ขายฝากแล้วหลุด ทำอย่างไร
ขายฝากแล้วหลุด กล่าวคือ การขายฝาก เป็นวิธีการระดมทุนอย่างหนึ่งที่ได้รับความนิยมในประเทศไทย โดยผู้ขายฝากจะมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยผู้รับซื้อฝากจะจ่ายเงินให้แก่ผู้ขายฝากเป็นค่าตอบแทน และตกลงกันว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอนทรัพย์สินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก
สัญญาขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายอย่างหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที แต่ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในเวลาที่กำหนดในสัญญาขายฝาก หรือภายในระยะเวลา 10 ปีนับแต่วันที่ทำสัญญาขายฝาก
สัญญาขายฝากจึงมีลักษณะพิเศษแตกต่างจากสัญญาซื้อขายทั่วไป ตรงที่ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ แม้ว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากแล้วก็ตาม
ข้อดีของ แลนด์ฟอร์โลน โฉนดแลกเงิน อนุมัติง่าย!
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
องค์ประกอบของสัญญาขายฝาก ประกอบด้วย
- ฝ่ายผู้ขายฝาก คือ บุคคลที่มอบทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อฝาก
- ฝ่ายผู้ซื้อฝาก คือ บุคคลที่รับมอบทรัพย์สินจากผู้ขายฝาก
- ทรัพย์สินที่ขายฝาก คือ ทรัพย์สินที่คู่สัญญาตกลงซื้อขายกัน โดยทรัพย์สินที่ขายฝากอาจเป็นทรัพย์สินทุกประเภท เว้นแต่ทรัพย์สินที่กฎหมายห้ามซื้อขาย
- ราคาขายฝาก คือ เงินจำนวนหนึ่งที่ผู้ซื้อฝากจ่ายให้แก่ผู้ขายฝากเป็นค่าตอบแทน
- ระยะเวลาไถ่ถอนทรัพย์สินคืน คือ ระยะเวลาที่ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินคืน
การจดทะเบียนสัญญาขายฝาก
สัญญาขายฝากต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ภายใน 30 วันนับแต่วันที่ทำสัญญาขายฝาก หากไม่จดทะเบียนสัญญาขายฝากภายในระยะเวลาที่กำหนด สัญญาขายฝากจะไม่มีผลบังคับใช้
การหลุดขายฝาก
การหลุดขายฝาก หมายถึง การที่ผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอนทรัพย์สินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ส่งผลให้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อฝาก ซึ่งผู้ขายฝากจะไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้อีกต่อไป
ข้อควรปฏิบัติเมื่อขายฝากแล้วหลุด
ผู้ขายฝากควรปฏิบัติดังนี้
- เก็บเอกสารสัญญาขายฝากและเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายฝากไว้ให้ครบถ้วน
- ติดต่อกับผู้รับซื้อฝากเพื่อเจรจาขอขยายสัญญาหรือขายหลักทรัพย์
- หากไม่สามารถเจรจากับผู้รับซื้อฝากได้ ควรปรึกษาทนายความเพื่อดำเนินการฟ้องร้อง
หากผู้ขายฝากหลุดขายฝาก มีแนวทางปฏิบัติดังนี้
- เจรจาขอขยายสัญญากับผู้รับซื้อฝาก
- หาทางขายหลักทรัพย์เพื่อปิดหนี้
- ฟ้องร้องผู้รับซื้อฝาก
- เจรจาขอขยายสัญญากับผู้รับซื้อฝาก
ผู้ขายฝากสามารถเจรจาขอขยายสัญญากับผู้รับซื้อฝาก โดยอาจขอผ่อนผันระยะเวลาไถ่ถอนทรัพย์สิน หรือขอจ่ายค่าไถ่ถอนเป็นงวด ๆ ขึ้นอยู่กับความยินยอมของผู้รับซื้อฝาก
- หาทางขายหลักทรัพย์เพื่อปิดหนี้
หากผู้ขายฝากไม่ต้องการทรัพย์สินนั้นแล้ว สามารถหาทางขายหลักทรัพย์ในราคาตลาดเพื่อปิดหนี้ และนำเงินสดส่วนที่เหลือไปทำธุรกิจ หรือนำไปใช้ในเรื่องที่จำเป็น
- ฟ้องร้องผู้รับซื้อฝาก
หากผู้รับซื้อฝากไม่ยินยอมขยายสัญญาหรือขายหลักทรัพย์ ผู้ขายฝากสามารถฟ้องร้องผู้รับซื้อฝากเพื่อขอไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ แต่ผู้ขายฝากจะต้องพิสูจน์ให้ศาลเห็นว่าตนมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามกฎหมาย
สรุปขายฝาก แล้ว หลุด ทำอย่างไร
การหลุดขายฝากเป็นความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้จากการใช้บริการขายฝาก ผู้ขายฝากควรศึกษาข้อมูลและพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจขายฝากทรัพย์สิน เพื่อให้สามารถป้องกันความเสี่ยงและรักษาสิทธิของตนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
