คำถามพบบ่อยเกี่ยวกับภาระจำยอมและทางจำเป็น
ภาระจำยอมและทางจำเป็น เป็นสองสัญญาที่เกี่ยวข้องกับสิทธิ servitudes ในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมอบสิทธิแก่บุคคลภายนอกในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่น บทความนี้จะตอบคำถามพบบ่อย เกี่ยวกับภาระจำยอมและทางจำเป็น
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ภาระจำยอมคืออะไร?
ภาระจำยอมคือ สัญญาที่เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่ง (ที่ดินฝ่ายจำยอม) ยินยอมให้เจ้าของที่ดินแปลงอื่น (ที่ดินฝ่ายได้ประโยชน์) ใช้ประโยชน์จากที่ดินฝ่ายจำยอมในลักษณะเฉพาะเจาะจง เช่น ทางจำเป็น สิทธิในการเดินผ่าน สิทธิในการระบายน้ำ เป็นต้น
ทางจำเป็นคืออะไร?
ทางจำเป็นคือ ภาระจำยอมประเภทหนึ่งที่มอบสิทธิแก่เจ้าของที่ดินฝ่ายได้ประโยชน์ในการใช้ทางผ่านที่ดินฝ่ายจำยอม เพื่อเข้าออกจากที่ดินของตนเอง กรณีที่ไม่มีทางออกอื่น
ภาระจำยอมกับทางจำเป็นต่างกันอย่างไร?
ภาระจำยอมเป็นสัญญาที่ครอบคลุมการใช้ประโยชน์จากที่ดินฝ่ายจำยอมในลักษณะที่หลากหลาย
1.ลักษณะของสิทธิ
- ภาระจำยอม เป็นสิทธิที่ครอบคลุมการใช้ประโยชน์จากที่ดินฝ่ายจำยอมในลักษณะที่หลากหลาย เช่น ทางจำเป็น สิทธิในการเดินผ่าน สิทธิในการระบายน้ำ สิทธิในการวางท่อ สิทธิในการปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้าง ฯลฯ
- ทางจำเป็น เป็นภาระจำยอมประเภทหนึ่ง มุ่งเน้นไปที่การใช้สิทธิในการเดินผ่านที่ดินฝ่ายจำยอม เพื่อเข้าออกจากที่ดินของตนเอง กรณีที่ไม่มีทางออกอื่น
2.วิธีการ
- ภาระจำยอม สามารถเกิดขึ้นได้ 3 วิธี คือ
- นิติกรรม เช่น สัญญา
- อายุความ เช่น การใช้สิทธิ servitudes ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี
- กฎหมาย เช่น ทางจำเป็นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1432
- ทางจำเป็น เกิดขึ้นโดย กฎหมาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1432
3.การสิ้นสุด
- ภาระจำยอม สิ้นสุดลงเมื่อ
- มีสัญญาเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อผู้มีอำนาจของทั้งสองฝ่าย
- จดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน
- มีเหตุอื่นตามกฎหมายกำหนด เช่น การใช้สิทธิ servitudes ไม่ได้ใช้ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี
- ทางจำเป็น สิ้นสุดลงเมื่อ
- เจ้าของที่ดินฝ่ายจำยอม เสนอทางอื่นให้เจ้าของที่ดินฝ่ายได้ประโยชน์ใช้
- เจ้าของที่ดินฝ่ายจำยอม ซื้อที่ดินฝ่ายได้ประโยชน์
- เจ้าของที่ดินฝ่ายได้ประโยชน์ ไม่ใช้ทางจำเป็นเป็นเวลา 10 ปี
4.ค่าทดแทน
- ภาระจำยอม เจ้าของที่ดินฝ่ายจำยอม อาจ ได้รับค่าทดแทน จากเจ้าของที่ดินฝ่ายได้ประโยชน์ ขึ้นอยู่กับข้อตกลง
- ทางจำเป็น เจ้าของที่ดินฝ่ายจำยอม มีสิทธิ ได้รับค่าทดแทน จากเจ้าของที่ดินฝ่ายได้ประโยชน์ กรณี การใช้ทางจำเน ทำให้เจ้าของที่ดินฝ่ายจำยอมได้รับความเสียหาย หรือ การยกเลิกทางจำเป็น
ตัวอย่าง
- ภาระจำยอม : เจ้าของที่ดินแปลง A ตกลงให้เจ้าของที่ดินแปลง B วางท่อระบายน้ำผ่านที่ดินแปลง A
- ทางจำเป็น : เจ้าของที่ดินแปลง A ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ กฎหมายจึงมอบสิทธิให้เจ้าของที่ดินแปลง A ใช้ทางผ่านที่ดินแปลง B เพื่อเข้าออกจากที่ดินของตนเอง
5.ใครเป็นผู้สร้างภาระจำยอมและทางจำเป็น?
