วิธีเช็คโฉนดแท้หรือปลอม

1. ตรวจสอบตำแหน่งที่ดินจากเว็บไซต์ dol.go.th หรือ แอปพลิเคชัน LandsMaps สามารถกรอกรายละเอียด ได้แก่ จังหวัด อำเภอ และเลขที่โฉนด จากนั้นกดปุ่มค้นหาเพื่อเรียกดูข้อมูลได้ทันที ซึ่งในการค้นหาระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน รวมทั้งตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของที่ดินออนไลน์ผ่านเว็บไซต์
2. เช็คลายน้ำตราครุฑ และเนื้อกระดาษใยไหม มีสัญลักษณ์ลายน้ำของตราครุฑอยู่กลางโฉนดที่ดิน ซึ่งจุดนี้ไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า จำเป็นต้องทำการส่องดูโดยยกขึ้นส่องกับไฟจะเห็นสัญลักษณ์ตราครุฑอยู่ในวงกลม 2 วง พร้อมมีอักษรลายน้ำกำกับด้านล่างว่ากรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย และเนื้อกระดาษจะมีลักษณะเส้นใยพิเศษออกสีเหลือง
3. ตรวจเช็คลายเซ็น และตราประทับ ท้ายโฉนดที่ดินด้านล่างจะมีลายเซ็นของเจ้าหน้าที่อยู่ โดยส่วนใหญ่จะใช้หมึกสีดำเซ็นลายเซ็น พร้อมมีชื่อตรายางประทับบนลายเซ็น และกำกับวันที่ไว้ด้านหลัง
4. ตรวจเช็คประวัติของที่ดินด้านหลังโฉนด ด้านหลังของโฉนดที่ดินจะมีตารางการเปลี่ยนแปลงสิทธิ ซึ่งสามารถตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์คนปัจจุบันและการเปลี่ยนแปลงเคลื่อนไหวสิทธิที่ผ่านมา โดยที่ด้านหลังของโฉนดที่ดินจะมีสารบัญจดทะเบียน เป็นเหมือนประวัติบันทึกรายการจดทะเบียนนิติกรรมในโฉนดที่ดินว่าที่ดินแปลงนี้ผ่านอะไรมาแล้วบ้าง
5. นำโฉนดไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน เมื่อเกิดข้อสงสัยว่าโฉนดเป็นฉบับปลอมให้ใช้วิธีสุดท้ายคือการไปที่สำนักงานที่ดินแล้วไปขอสำเนาโฉนดที่ดินที่สำนักงานที่ดินเก็บไว้มาเปรียบเทียบกัน

ขายฝากคอนโด

สิ่งที่ควรมีในสัญญาขายฝากคอนโด

1. เลือกนายทุนที่มีบริษัทและที่ตั้งที่ติดต่อได้ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย สามารถติดต่อได้ง่ายในเวลาทำการปกติ เช่น 9.00-17.00 น. ของวันจันทร์-ศุกร์
2. ดอกเบี้ยถูกกฎหมาย ไม่เกิน 15% ต่อปี
3. ไม่ทำสัญญาแยกกับผู้ขายฝากคอนโด ใช้สัญญาที่ทำโดยเจ้าพนักงานกรมที่ดินเท่านั้น ซึ่งเป็นสัญญาเป็นธรรมต่อทั้งสองฝ่าย ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่มีเงื่อนไขเพิ่มเติมที่อาจจะเป็นการเอาเปรียบผู้ขายฝากคอนโด
4. ตัวเลขในสัญญาระบุเงินต้นในการจำนองคอนโด หรือ ตัวเลขสินไถ่ในการขายฝากคอนโด จะต้องเป็นตัวเลขในสัญญาที่ระบุตามจริง หรือถ้าเกินจริง ผู้จำนองจะเสียเปรียบนายทุน และถ้าเจอนายทุนไม่ดี อาจจะทำให้เกิดการฉ้อฉลได้ตอนทำการไถ่ถอนโดยแอบอ้างว่าเงินต้นต้องไถ่ถอนตามที่ระบุในสัญญา

        ในส่วนของขายฝากบ้านนั้น จะเหมือนกับในส่วนของขายฝากที่ดินกับคอนโด เนื่องจากรายละเอียดในสัญญามันจะต่างกันแค่ว่าทรัพย์เป็นอะไร ดังนั้นจึงต้องเช็คเหมือนกัน