ผู้ที่ทำธุรกรรมกู้ยืมกับผู้อื่น การบังคับจำนอง เป็นอีกเรื่องสำคัญทางกฎหมายที่ควรจะต้องรู้ เพราะเกี่ยวข้องกับการชำระหนี้สิน มีข้อบังคับทางกฎหมายเข้ามาเป็นบทบาทสำคัญ ดังนั้นวันนี้เราจะมาทำความเข้าใจกันว่า การบังคับจำนองคืออะไร

การบังคับจำนองคืออะไร

        การบังคับจำนองคือ การบังคับจำนองลูกหนี้ที่ไม่ชำระหนี้ตามกำหนดสัญญาที่ได้กระทำกันไว้ กล่าวคือ หากเจ้าหนี้และลูกหนี้ได้ทำสัญญาจำนอง กำหนดระยะเวลาชำระหนี้แล้ว แต่ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ตามกำหนด เจ้าหนี้มีสิทธิบังคับจำนองได้ตามกฎหมาย

        โดยเจ้าหนี้ต้องส่งหนังสือแจ้งลูกหนี้ ก่อนว่าให้ชำระหนี้ตามกำหนดเวลา ซึ่งหนังสือต้องแจ้งไม่ต่ำกว่า 60 วัน นับตั้งแต่วันที่ลูกหนี้ได้รับหนังสือ หากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามเจ้าหนี้จึงมีสิทธิยื่นฟ้องต่อศาล ซึ่งสั่งบังคับจำนองลูกหนี้ได้

การบังคับจำนองทำได้กี่วิธี

        การบังคับจำนองทำได้ 2 วิธี ด้วยการฟ้องร้องต่อศาล คือการขายทอดตลาด กับ ยึดสินทรัพย์ ซึ่งมีรายละเอียด ดังนี้

1. ขายทอดตลาด

        การขายทอดตลาดคือ การยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อยึดทรัพย์ที่จำนองออกมาขายทอดตลาด และนำเงินที่ได้มาชำระหนี้ โดยศาลจะตัดสินในกรณีที่เจ้าหนี้ส่งหนังสือแจ้งการชำระหนี้แก่ลูกหนี้แล้ว แต่ลูกหนี้ละเลย ไม่ปฏิบัติตาม เป็นเหตุให้เจ้าหนี้ยื่นฟ้องต่อศาล

        ทั้งนี้ หากทรัพย์สินที่ขายทอดตลาดได้มูลค่าเงินที่ต่ำกว่ามูลค่าหนี้ค้างชำระ ลูกหนี้ไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบส่วนต่างดังกล่าว

2. ยึดสินทรัพย์

        การยึดทรัพย์คือ การฟ้องศาลเพื่อเอาทรัพย์สินที่นำไปจำนอง ให้หลุดมาเป็นของเจ้าหนี้ผู้รับจำนอง ศาลจะสั่งฟ้องได้ในกรณีที่ลูกหนี้ขาดส่งดอกเบี้ย เป็นเวลา 5 ปี เจ้าหนี้ผู้รับจำนองมีสิทธิยื่นฟ้องต่อศาล เพื่อเอาทรัพย์สินดังกล่าวมาเป็นกรรมสิทธิ์ของตนได้ โดยจะต้องมีการส่งหนังสือแจ้งแก่ลูกหนี้ก่อนเช่นกัน