เงื่อนไขการขอการผ่านทางออกสู่ทางสาธารณะ

1. ที่ดินแปลงนั้นมีทางออกได้แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือทะเล
2. วิธีทำทางผ่านนั้นต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิจะผ่าน
3. ทำให้ที่ดินที่ล้อมอยู่เสียหายน้อยที่สุด
4. ผู้มีสิทธิจะผ่าน ต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่
5. หากพูดคุยกันแล้วไม่สามารถตกลงกันได้ เจ้าของที่ดินตาบอด สามารถฟ้องขอเปิดทางจำเป็น ออกสู่ทางสาธารณะได้

ในกรณีที่ไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนให้กับเจ้าของที่ดิน

        คือการที่ ทางจำเป็นนั้นเกิดขึ้นจากที่ดินผืนเดียวกัน และภายหลังได้ทำการแบ่งแยกขายหรือแบ่งให้ลูกหลาน และไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะได้ เจ้าของที่ดินแปลงนั้นสามารถมีสิทธิเรียกร้องเอ ทางจำเป็นได้เฉพาะทางที่ดินที่ได้แบ่งแยก โดยไม่ต้องเสียค่าทดแทน

        ทางภาระจำยอม คือ ทางที่เจ้าของที่ดินได้สิทธิผ่านที่ดินแปลงอื่น เพื่อออกไปสู่ทางสาธารณะ หรือ ไปที่อื่นก็ได้

การได้สิทธิทางภาระจำยอม เกิดจากเหตุ 2 ประการ คือ

1.การได้มาโดยอายุความ :  ใช้ทางอย่างเปิดเผยมาเป็นเวลา 10 ปี โดยไม่มีใครคัดค้าน และมีเจตนาจะที่ได้สิทธิในการใช้ทางนั้น

2.การได้มาโดยทางนิติกรรม : ทำความตกลงกับเจ้าของที่ดินเพื่อใช้ทาง อาจมีการจ่ายค่าตอบแทนหรือไม่ก็ได้

        สรุป ที่ดินตาบอด จำนองได้ไหม ขายฝากได้รึเปล่า เนื่องจากที่ดินตาบอดไม่มีทางออกสู่สาธารณะ ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคนรับจำนอง ขายฝาก ถ้าจะรับต้องมีโอกาสที่จะทำทางเข้าได้