินที่คุณต้องการจำนอง มูลค่าของบ้านหรือที่ดินจะเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาว่าคุณจะได้รับเงินกู้จำนวนเท่าไหร่...
Read Moreการจำนองบ้านเป็นทางเลือกหนึ่งที่เจ้าของบ้านใช้เพื่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินหรือธนาคาร โดยใช้บ้านหรือที่ดินเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจทุกอย่างเกี่ยวกับการจำนอง ตั้งแต่ขั้นตอน ข้อดี-ข้อเสีย รวมถึงสิ่งที่ต้องระวัง 📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน 📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก 📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง 📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน 📌 เป็นนายทุนโดยตรง 📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ 📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย 📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล ทุกเรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับการจำนองบ้าน: ขั้นตอน ข้อดี-ข้อเสีย และสิ่งที่ต้องระวัง 1. จำนองบ้านคืออะไร? จำนองบ้านเป็นการนำทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน มาค้ำประกันในการกู้เงินกับธนาคารหรือสถาบันการเงิน โดยผู้กู้ยังคงมีสิทธิ์ครอบครองบ้านหรือที่ดินนั้น ๆ แต่หากไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามข้อตกลง ธนาคารจะมีสิทธิ์ยึดทรัพย์สินเพื่อนำไปขายทอดตลาดชำระหนี้ที่ค้างไว้ 2. ขั้นตอนการ จำนองบ้าน การ จำนองบ้านมีขั้นตอนสำคัญที่ควรรู้ก่อนทำการจำนอง ดังนี้: เตรียมเอกสาร:...
Read Moreเป็นเจ้าของบ้านง่ายๆ ด้วยโมเดล จำนอง ขายฝาก ใช้เงินสดเพียงครึ่งเดียว เป็นเจ้าของบ้านง่ายๆ ด้วยโมเดล จำนอง ขายฝาก ในปัจจุบันการได้รับสินเชื่อจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านหลังแรกนั้นกลายเป็นเรื่องท้าทายมากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากธนาคารพาณิชย์มีนโยบายการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดและรัดกุมมากขึ้น โดยเฉพาะกับกลุ่มลูกค้ารายย่อยที่มีรายได้ไม่มากนัก ซึ่งเป็นผลมาจากการระมัดระวังความเสี่ยงและต้องการรักษาวินัยทางการเงินและคุณภาพสินทรัพย์ของธนาคาร สถานการณ์นี้ส่งผลให้เกิดนวัตกรรมและรูปแบบการเงินใหม่ๆ ที่จะช่วยเอื้อให้กลุ่มผู้ที่ยังไม่ผ่านเกณฑ์การกู้ยืมของธนาคาร สามารถก้าวเป็นเจ้าของบ้านได้ โดยมี 2 วิธีการหลักๆ ดังนี้ 📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน 📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก 📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง 📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน 📌 เป็นนายทุนโดยตรง 📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ 📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย 📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม การเช่าซื้อบ้าน (Rent to Buy) 1) การเช่าซื้อบ้าน...
Read Moreถ้าหากว่าในวันนี้คุณต้องการเงินด่วน เงินก้อนใหญ่ มาใช้เป็นการชั่วคราว และบ้านเป็นทรัพย์สินเดียวที่มี เมื่อจำเป็นต้องใช้เงิน สิ่งที่ต้องรีบทำเลยก็คือหาทางแก้ปัญหา และนี่คือวิธีการเปลี่ยนบ้านให้กลายเป็นเงิน
Read Moreอสังหาฯแบบใด ที่ดิน บ้าน แบบไหน จำนองผ่านง่าย ขายฝากก็ผ่านสบาย หลาย ๆ ท่านที่ต้องการทำจำนองที่ดิน จำนองบ้าน หรือนำอสังหาฯอื่น ๆ มาทำจำนอง-ขายฝาก กับนายทุน อาจจะเกิดความสงสัยว่าเวลานำทรัพย์สินต่าง ๆ มาทำจำนอง-ขายฝากนั้น ไม่มีนายทุนคนไหนอนุมัติวงเงินให้เลย ทั้งที่เรานั้นก็มั่นใจว่าวงเงินที่เราขอนั้นเมื่อเอามาเปรียบเทียบแล้วไม่ได้สูงกว่าราคาซื้อขาย ตามราคาตลาดในแถว ๆ นั้นเลย และเราก็แสดงรายได้ต่าง ๆ ให้นายทุนดู เพื่อความชัดเจนว่าเราจะมีความสามารถในการผ่อนชำระตามงวด และนำเงินต้นมาไถ่ตามระยะเวลาในสัญญาได้แบบที่จะไม่เกิดปัญหาตามมา แต่นายทุนก็ยังปฎิเสธว่าทรัพย์ของเราเป็นทรัพย์ที่ไม่ควรรับจำนอง-ขายฝาก และฝั่งนายทุนก็มักจะให้เหตุผลคล้ายกันว่า มันเสี่ยงเกินไป เกณฑ์ทั่วไปในการตรวจสอบทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้ว นายทุนแต่ละท่านก็จะมีเกณฑ์และเงื่อนไขในการคัดกรองทรัพย์ที่นำมาจำนอง หรือว่าขายฝากนั้นมักแตกต่างกันไป แล้วแต่มุมมอง แล้วแต่ดุลยพินิจของนายทุนแต่ละท่าน เหตุผลหลัก ๆ คล้าย ๆ กัน เช่น 1.การประเมินวงเงิน ตามปกติแล้ว นายทุนจะมีวิธีการป้องกันความเสี่ยงในการรับจำนอง โดยจะประเมินวงเงินด้วยการให้วงเงินที่ 30% ของราคาซื้อขาย หรือมูลค่าทรัพย์สิน ยกตัวอย่างเช่น ถ้าหากทรัพย์ของเรานั้น ตามปกติจะมีการซื้อขายกันอยู่ที่ประมาณ 3 ล้านบาท หากผู้กู้ต้องการที่จะนำทรัพย์มาจำนอง-ขายฝาก...
Read More