ผิดสัญญาขายฝาก
สัญญาขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายทรัพย์สินอย่างหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปเป็นของผู้ซื้อฝากทันที แต่มีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากอาจไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด แต่มีข้อตกลงพิเศษว่า กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้ซื้อฝาก (ผู้รับซื้อฝาก) เมื่อผู้ขายฝาก (ผู้ให้ซื้อฝาก) ชำระหนี้ครบถ้วนตามกำหนดเวลา
หากผู้ขายฝากผิดสัญญาขายฝาก อาจเกิดผลเสียตามมาหลายประการ ดังนี้
- ผู้ซื้อฝากอาจฟ้องผู้ขายฝากเพื่อบังคับให้ชำระหนี้
ผิดสัญญาขายฝาก หากผู้ขายฝากผิดสัญญาขายฝาก เช่น ไม่ชำระหนี้ตามกำหนดเวลา ผู้ซื้อฝากอาจฟ้องผู้ขายฝากเพื่อบังคับให้ชำระหนี้ หรืออาจฟ้องขอยึดทรัพย์ที่ขายฝากเพื่อชำระหนี้แทนก็ได้
- ผู้ซื้อฝากอาจขอเพิกถอนสัญญาขายฝาก
หากผู้ขายฝากผิดสัญญาขายฝากอย่างร้ายแรง เช่น จำนำทรัพย์สินที่ขายฝากให้กับบุคคลอื่น ผู้ซื้อฝากอาจขอเพิกถอนสัญญาขายฝากได้ โดยผู้ขายฝากจะต้องคืนทรัพย์สินที่ขายฝากให้กับผู้ซื้อฝาก และชำระค่าเสียหายให้แก่ผู้ซื้อฝาก
- ผู้ขายฝากอาจถูกฟ้องร้องดำเนินคดี
หากผู้ขายฝากผิดสัญญาขายฝากอย่างร้ายแรง เช่น จำนำทรัพย์สินที่ขายฝากให้กับบุคคลอื่น ผู้ขายฝากอาจถูกฟ้องร้องดำเนินคดีอาญาฐานฉ้อโกงหรือยักยอกได้
ข้อดีของ แลนด์ฟอร์โลน โฉนดแลกเงิน อนุมัติง่าย!
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ประเภทของการผิดสัญญาขายฝาก
การผิดสัญญาขายฝากสามารถจำแนกออกได้เป็น 2 ประเภท ดังนี้
- ผิดสัญญาขายฝากโดยผิดนัด
ความผิดนัดเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายฝากไม่ชำระหนี้ตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาขายฝาก ในกรณีนี้ ผู้ซื้อฝากอาจฟ้องผู้ขายฝากเพื่อบังคับให้ชำระหนี้ หรืออาจฟ้องขอยึดทรัพย์ที่ขายฝากเพื่อชำระหนี้แทนก็ได้
- ผิดสัญญาขายฝากโดยละเมิด
ความผิดละเมิดเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายฝากกระทำการใด ๆ ที่ขัดต่อสัญญาขายฝาก เช่น จำนำทรัพย์สินที่ขายฝากให้กับบุคคลอื่น ในกรณีนี้ ผู้ซื้อฝากอาจขอเพิกถอนสัญญาขายฝากได้ หรืออาจฟ้องร้องดำเนินคดีอาญาฐานฉ้อโกงหรือยักยอกได้
แนวทางการป้องกันการผิดสัญญาขายฝาก
ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากควรศึกษาและทำความเข้าใจสัญญาขายฝากอย่างรอบคอบก่อนลงนามในสัญญา เพื่อหลีกเลี่ยงการผิดสัญญาขายฝากและผลเสียที่อาจตามมา โดยควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังต่อไปนี้ ดังนี้
- เงื่อนไขของสัญญาขายฝาก
ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากควรศึกษาเงื่อนไขของสัญญาขายฝากอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงื่อนไขเกี่ยวกับการชำระเงิน ค่าตอบแทน ค่าธรรมเนียม ค่าไถ่ถอน และระยะเวลาการขายฝาก
- ฐานะของผู้ขายฝาก
ผู้ซื้อฝากควรตรวจสอบฐานะของผู้ขายฝากก่อนทำสัญญาขายฝาก โดยพิจารณาจากเอกสารประกอบ เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) เป็นต้น
- วัตถุประสงค์ในการขายฝาก
ผู้ขายฝากควรมีวัตถุประสงค์ในการขายฝากที่ชัดเจน เพื่อให้สามารถวางแผนการชำระหนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
แนวทางการแก้ไขเมื่อผิดสัญญาขายฝาก
หากผู้ขายฝากผิดสัญญาขายฝากแล้ว แนวทางการแก้ไขอาจแตกต่างกันไปตามประเภทของการผิดสัญญาขายฝาก โดยสรุปได้ดังนี้
- ผิดสัญญาขายฝากโดยผิดนัด
ผู้ขายฝากอาจเจรจากับผู้ซื้อฝากเพื่อขอขยายระยะเวลาชำระหนี้ หรืออาจขอผ่อนชำระหนี้ก็ได้ หากไม่สามารถตกลงกันได้ ผู้ขายฝากอาจต้องเตรียมชำระหนี้ตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาขายฝาก หรืออาจถูกยึดทรัพย์ที่ขายฝากเพื่อชำระหนี้แทน
- ผิดสัญญาขายฝากโดยละเมิด
ผู้ขายฝากอาจเจรจากับผู้ซื้อฝากเพื่อขอแก้ไขสัญญาขายฝากหรือขอยกเลิกสัญญาขายฝากก็ได้ หากไม่สามารถตกลงกันได้ ผู้ขายฝากอาจถูกฟ้องร้องดำเนินคดีอาญาฐานฉ้อโกงหรือยักยอกได้
บทสรุปผิดสัญญาขายฝาก
การผิดสัญญาขายฝาก อาจก่อให้เกิดผลเสียตามมาหลายประการ ดังนั้น ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากจึงควรศึกษาและทำความเข้าใจสัญญาขายฝากอย่างรอบคอบก่อนลงนามในสัญญา เพื่อหลีกเลี่ยงการผิดสัญญาขายฝากและผลเสียที่อาจตามมา
บทความที่เกี่ยวข้อง
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566