ข้อกฎหมายที่ควรรู้ ขายฝากที่ดิน และ จำนำที่ดิน
ข้อกฎหมายที่ควรรู้ เกี่ยวกับ ขายฝากที่ดิน และ จำนำที่ดิน ซึ่ง ขายฝากที่ดิน และ จำนำที่ดิน เป็นวิธีการหาเงินทุนจากที่ดินสองวิธีที่คนไทยนิยมใช้ แต่ทั้งสองวิธีมีความแตกต่างกันทางกฎหมายอย่างมาก บทความนี้จึงรวบรวมข้อกฎหมายสำคัญเกี่ยวกับ ขายฝาก และ จำนำ ที่ควรรู้ เพื่อช่วยให้ท่านตัดสินใจเลือกวิธีที่เหมาะสมกับความต้องการ
การซื้อ-ขายที่ดิน และกระบวนการขายฝากหรือจำนำที่ดินเป็นเรื่องที่ซับซ้อนและมีข้อกฎหมายมากมายที่ผู้ที่สนใจควรทราบ เพื่อป้องกันความขัดแย้งและปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ข้อกฎหมาย ขายฝากที่ดิน และ จำนำที่ดิน ในบทความนี้เราจะสำรวจข้อกฎหมายที่สำคัญที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการขายฝากที่ดินและจำนำที่ดิน โดยให้ความสำคัญกับคำแนะนำและข้อมูลที่ทำให้เข้าใจง่ายต่อผู้อ่านทุกท่าน
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ข้อกฎหมายที่ควรรู้ ขายฝากที่ดิน
ขายฝาก หมายถึง นิติกรรมที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อฝาก และตกลงกันว่าผู้ขายสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด การขายที่ดินเป็นกระบวนการที่มีขั้นตอนมากมาย และในทุกขั้นตอนนั้นต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต ต่อไปนี้คือขั้นตอนสำคัญที่ผู้ขายที่ดินควรทราบ ข้อกฎหมายที่ควรรู้ ขายฝากที่ดิน
ลักษณะสำคัญ
- ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อฝาก
- ผู้ขายมีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด
- ผู้ซื้อฝากมีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์จากที่ดิน
- ผู้ซื้อฝากมีสิทธิขายทอดตลาดที่ดินได้ หากผู้ขายไม่ไถ่ถอนภายในกำหนด
ประเด็นทางกฎหมายที่ควรรู้ ขายฝากที่ดิน
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 453 – 463
- พระราชบัญญัติการขายฝาก พ.ศ. 2481
ประเด็นทางกฎหมายที่ควรรู้
- สัญญาขายฝากต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
- ระยะเวลาไถ่ถอนไม่เกิน 10 ปี
- ผู้ขายมีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนได้ทุกเมื่อก่อนครบกำหนด
- ผู้ซื้อฝากมีหน้าที่รักษาที่ดิน
- ผู้ซื้อฝากไม่มีสิทธิไล่ผู้ขายออกจากที่ดิน
- ผู้ซื้อฝากมีสิทธิเก็บค่าเช่าจากผู้ขาย
การขายฝากที่ดิน เป็นนิติกรรมที่คล้ายคลึงกับการจำนอง แต่มีจุดต่างสำคัญ คือ กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที เมื่อมีการจดทะเบียนนิติกรรมขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนได้ ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา การขายฝากที่ดินเป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับหลายประเด็นทางกฎหมายที่ผู้ขายและผู้ซื้อควรทราบเพื่อป้องกันความขัดแย้งและปัญหาทางกฎหมายในอนาคต ต่อไปนี้คือประเด็นทางกฎหมายที่สำคัญ
- เอกสารสิทธิ์และเอกสารที่เกี่ยวข้อง: ควรตรวจสอบและทำความเข้าใจถึงเอกสารสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่จะขายฝาก เช่น โฉนดที่ดิน, นิติกรรมสิทธิ์, หรือเอกสารที่อาจมีผลต่อการถอนที่ดิน
- สัญญาฝาก: การทำสัญญาฝากเป็นขั้นตอนสำคัญที่ควรระบุรายละเอียดที่ดิน, ราคาที่ตั้ง, ระยะเวลาฝาก, เงื่อนไขการถอนที่ดิน และข้อตกลงทางกฎหมายอื่น ๆ
- สถานะทางกฎหมายของที่ดิน: ควรตรวจสอบว่าที่ดินมีข้อจำกัดทางกฎหมายหรือไม่ เช่น มีการประทุษร้าย, มีสิทธิในการใช้สิทธิ์ของบุคคลอื่น, หรือมีข้อจำกัดทางสิทธิ์สิ่งส่วนตัว
- ภาษีที่ดิน: ควรทราบถึงบทบาทของภาษีที่ดินในกระบวนการขาย รวมถึงความรับผิดชอบในการชำระภาษีที่ดินที่ค้างคาว
- การรับรองทางกฎหมาย: การให้ทนายความหรือเจ้าหน้าที่ทางกฎหมายรับรองถึงความถูกต้องทางกฎหมายของกระบวนการฝากที่ดิน
- การโอนทรัพย์สิน: ควรทำความเข้าใจถึงขั้นตอนและเงื่อนไขในการโอนทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ รวมถึงการจ่ายค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
