เคล็ดลับทำคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไร

1.เลือกทำเลใกล้แม่เหล็กดึงดูดคนจากทุกสารทิศ

คือ มีรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งทำงาน ห้างสรรพสินค้า ทางด่วน วิวแม่น้ำ ทะเล สวน

2.สภาพแวดล้อมน่าอยู่ไม่ปล่อยให้โทรม

สภาพแวดล้อมภายในโครงการและภายในห้องต้องดูดีคนถึงจะมาเช่าอยู่และยอมจ่ายอัตราค่าเช่าที่สูง

3.มองโครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต

โดยมูลค่าเพิ่มก้าวกระโดดจะเกิดจากการมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่เข้ามาในพื้นที่ เช่น รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า

4.ราคาต่อตารางเมตรน่าคบไม่แพง

ราคาคอนโดเปิดใหม่ใจกลางเมือง ทำคอนโดปล่อยเช่าไม่คุ้มแล้ว เพราะราคาที่ดินแพงขึ้นมาก สำหรับคนที่สนใจลงทุนคอนโดปล่อยเช่าควรขยับไปดูย่านอื่นที่ใกล้ใจกลางเมือง

5.ใช้เงินเย็นมาลงทุน ไม่รีบร้อนขาย

การใช้เงินเย็นมาลงทุนทำให้ไม่จำเป็นต้องรีบขายสามารถเลือกเวลาที่เหมาะสมให้ได้รับกำไรสูงสุด

6.ขนาดห้องพอเหมาะไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป

เพราะคนเช่ามีงบจำกัดเค้าต้องการห้องขนาดที่พอเหมาะไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป

7.ผลตอบแทนแบบไม่มโน ต้องคุ้มเกิน 7% ขึ้นไป

ต้องหาข้อมูลเองว่าโครงการแถวนั้น เกรดและขนาดห้องคล้ายกันปล่อยเช่าที่เท่าไร จากนั้นนำมาคำนวณ

8.หาดอกเบี้ยเงินกู้ถูกสุดเทียบหลายธนาคาร

ดอกเบี้ยเงินกู้ถือเป็นต้นทุนหลักสำหรับการลงทุน เพื่อเลือกธนาคารที่เสียดอกเบี้ยต่ำสุด วงเงินกู้ได้ตามต้องการ และมีเงื่อนไขรับได้ไม่มีค่าใช้จ่ายจุกจิก

9.ตกแต่งห้องให้ครบ คุมงบให้อยู่

ควรเตรียมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นให้พร้อม เพราะคนเช่ามักเลือกห้องที่พร้อมสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

10.หาคนเช่าให้เป็น ไม่ปล่อยห้องว่างนาน

เจ้าของห้องควรถามคำถามกับคนที่จะมาเช่า ว่า ทำงานอะไร อยู่กันกี่คน ทำกับข้าวในห้องหรือไม่ หรืออื่น ๆ เพื่อประเมินว่าห้องจะมีสภาพเช่นไร

11.เลือกคนเช่าให้ดี จ่ายตรง ไม่ทำห้องพัง

ควรประกาศผ่านหลายช่องทาง และเมื่อคนเช่าจะย้ายออกก็รีบหาคนใหม่แทน