การไถ่ถอน จำนอง ขายฝากต่างกันอย่างไร?

ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนอง

1. ค่าคำขอจดจำนอง แปลงละ 5 บาท
2. ค่าธรรมเนียม แปลงละ 50 บาท
3. (กรณีมอบอำนาจ ค่ามอบอำนาจ 20 บาท ต่อ 1 คน)

เอกสารหลักฐานที่ใช่ในการไถ่ถอนจำนอง

1. หลักฐานสัญญาจำนองที่ทำเป็นหนังสือระหว่างผู้จำนอง และ ผู้รับจำนอง หลักฐานว่าได้ทำการชำระสินไถ่แล้วเรียบร้อยและยินยอมให้ไถ่ถอนจำนองได้
2. โฉนดที่ดิน บ้าน คอนโด หนังสือที่แสดงกรรมสิทธิ์
3. บัตรประจำตัวประชาชน

การไถ่ถอนขายฝาก คืออะไร?

        ผู้ขายฝากได้นำโฉนด มาทำธุรกรรมกับผู้รับซื้อฝาก ได้ทำสัญญาขายฝากและกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดิน ควรไถ่ถอนภายในกำหนด คือ ไม่ต่ำกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี และต้องดำเนินการไถ่ถอนที่กรมที่ดินเท่านั้น โดยขั้นตอนการไถ่ถอนขายฝากคือผู้รับซื้อฝากต้องทำหนังสือแจ้งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนให้ผู้ขายฝากรู้ล่วงหน้า ก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ถอนไม่น้อยกว่า 3 เดือน แต่ไม่เกิน 6 เดือน ต้องบอกรายละเอียดวันครบกำหนด จำนวนเงิน สถานที่ และผู้รับไถ่ถอนคืน พร้อมแนบสัญญาขายฝาก ถ้าเจ้าหนี้ไม่ยอมให้ไถ่ถอน ทางผู้ขายฝากสามารถไปที่สำนักงานบังคับคดี ในจังหวัดนั้นๆ เมื่อวางทรัพย์ตามขั้นตอน ถือว่ามีการไถ่ถอนตามกำไหนดแล้ว

        ในการไถ่ถอนขายฝาก ผู้ขายฝากควรแจ้งล่วงหน้า 3-5 วันเพื่อนัดไถ่ถอนที่กรมที่ดิน ถ้าผู้รับซื้อฝากไม่ดำเนินการตามที่กำหนดไว้ กำหนดการไถ่ถอนจะถูกขยายออกไป 6 เดือนโดยอัตโนมัติ

วิธีการไถ่ถอนขายฝากที่ดิน มี 2 แบบ คือ

1. ไปยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนขายฝากต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน พร้อมกัน

2. นำหลักฐานที่ผู้รับซื้อฝากได้ทำเป็นหนังสือหรือสลักหลังสัญญาขายฝากฉบับผู้รับซื้อฝากว่าได้มีการชำระสินไถ่ขายฝากแล้ว ไปขอจดทะเบียนไถ่ถอน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน

ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนอง

        สำหรับค่าธรรมเนียมในการไถ่ถอนขายฝาก คิดเป็น 1% ของราคาประเมินของสำนักงานที่ดินหรือราคาขายฝาก ซึ่งน้อยกว่าค่าธรรมเนียมทำสัญญาขายฝากและชำระค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาสูงสุดระหว่างราคาประเมินและราคาขายฝากของราคาประเมินของสำนักงานที่ดินหรือราคาขายฝาก ค่าไถ่ถอนโฉนดละ 50 บาท ตามระเบียบของสำนักงานที่ดินกำหนด

เอกสารหลักฐานที่ใช้ในการไถ่ถอนจำนอง

1. คู่สัญญาขายฝาก

2. บัตรประจำตัวประชาชน

3. สำเนาบัตรประชาชน

บุคคลที่มีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินขายฝาก

• ผู้ขายฝากหรือทายาทของผู้ขายฝาก
• ผู้รับโอนสิทธิการไถ่ทรัพย์สินคืน
• บุคคลซึ่งในสัญญายอมไว้โดยเฉพาะว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้

        ดังนั้นการไถ่ถอน จำนอง ขายฝากมีความคล้ายกัน ซึ่งเป็นสิทธิของเจ้าของที่ดินที่ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนเพื่อให้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด ถูกต้องตามกระบวนของการจำนองและการขายฝาก