Menu
บทเรียนจากการขายฝากที่ดินในอดีตและแนวโน้มปี 2024 ถ้าไม่พูดถึง การ ขายฝาก จากอดีต เราก็จะไม่รู้แนวทาง การขายฝากอนาตคต วันนี้ทางแอดมิน จะหยิบข้อหัวเกี่ยวกับ “บทเรียนจากการขายฝากที่ดินในอดีตและแนวโน้มปี 2024” การลงทุนในที่ดินเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมมาโดยตลอดในประเทศไทย การขายฝากที่ดินเป็นวิธีหนึ่งในการหาเงินทุนอย่างรวดเร็วโดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจบทเรียนที่ได้รับจากการขายฝากที่ดินในอดีต และแนวโน้มของการขายฝากที่ดินในปี 2024 โดยมีการวิเคราะห์เชิงลึกเพื่อให้นักลงทุนได้รับข้อมูลที่มีประโยชน์และสามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างมั่นใจ 📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน 📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก 📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง 📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน 📌 เป็นนายทุนโดยตรง 📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ 📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย 📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ประวัติและการพัฒนาของการขายฝากที่ดินในประเทศไทย การขายฝากที่ดินมีความเป็นมายาวนานในประเทศไทย ซึ่งเริ่มต้นจากการที่ชาวนาและชาวสวนที่ต้องการเงินทุนในการเพาะปลูกหรือดำเนินกิจการ มักจะนำที่ดินของตนไปขายฝากกับนายทุนหรือเจ้าหนี้เพื่อแลกกับเงินทุน และมีสิทธิ์ในการซื้อคืนในระยะเวลาที่กำหนด ขายฝาก อนุมัติไว สำหรับใครที่ต้องการ สินเชื่อบ้าน...
Read More
สินเชื่อจำนำโฉนดที่ดิน ดอกเบี้ยต่ำ สินเชื่อจำนำโฉนดที่ดิน ดอกเบี้ยต่ำ สินเชื่อจำนำโฉนดที่ดิน ตัวเลือกคล่องตัว ดอกเบี้ยต่ำ คือ ทางออกยามต้องการเงินทุนสำรอง ในยามที่เผชิญปัญหาทางการเงิน เงินทุนสำรองไม่เพียงพอ สินเชื่อจำนำโฉนดที่ดิน อาจเป็นตัวช่วยคล่องตัว ช่วยให้คุณผ่านพ้นวิกฤตได้อย่างราบรื่น สินเชื่อจำนำโฉนดที่ดินเป็นทางเลือกทางการเงินที่มีความคล่องตัวและดอกเบี้ยต่ำ สินเชื่อจำนำโฉนดที่ดิน ดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งมีผลดีต่อผู้กู้ที่กำลังมองหาเงินทุนสำหรับการลงทุนหรือการจัดการกระแสเงินสดของตน ดังนี้คือส่วนที่ทำให้สินเชื่อจำนำโฉนดที่ดินเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ 📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน 📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก 📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง 📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน 📌 เป็นนายทุนโดยตรง 📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ 📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย 📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม สินเชื่อบ้านแลกเงิน เปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินทุน สินเชื่อบ้านแลกเงิน การเผชิญปัญหาสภาพคล่อง เงินทุนสำรองไม่เพียงพอ? สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาจเป็นตัวช่วยปลดล็อกเงินทุนจากอสังหาริมทรัพย์ของคุณ โดยไม่ต้องขาย...