ภาระจำยอมและทางจำเป็นสามารถสร้างได้โดย
- นิติกรรม เช่น สัญญา การทำนิติกรรมสัญญา
- อายุความ เช่น การใช้สิทธิ servitudes ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี
- กฎหมาย เช่น ทางจำเป็นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1432
6.ภาระจำยอมและทางจำเป็นมีผลบังคับใช้กับใคร?
ภาระจำยอมและทางจำเป็นมีผลผูกพันกับ
- เจ้าของที่ดิน ทั้งฝ่ายจำยอมและฝ่ายได้ประโยชน์
- ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ ในที่ดินทั้งสองแปลง
ที่ดินภาระจำยอมซื้อขายได้ไหม
ที่ดินภาระจำยอมสามารถซื้อขายได้ แต่ภาระจำยอมยังคงมีผลผูกพันกับที่ดิน แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของก็ตาม ผู้ซื้อควรตรวจสอบภาระจำยอมก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อป้องกันปัญหาการใช้ประโยชน์จากที่ดินในอนาคต
ภาระจำยอมยกเลิกได้ไหม
ภาระจำยอมสามารถยกเลิกได้ แต่ต้องทำตามวิธีการที่กฎหมายกำหนดไว้ ดังนี้
- ทำสัญญาเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อผู้มีอำนาจของทั้งสองฝ่าย
- จดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน
วิธีการยกเลิกภาระจำยอม
1.เตรียมเอกสาร
- หนังสือสัญญาการยกเลิกภาระจำยอม
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
2.หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน
3.ชำระค่าธรรมเนียม
การจดภาระจำยอม ทางเข้าออก
1.เตรียมเอกสาร
- หนังสือสัญญาการยกเลิกภาระจำยอม
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
2.หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน
3.ชำระค่าธรรมเนียม
บุกรุก ทางจำเป็น
การบุกรุกทางจำเป็น หมายถึง การเข้าใช้ทางผ่านที่ดินของบุคคลอื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งอาจเป็นการละเมิดสิทธิของเจ้าของที่ดิน
การยกเลิกทางจำเป็น
การยกเลิกทางจำเป็น สามารถทำได้ดังนี้
- เจ้าของที่ดินฝ่ายจำยอม เสนอทางอื่นให้เจ้าของที่ดินฝ่ายได้ประโยชน์ใช้
- เจ้าของที่ดินฝ่ายจำยอม ซื้อที่ดินฝ่ายได้ประโยชน์
- เจ้าของที่ดินฝ่ายได้ประโยชน์ ไม่ใช้ทางจำเป็นเป็นเวลา 10 ปี
ค่าทดแทน ทางจำเป็น
เจ้าของที่ดินฝ่ายจำยอมมีสิทธิได้รับค่าทดแทนจากเจ้าของที่ดินฝ่ายได้ประโยชน์ กรณี
- การใช้ทางจำเป็น ทำให้เจ้าของที่ดินฝ่ายจำยอมได้รับความเสียหาย
- การยกเลิกทางจำเป็น
หมายเหตุ: ข้อมูลข้างต้นเป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้น
แนะนำให้ปรึกษาทนายความเพื่อขอคำแนะนำเพิ่มเติม
สรุป คำถามพบบ่อยเกี่ยวกับภาระจำยอมและทางจำเป็น
ภาระจำยอมและทางจำเป็นเป็นสัญญาที่สำคัญในอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรตรวจสอบภาระจำยอมและทางจำเนที่ติดมากับที่ดินก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อป้องกันปัญหาการใช้ประโยชน์จากที่ดินในอนาคต
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
