ในช่วงเวลาฉุกเฉินที่ต้องการเงินสดอย่างรวดเร็ว เช่น การเจ็บป่วยฉุกเฉิน การชำระหนี้เร่งด่วน หรือการลงทุนที่จำเป็น การเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่สะดวกและรวดเร็วเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา หนึ่งในตัวเลือกที่หลายคนมองหาในสถานการณ์เหล่านี้คือการ ขายฝาก ซึ่งเป็นรูปแบบการจัดการทรัพย์สินที่สามารถช่วยให้คุณได้รับเงินสดทันทีโดยไม่ต้องสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างถาวร 📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน 📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก 📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง 📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน 📌 เป็นนายทุนโดยตรง 📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ 📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย 📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม การขายฝากคืออะไร การขายฝากเป็นการทำสัญญาที่ผู้ขายฝากตกลงขายทรัพย์สินของตนให้กับผู้ซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งแตกต่างจากการขายทั่วไปที่ผู้ขายจะสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นอย่างถาวร การขายฝากยังคงเปิดโอกาสให้ผู้ขายไถ่ถอนทรัพย์สินกลับคืนได้หากมีเงินเพียงพอในอนาคต เงินสดด่วน: ความรวดเร็วในการได้รับเงินทุน หนึ่งในข้อดีหลักของการขายฝากคือความรวดเร็วในการได้รับเงินสด เนื่องจากการขายฝากไม่ต้องผ่านขั้นตอนที่ซับซ้อนเช่นเดียวกับการขอสินเชื่อจากธนาคาร การดำเนินการมักใช้เวลาเพียงไม่กี่วัน เมื่อเทียบกับการขอสินเชื่อที่อาจต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือน ทำให้การขายฝากเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมในสถานการณ์ฉุกเฉินที่ต้องการเงินทุนอย่างรวดเร็ว ความยืดหยุ่น: การรักษาสิทธิ์ในทรัพย์สิน การขายฝากยังให้ความยืดหยุ่นกับผู้ขายฝาก โดยไม่ต้องสูญเสียทรัพย์สินอย่างถาวร เนื่องจากผู้ขายยังคงมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้ในสัญญา ซึ่งแตกต่างจากการขายขาดที่เมื่อทรัพย์สินถูกขายไปแล้ว...
Read Moreนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นบุคคลหรือบริษัทที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายในกระบวนการซื้อขายหรือเช่าทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน อาคารพาณิชย์ หรือคอนโดมิเนียม บทบาทของนายหน้ามีความสำคัญมากในการทำให้การซื้อขายหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างราบรื่นและมีประสิทธิภาพ บทความนี้จะนำเสนอหน้าที่และความสำคัญของนายหน้า รวมถึงคุณสมบัติที่ดีของนายหน้าที่คุณควรมองหา 📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน 📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก 📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง 📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน 📌 เป็นนายทุนโดยตรง 📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ 📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย 📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม หน้าที่ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสม: นายหน้าจะช่วยผู้ซื้อค้นหาทรัพย์สินที่ตรงกับความต้องการและงบประมาณของพวกเขา โดยใช้ฐานข้อมูลและเครือข่ายการตลาดที่กว้างขวาง ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน: นายหน้าจะมีความรู้และประสบการณ์ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อให้ผู้ซื้อและผู้ขายได้รับราคาที่ยุติธรรม การตลาดและโฆษณา: สำหรับผู้ขาย นายหน้าจะช่วยโปรโมททรัพย์สินผ่านช่องทางต่าง ๆ เช่น เว็บไซต์, โซเชียลมีเดีย, และสื่อต่าง ๆ เพื่อเพิ่มโอกาสในการขายหรือเช่า เจรจาต่อรอง:...
Read Moreวิธีลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับนักลงทุนรับซื้อฝาก วิธีลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับนักลงทุนรับซื้อฝาก ลงทุนอสังหารับซื้อฝาก อสังหาริมทรัพย์ ค่อนข้างได้รับความนิยมอย่างแพร่หลายจาก นักลงทุนอสังหา เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการความเสี่ยงต่ำ โดยนักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนเป็นอัตราดอกเบี้ยที่มากกว่า การฝากเงินออม หรือฝากประจำกับธนาคาร การลงทุนรับซื้อฝากมี 2 รูปแบบ ลงทุนด้วยตนเอง ลงทุนผ่านบริษัทขายฝาก ข้อดีของ แลนด์ ฟอร์โลน โฉนดแลกเงิน อนุมัติง่าย! ? ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน ? อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก ? มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ? ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน ? เป็นนายทุนโดยตรง ? มีชื่อเสียงระดับประเทศ ? มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย ? มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม วิธีลงทุนอสังหาด้วยตนเอง ลงทุนอสังหาด้วยตนเอง โดยการรับทรัพย์จากคนรู้จัก ญาติ พี่น้อง...