Read More
ผู้ที่ทำธุรกรรมกู้ยืมกับผู้อื่น การบังคับจำนอง เป็นอีกเรื่องสำคัญทางกฎหมายที่ควรจะต้องรู้ เพราะเกี่ยวข้องกับการชำระหนี้สิน มีข้อบังคับทางกฎหมายเข้ามาเป็นบทบาทสำคัญ ดังนั้นวันนี้เราจะมาทำความเข้าใจกันว่า การบังคับจำนองคืออะไร
Read More
สำหรับวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ต้องเริ่มเข้าใจจากการลงทุนในปัจจุบัน ว่ามีหลากหลายรูปแบบ มีการลงทุนลักษณะใหม่ ๆ เกิดขึ้นมาหลากหลายประเภท มีระดับผลตอบแทนและความเสี่ยง สิ่งที่ควรทราบก่อนจัดการลงทุนใดๆ คือ การกำหนดเป้าหมายของการลงทุน เพื่อให้ทราบระดับความเสี่ยงที่จะรับได้ และเพิ่มผลตอบแทนในการลงทุน ซึ่งการเป็นนายทุนขายฝากก็เป็นหนึ่งในนั้น
Read More
“ใบปลอดหนี้” เชื่อว่าคนส่วนใหญ่ไม่คุ้นเคยกับคำนี้ และไม่รู้ว่า ใบปลอดหนี้คืออะไร หรือในการซื้อขายที่อยู่อาศัย หลายคนคงได้ยิน ว่ามีคำว่า “ใบปลอดหนี้” อาจสงใสว่าเกี่ยวกับอะไร ลองมาทำความรู้จักกับเอกสารดังกล่าวที่ถือว่ามีความสำคัญมากสำหรับคนที่อยาก จะซื้อ และ จะขาย ที่อยู่อาศัยสักแห่ง ซึ่งรวมถึง คอนโด หรืออาคารห้องชุด รวมถึงการจำนอง
Read More
ปัจจุบัน เรียกว่า เป็นยุคที่คอนโดในเมืองผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด มองทางไหนก็มีแต่คอนโด เนื่องจากการลงทุนคอนโดแต่มีโอกาสให้ผลตอบแทนหรือรายได้แก่ผู้ลงทุนอย่างสม่ำเสมอ โดยถ้าคอนโด อยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก มีผู้เช่าตลอด ก็ช่วยสร้างรายได้ให้ตัวเราได้อย่างต่อเนื่อง แถมราคาคอนโดก็มีโอกาสปรับขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อขายต่อก็ได้กำไร
Read More
สรุปค่าใช้จ่ายการโอนกรมที่ดิน ในการโอนที่ดินกับกรมที่ดินจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง land for loan ได้ทำการรวบรวมมาสรุป ค่าใช้จ่ายการโอนกรมที่ดิน ทั้งหมดทุกรูปแบบไว้ดังนี้ 1.ค่าใช้จ่ายในการโอนแบบซื้อขายทั่วไป 1.1ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน 1.2ค่าอากร 0.5% ของราคาประเมิน หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3%ของราคาประเมิน/ซื้อขาย ราคาใดราคานึงที่สูงกว่า 1.3ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคิดตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน 1.4(ถ้ามีการกู้แบงค์ ค่าจดจำนอง 2 %) 2.การโอนให้พ่อแม่สู่ลูก (ถูกต้องตามกฎหมาย) 2.1ค่าธรรมเนียมโอน 0.5% ของราคาประเมิน 2.2ค่าอากร 0.5% ของราคาประเมิน ภาษีได้รับการยกเว้น ***มูลค่าต้องไม่เกิน 20 ล้านบาท*** ถ้าส่วนที่เกิน20 ล้านจะต้องเสียภาษี 5%ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้น 3.การโอนให้พ่อแม่สู่ลูก (ที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย) เช่น พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือพ่อไม่ได้จดรับรองบุตร 3.1ค่าธรรมเนียมโอน 0.5% ของราคาประเมิน 3.2ค่าอากร 0.5% ของราคาประเมิน หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3%ของราคาประเมิน 3.3ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคิดตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน **หักค่าใช้จ่ายได้ 50% 4.โอนที่ดินให้สามีหรือภรรยา...
Read More
ปัจจุบันราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นทุกปี ทำให้หลายคนมองว่าถ้าหากจะเสี่ยงกู้เงินซื้อที่ดินเปล่าเก็บไว้เก็งกำไร รอขายออกในวันที่ราคาปรับตัวสูง จะเป็นไปได้หรือไม่ คำตอบอาจจะทำลายฝันไปสักเล็กน้อย แต่คำตอบของคำถามนี้คือ “เป็นไปได้ยากมาก” มีโอกาสที่สถาบันทางการเงินจะปล่อยกู้ยากมาก ซึ่งเหตุผลที่ธนาคารเข้มงวดกับการกู้เงินซื้อที่ดินเปล่าที่ไม่มีแผนสร้างประโยชน์ชัดเจน แตกต่างจากการกู้ซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย และประกอบกิจการ ที่สามารถกู้ผ่านได้เพราะมีแบบแปลน และแผนประกอบธุรกิจชัดเจนที่ใช้ประกอบการยื่นกู้ซื้อที่ดิน เหตุโดยรวมเกิดจากที่ดินเปล่าที่ไม่ทำประโยชน์ถือเป็นทรัพย์สินที่ “มีความเสี่ยงสูง”
Read More
“ภาระจำยอม” เกี่ยวข้องกับ ที่ดินตาบอด หรือ ที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่สาธารณะ หรือ ที่ดินที่ต้องยอมให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ในที่ดินของตนยังไง แล้วภาวะจำยอม คืออะไร วันนี้เรามาทำความเข้าใจกัน
Read More
เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์
Digitize by HuaHin Town