ข้อดีการขายฝาก

1. การขายฝากลูกหนี้จะได้รับการอนุมัติกู้ยืมเงินอย่างรวดเร็วไม่ต้องรอผ่านธนาคาร
2. สามารถได้วงเงินสูงสุดมากถึง 70 เปอร์เซ็นต์ ของราคาประเมิน
3. มีการทำสัญญาระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก ณ กรมที่ดิน จึงได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย
4. ไม่จำเป็นต้องเช็คประวัติแบล็คลิส เครดิตทางการเงิน หรือ Statement
5. สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้
6. สามารถขยายระยะเวลาไถ่ถอนออกไป ได้สูงสุดไม่เกิน 10 ปี หากยังไม่สามารถไถ่คืนที่ดินได้
7. ผู้ขายฝากยังคงได้ครอบครองที่ดิน และใช้ประโยชน์ต่อไปได้จนกว่าพ้นกำหนดไถ่

สรุปขายฝาก VS ฝากขายต่างกันอย่างไร

1. การขายฝาก ทำนิติกรรม สัญญาซื้อฝาก-ขายฝาก ที่กรมที่ดิน แต่ การฝากขาย มีการพูดคุยแล้วทำสัญญาข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกันเองเรื่องค่าคอมมิชชั่นให้ตัวแทนนายหน้า
2. การขายฝาก คู่สัญญาคือ ผู้ขายฝากกับผู้รับซื้อฝาก แต่ การฝากขาย คู่สัญญาคือ เจ้าของทรัพย์สิน – ตัวแทน/ นายหน้า
3. การขายฝาก ลักษณะธุรกรรม การขายและให้โอกาสการซื้อคืนได้ แต่การฝากขาย ลักษณะธุรกรรม เป็นนิติกรรมประเภทหนึ่ง มอบหมายหรือแต่งตั้งให้บุคคลใดๆ เป็นผู้ขายทรัพย์สินแทนตน และได้ค่าตอบแทนเป็นค่ากำเหน็จ
4. การขายฝาก โอนกรรมสิทธิ์ทันทีที่มีการทำสัญญาต่อเจ้าพนักงาน แต่ฝากขาย จะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้นายหน้า แต่จะโอนต่อเมื่อมีการขายทรัพย์ให้กับผู้ที่รับซื้อ
5. การขายฝาก กรรมสิทธิ์ ในที่ดินเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อมีการจดทะเบียน การฝากขาย กรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินยังคงเป็นของเจ้าของทรัพย์ จนกว่าจะมีการเสนอขาย และทำสัญญาเป็นหนังสือ และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน
6. การขายฝาก ถึงจะมีการโอนกรรมสิทธิ์แต่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ และยังคงได้ครอบครองที่ดิน และใช้ประโยชน์ต่อไปได้จนกว่าพ้นกำหนดไถ่ แต่การฝากขาย เปลี่ยนโอนเจ้าของขายขาดทันที
7. การขายฝากต้องจ่ายดอกเบี้ยตามกำหนดสัญญา หากแต่การฝากขาย เป็นการขายขาด จึงไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ย

        การขายฝากกับฝากขาย มีความหมายแตกต่างกัน และมีวัตถุประสงค์ในการดำเนินการต่างกัน การขายฝากคือ การขายให้ผู้รับซื้อฝากและมีโอกาสการซื้อคืนได้ แต่การฝากขาย คือการเอาทรัพย์ไปฝากให้กับนายหน้าเพื่อขายขาด หวังว่าผู้อ่าน จะสามารถเลือกใช้ได้อย่างถูกต้องจากวัตถุประสงค์และความต้องการ