ราคาตลาด

        ราคาตลาด คือ ราคาที่เกิดจากการประเมินมูลค่าของที่ดินในแต่ละทำเล ราคาตลาดนี้จะสะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าของที่ดินในแต่ละทำเล ซึ่งจะสูงกว่าราคาประเมินของราชการมาก โดยจะต้อง เข้ารับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญ หรือบริษัทที่มีประสบการณ์ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อความถูกต้อง และแม่นยำ

ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน

        ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชนเป็นการประเมินราคาจากผู้เชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินของบริษัทเอกชน โดยราคาของภาคเอกชนจะอิงทั้งจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ และอิงจากราคาตลาด แล้วกำหนดเป็นราคากลาง ซึ่งพื้นที่แตกต่างกัน ราคากลางในพื้นที่เดียวกันแต่ต่างบริษัทกัน ก็แตกต่างกัน แต่ไม่ต่างกันมาก

หลักการใหญ่ๆที่ภาคเอกชนใช้เพื่อประเมินราคา มีดังนี้

• ราคาซื้อ-ขาย ในตลาด
• ราคาประเมินจากกรมที่ดิน
• ราคาทรัพย์จากการปล่อยกู้ครั้งล่าสุด
• ราคาค่าตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ภายใน

ราคาซื้อขายจริง

        ราคาซื้อขายจริง คือ ราคาซื้อขายกันจริงตามที่ตกลงซื้อขายกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตามการหาข้อมูลราคาของทรัพย์สินที่ซื้อขายจริงนั้นไม่ง่ายนัก เนื่องจากการสืบหาข้อมูลราคาที่ดินที่ซื้อขายจริง จะต้องสำรวจหาข้อมูลจากหลายแหล่ง และบางครั้งอาจจะไม่ได้คำตอบจริง

        สรุป ราคาประเมินของราชการใช้อ้างอิงทุกครั้งที่ ซื้อ ขาย โอน ที่ดิน เพื่อมาคำนวณภาษี ไม่สามารถและนำมาอ้างอิงในการซื้อขาย เพราะราคาประเมินของราชการและราคาประเมินตลาด ต่างกันมากไป โดยปกติจะใช้ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน เนื่องจาก ภาคเอกชนจะอิงทั้งจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ และอิงจากราคาตลาด แล้วกำหนดเป็นราคากลาง