Menu
การทำจำนองและขายฝากที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์มักเป็นวิธีที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ใช้เพื่อให้ได้มาซึ่งเงินทุนอย่างรวดเร็ว โดยมีการโอนเงินเข้าบัญชีซึ่งอาจสูงถึงหรือเกินกว่า 2 ล้านบาท บทความนี้จะเจาะลึกถึงประเภทของภาษีที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมลักษณะนี้ และวิธีการคำนวณภาษีในกรณีที่ได้รับเงินเกิน 2 ล้านบาทเข้าบัญชีจากการจำนองขายฝาก ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน เป็นนายทุนโดยตรง มีชื่อเสียงระดับประเทศ มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม เงินเข้าบัญชีเกิน 2 ล้าน เสียภาษีเท่าไหร่? 1. ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการจำนองขายฝาก การทำธุรกรรมจำนองหรือขายฝากโดยทั่วไปมีภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง ดังนี้: ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (กรณีขายฝาก): หากมีการทำขายฝาก และผู้ขายได้รับเงินจากผู้ซื้อเกิน 2 ล้านบาท ต้องพิจารณาเรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เนื่องจากรายได้ที่เกิดขึ้นจากการขายทรัพย์สินถือเป็นรายได้ที่ต้องนำมาคำนวณภาษี โดยจะมีการคำนวณตามหลักภาษีหัก ณ ที่จ่ายจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ่งขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินและระยะเวลาที่ถือครองทรัพย์สิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ: ในกรณีที่ถือครองทรัพย์สินน้อยกว่า 5 ปีหรือไม่ได้ใช้ที่อยู่ในทะเบียนบ้าน จะต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน...
Read More
จำนองขายฝากกับบริษัทดีกว่าจำนองขายฝากกับบุคคลทั่วไปยังไง ข้อแตกต่างระหว่าการ จำนองขายฝากกับบริษัท กับการ การจำนองขายฝากกับบุคคลทั่วไป มีข้อแตกต่างกันอย่างไรแบบไหนดีกว่ากัน land for loan สรุปให้ กรณีทำสัญญากับบริษัท บริษัทถูกกฎหมายและมีเงินทุนมากกว่า เนื่องจาก ในการจดะเบียน ต้องระบุจำนวนเงินในการลงทุน มีการส่งรายรับ รายจ่ายส่งสรรพกรทุกเดือน บริษัทมีสถานที่ตั้งบริษัทแน่นอน มีเวลาทำการแน่นอน สามาถาติดต่อได้ ไม่มีปัญกาในการไถ่ถอน บริษัทมีความชัดเจนในการลงทุนคือดอกเบี้ย ซึ่ง ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี บริษัทมีเงื่อนไขชัดเจน เอกสารและข้อมูลของผู้ใช้เป็นความลับ จบที่บริษัทเท่านั้น ดอกเบี้ยเป็นไปตามกฎหมายกำหนด ระยะเวลาดำเนินการสั้น เนื่องจากมีผู้เชี่ยวชาญและทีม ดำเนินการที่กรมที่ดิน สามารถประเมินและกำหนดเวลาเพื่อทำสัญญาได้ทันที การจดจำนองและขายฝากกับบริษัท ไม่เช็คประวัติทางการเงิน ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้คนค้ำประกัน ดอกเบี้ยเริ่มต้น 75%/เดือน วงเงินสูง 70% ไม่ต้องการยึดทรัพย์ ถูกต้องตามกฎหมาย ดอกเบี้ยสูง 15% ต่อปี ประเมินราคา โดยผู้เชี่ยวชาญ ระยะเวลาสูงสุด 10 ปี ทำนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น...
Read More
ลงทุนจำนอง ขายฝากผ่านนายหน้าดีอย่างไร? หลาย ๆ ท่านคงมีความสงสัยว่า ทำไมต้อง ลงทุนจำนอง ขายฝาก ผ่าน นายหน้า หรือตัวแทนคนกลาง ทำไมเราไม่หาลูกหนี้ หรือลูกค้าเอง จะได้ไม่ต้องมาหักส่วนแบ่งที่เขาเรียกกันว่า ปากถุง หรือค่าธรรมเนียม แต่จริง ๆ แล้วหารู้ไม่ว่าอาชีพนายหน้า หรือตัวแทนทั้งหลายต้องผ่านเส้นทางทรหดอะไรมาบ้าง โดยส่วนใหญ่การลงทุนจำนอง หรือขายฝากนั้น นายทุน จะต้องควักกระเป๋าเอาเงินสดของตนเอง มาให้กับเจ้าของทรัพย์ที่ไม่เคยรู้จักมักจี่กันมาก่อนทำให้ยากแก่การเชื่อใจ ยากแก่การคัดกรองว่าทรัพย์ที่เจ้าของนำมาจำนองหรือขายฝากกับเรานั้น เป็นทรัพย์ที่ดีเหมาะสมกับการลงทุนหรือไม่โดยเฉพาะนายทุนมือใหม่หัดเข้าวงการยิ่งจำเป็นต้องระวังใหญ่ เป็นเหตุให้ นายหน้า เข้ามามีบทบาทสำคัญในการเข้ามาช่วยเหลือนายทุนเสาะหาทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์หาทรัพย์ที่เหมาะสมที่จะลงทุน ควรค่าแก่เงินของนายทุนทั้งหลายนั่นเอง 1. ทำการตลาดหาทรัพย์ในวงการจำนองขายฝาก เป็นตลาดที่มีการแข่งขันกันค่อนข้างสูง นายทุนมีจำนวนเยอะกว่าเจ้าของทรัพย์ซึ่งนี้คือความยากของนายหน้า เนื่องจากต้องหาทรัพย์มาทำจำนองขายฝาก ทำให้โอกาสทรัพย์ดีๆ จะหลุดมาถึงมือนายทุนรายย่อยน้อยมาก นายทุนมือใหม่ส่วนใหญ่เลยไม่รู้จะไปหาทรัพย์ดีๆ จากที่ไหนกัน การเลือกใช้บริการนายหน้า จึงเป็นช่องทางสำคัญในการค้นหาทรัพย์ที่น่าสนใจในการลงทุน 2. คัดเลือกทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไข การคัดเลือกทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไข และ ความเป็นไปได้เป็นธรรมดาที่การที่เราจะลงทุนในสิ่งใด เราต้องศึกษาและประเมินมูลค่าของมันให้ดีอย่างถี่ถ้วนเพื่อเป็นการ ลดความเสี่ยง ในการลงทุนให้มีความเสี่ยงน้อยที่สุด แต่นายทุนหลายๆ ท่านไม่ได้มีความเชี่ยวชาญ ความชำนาญในจุดนี้อาจทำให้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินผิดพลาด จนทำให้เสียเงิน เสียเวลา และเสียโอกาสในการลงทุนไป แต่ปัจจุบันการประเมินมูลค่าทรัพย์ให้ได้มูลค่าที่แน่นอนจะต้องให้ บริษัทประเมินที่ได้รับการรับรองจาก กลต....
Read More
เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์
Digitize by HuaHin Town