Read Moreสิทธิเก็บกิน ทำขายฝากได้หรือไม่ โฉนดที่ดินมีหลายแบบ หนึ่งในนั้นคือ โฉนดครุฑแดง หรือ น.ส.4จ. ที่ทุกคนรู้จักกันดี เป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์เจ้าของที่ดิน สามารถดำเนินการเพื่อสิทธิประโยชน์ได้ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ว่าจะซื้อ ขาย โอนที่ดิน รวมทั้งนำไปจำนองหรือค้ำประกัน แต่หากที่ดินถูกจดทะเบียน สิทธิเก็บกิน ให้แก่บุคคลอื่น ในกรณีนี้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถ ขายฝาก หรือทำประโยชน์อื่น ๆ ได้หรือไม่ สิทธิเก็บกินคืออะไร สิทธิเก็บกิน คือ การให้สิทธิในการถือครอง หรือใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินหรือสังหาริมทรัพย์ของบุคคลใดบุคคลหนึ่ง โดยสิทธิเก็บกินนี้จะตัดทอนอำนาจแห่งกรรมสิทธิ์ที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีอยู่ในทรัพย์สิน ให้โอนมาเป็นของผู้ทรงสิทธิเก็บกินเกือบทั้งหมด คงเหลือไว้เพียงสิทธิที่จะจำหน่ายทรัพย์สินไว้เท่านั้นที่ยังคงเป็นของเจ้าของทรัพย์สิน สิทธิเก็บกินมีกี่ประเภท 1. สิทธิเก็บกินการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน โดยมีสิทธิครอบครอง ใช้ และถือเอาประโยชน์ในที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ โดยทุกคนยอมให้บุคคลอื่นเป็นผู้ทรงสิทธิด้วยกันทั้งหมด 2. สิทธิเก็บกินเฉพาะส่วนกรณีมีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายคน การจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ให้สิทธิเก็บกินในทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์บางส่วน ในเฉพาะส่วนของตน 3. แบ่งแยกในนามเดิม (ปลอดสิทธิเก็บกิน)เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ให้แก่บุคคลอื่นตั้งแต่สองอสังหาริมทรัพย์ขึ้นไป หรือ จดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินไว้แปลงเดียว...
Read Moreอสังหาฯแบบใด ที่ดิน บ้าน แบบไหน จำนองผ่านง่าย ขายฝากก็ผ่านสบาย หลาย ๆ ท่านที่ต้องการทำจำนองที่ดิน จำนองบ้าน หรือนำอสังหาฯอื่น ๆ มาทำจำนอง-ขายฝาก กับนายทุน อาจจะเกิดความสงสัยว่าเวลานำทรัพย์สินต่าง ๆ มาทำจำนอง-ขายฝากนั้น ไม่มีนายทุนคนไหนอนุมัติวงเงินให้เลย ทั้งที่เรานั้นก็มั่นใจว่าวงเงินที่เราขอนั้นเมื่อเอามาเปรียบเทียบแล้วไม่ได้สูงกว่าราคาซื้อขาย ตามราคาตลาดในแถว ๆ นั้นเลย และเราก็แสดงรายได้ต่าง ๆ ให้นายทุนดู เพื่อความชัดเจนว่าเราจะมีความสามารถในการผ่อนชำระตามงวด และนำเงินต้นมาไถ่ตามระยะเวลาในสัญญาได้แบบที่จะไม่เกิดปัญหาตามมา แต่นายทุนก็ยังปฎิเสธว่าทรัพย์ของเราเป็นทรัพย์ที่ไม่ควรรับจำนอง-ขายฝาก และฝั่งนายทุนก็มักจะให้เหตุผลคล้ายกันว่า มันเสี่ยงเกินไป เกณฑ์ทั่วไปในการตรวจสอบทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้ว นายทุนแต่ละท่านก็จะมีเกณฑ์และเงื่อนไขในการคัดกรองทรัพย์ที่นำมาจำนอง หรือว่าขายฝากนั้นมักแตกต่างกันไป แล้วแต่มุมมอง แล้วแต่ดุลยพินิจของนายทุนแต่ละท่าน เหตุผลหลัก ๆ คล้าย ๆ กัน เช่น 1.การประเมินวงเงิน ตามปกติแล้ว นายทุนจะมีวิธีการป้องกันความเสี่ยงในการรับจำนอง โดยจะประเมินวงเงินด้วยการให้วงเงินที่ 30% ของราคาซื้อขาย หรือมูลค่าทรัพย์สิน ยกตัวอย่างเช่น ถ้าหากทรัพย์ของเรานั้น ตามปกติจะมีการซื้อขายกันอยู่ที่ประมาณ 3 ล้านบาท หากผู้กู้ต้องการที่จะนำทรัพย์มาจำนอง-ขายฝาก...
Read Moreอยากไถ่ถอนที่ดิน ต้องทำอย่างไร? การไถ่ถอนที่ดิน ว่าทำอย่างไร และต้องเสียค่าธรรมเนียมเท่าไหร่ ซึ่งมีข้อกำหนดดังนี้
Read More