- การตรวจสอบข้อบังคับกฎหมายท้องถิ่น: ควรตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นเกี่ยวกับข้อบังคับที่อาจมีผลต่อกระบวนการขายที่ดิน
- การป้องกันความขัดแย้ง: การระบุมาตรการป้องกันและการแก้ไขความขัดแย้งทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
จำนำ หมายถึง นิติกรรมที่ลูกหนี้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่เจ้าหนี้เป็นประกันการชำระหนี้ เมื่อชำระหนี้เสร็จแล้ว เจ้าหนี้ต้องคืนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ลูกหนี้ ข้อกฎหมายที่ควรรู้ จำนำที่ดิน
ลักษณะสำคัญ
- ลูกหนี้ไม่โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่เจ้าหนี้ แต่เป็นเพียงการนำไปจำนองไว้
- ลูกหนี้ยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
- เจ้าหนี้ไม่มีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์จากที่ดิน
- เจ้าหนี้มีสิทธิขายทอดตลาดที่ดินได้ หากลูกหนี้ไม่ชำระหนี้
ประเด็นทางกฎหมายที่ควรรู้ จำนำที่ดิน
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 – 722
- พระราชบัญญัติจำนอง พ.ศ. 2479
ประเด็นทางกฎหมายที่ควรรู้
- สัญญาจำนองต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
- ลูกหนี้มีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนได้ทุกเมื่อ
- เจ้าหนี้มีสิทธิเก็บค่าธรรมเนียมการจำนอง
- เจ้าหนี้ไม่มีสิทธิไล่ลูกหนี้
- เจ้าหนี้มีหน้าที่รักษาที่ดิน
จำนำ เป็นวิธีการหาเงินทุนจากที่ดิน โดยลูกหนี้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่เจ้าหนี้เป็นประกันการชำระหนี้ เมื่อชำระหนี้เสร็จแล้ว เจ้าหนี้ต้องคืนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ลูกหนี้ การจำนำที่ดินเป็นกระบวนการที่ควรทำตามกฎหมายอย่างถูกต้องเพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต ต่อไปนี้คือประเด็นทางกฎหมายที่สำคัญในการจำนำที่ดิน
- เอกสารสิทธิ์และเอกสารที่เกี่ยวข้อง: ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่จะถูกจำนำ อย่างเช่น โฉนดที่ดิน, นิติกรรมสิทธิ์, หรือเอกสารที่มีผลต่อสิทธิ์ในที่ดิน
- สัญญาจำนำ: การทำสัญญาจำนำเป็นขั้นตอนสำคัญที่ควรระบุรายละเอียดที่ดิน, ราคาที่ตั้ง, ระยะเวลาจำนำ, เงื่อนไขการการและการชำระหนี้
- การประเมินที่ดิน: ควรทำการประเมินมูลค่าที่ดินโดยผู้เชี่ยวชาญ เพื่อกำหนดราคาที่ถูกต้องและป้องกันการจำนำในราคาต่ำกว่ามูลค่าจริง
- สถานะทางกฎหมายของที่ดิน: การตรวจสอบว่าที่ดินมีข้อจำกัดทางกฎหมายหรือไม่ เช่น มีการประทุษร้าย, มีสิทธิในการใช้สิทธิ์ของบุคคลอื่น, หรือมีข้อจำกัดทางสิทธิ์สิ่งส่วนตัว
- ภาษีที่ดิน: ควรทราบถึงบทบาทของภาษีที่ดินในกระบวนการจำนำ รวมถึงความรับผิดชอบในการชำระภาษีที่ดินที่ค้างคาว
- การรับรองทางกฎหมาย: การให้ทนายความหรือเจ้าหน้าที่ทางกฎหมายรับรองถึงความถูกต้องทางกฎหมายของกระบวนการจำนำที่ดิน
- การป้องกันความขัดแย้ง: การระบุมาตรการป้องกันและการแก้ไขความขัดแย้งทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
- การปิดการธุรกรรม: การทำความเข้าใจถึงขั้นตอนการปิดการธุรกรรมและการโอนทรัพย์สินที่ถูกจำนำให้กับผู้จำนำ
สรุป
การซื้อ-ขายและการฝากที่ดินเป็นกระบวนการที่ต้องทำตามขั้นตอนและกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด เพื่อให้ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อทำธุรกรรมได้ที่มั่นใจและปลอดภัยจากปัญหาทางกฎหมายในอนาคต การขายฝากที่ดินเป็นกระบวนการที่ควรให้ความสำคัญกับรายละเอียดและเอกสารที่เกี่ยวข้องอย่างถูกต้อง เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายและสร้างความมั่นใจให้กับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อที่ดิน การขายฝากเป็นวิธีการหาเงินทุนจากที่ดินที่มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ผู้ขายควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดก่อนตัดสินใจขายฝาก ปรึกษาทนายความเพื่อร่างสัญญา และจดทะเบียนสัญญาต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
