โฉนดที่ดินในประเทศไทยมี 4 ประเภท แบ่งตามสีของตราครุฑดังนี้

• ตราครุฑสีแดง หมายถึง โฉนดที่ดินที่แสดงกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์ที่สุด ผู้ถือครองโฉนดที่ดินประเภทนี้ มีสิทธิครอบครองที่ดิน ใช้ประโยชน์ที่ดิน ซื้อขายที่ดิน จำนองที่ดิน โอนที่ดิน และตกทอดทางมรดกได้
• ตราครุฑเขียว หมายถึง หนังสือรับรองการทำประโยชน์ประเภท น.ส.3 ก. เป็นเอกสารที่แสดงสิทธิครอบครองที่ดิน ผู้ถือครองหนังสือรับรองการทำประโยชน์ประเภทนี้ มีสิทธิครอบครองที่ดิน ใช้ประโยชน์ที่ดิน ซื้อขายที่ดิน จำนองที่ดิน โอนที่ดิน และตกทอดทางมรดกได้ แต่สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต
• ตราครุฑดำ หมายถึง หนังสือรับรองการทำประโยชน์ประเภท น.ส.3, น.ส.3 ข. เป็นเอกสารที่แสดงสิทธิครอบครองที่ดิน ผู้ถือครองหนังสือรับรองการทำประโยชน์ประเภทนี้ มีสิทธิครอบครองที่ดิน ใช้ประโยชน์ที่ดิน ซื้อขายที่ดิน จำนองที่ดิน โอนที่ดินได้ แต่ต้องรังวัดที่ดิน และรอประกาศจากทางราชการ 30 วัน ก่อนจึงจะสามารถโอนที่ดินได้
• ตราครุฑสีน้ำเงิน หมายถึง หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน เป็นเอกสารที่แสดงสิทธิทำประโยชน์ในที่ดิน ผู้ถือครองหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน มีสิทธิทำประโยชน์ในที่ดิน ใช้ประโยชน์ในที่ดิน แต่ไม่สามารถซื้อขายที่ดิน จำนองที่ดิน และโอนที่ดินได้