ราคาประเมินราชการ ราคาตลาด ต่างกันอย่างไร
สิ่งแรกที่ควรทำความเข้าใจก่อนที่จะทำการลงทุนในธุรกิจที่ดินคือราคาประเมิน ในบทความนี้จะกล่าวถึงความแตกต่างของ ราคาประเมินราชการ ราคาตลาด แตกต่างกันอย่างไร
ราคาประเมินที่ดินเป็นหนึ่งในสิ่งสำคัญที่ควรรู้จัก ถ้าจะต้องซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นประเภทใดก็ตาม ล้วนต้องมีเรื่องของ “ราคาประเมินที่ดิน” เข้ามาเกี่ยวข้องอย่างแน่นอน “ราคาประเมินที่ดิน” คือ ราคากลางที่มีผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินได้กำหนดไว้เป็นมาตรฐาน โดยกรมธนารักษ์ ซึ่งผู้เชี่ยวชาญที่ทำหน้าที่กำหนดราคาประเมินที่ดิน ไม่ได้มีเฉพาะภาครัฐเท่านั้น แต่ยังมีผู้เชี่ยวชาญด้านราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชนด้วย ทำให้เกิดเป็น ราคาประเมินราชการ ราคาตลาด
ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์
ถูกประเมินโดยกรมธนารักษ์ และใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ระหว่างการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ มักมีราคาต่ำกว่าราคาตลาด และราคาซื้อขายจริงอยู่มาก เพื่อให้ประชาชนเสียค่าธรรมเนียมต่ำเมื่อต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือโอนที่ดิน โดยราคาประเมินราชการจะได้รับการประกาศราคาประเมินใหม่ทุก 4 ปี ในขณะที่ราคาซื้อขายจริงเปลี่ยนไปทุกวัน ทำให้ราคาต่างกัน
สามารถตรวจสอบราคาประเมิน ผ่านทางเว็บไซต์กรมธนารักษ์
การค้นหาราคาประเมินที่ดิน
- ค้นหาจากเลขที่โฉนด โดยสิ่งที่จำเป็นต้องกรอก คือ เลขที่โฉนด และ จังหวัด
- ค้นหาจากเลขที่ดิน โดยสิ่งที่จำเป็นต้องกรอก คือ เลขที่ดิน ระวาง และ จังหวัด
- ค้นหาจากเลขที่ นส.3ก โดยสิ่งที่จำเป็นต้องกรอก คือ เลขที่ นส.3ก และ จังหวัด
![ราคาประเมินราชการ ราคาตลาด](https://landforloan.co.th/wp-content/uploads/2023/05/ราคาที่ดินมีทั้งหมดที่แบบ-min-1024x576.png)
ราคาตลาด
ราคาตลาด คือ ราคาที่เกิดจากการประเมินมูลค่าของที่ดินในแต่ละทำเล ราคาตลาดนี้จะสะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าของที่ดินในแต่ละทำเล ซึ่งจะสูงกว่าราคาประเมินของราชการมาก โดยจะต้อง เข้ารับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญ หรือบริษัทที่มีประสบการณ์ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อความถูกต้อง และแม่นยำ
ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน
ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชนเป็นการประเมินราคาจากผู้เชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินของบริษัทเอกชน โดยราคาของภาคเอกชนจะอิงทั้งจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ และอิงจากราคาตลาด แล้วกำหนดเป็นราคากลาง ซึ่งพื้นที่แตกต่างกัน ราคากลางในพื้นที่เดียวกันแต่ต่างบริษัทกัน ก็แตกต่างกัน แต่ไม่ต่างกันมาก
หลักการใหญ่ๆที่ภาคเอกชนใช้เพื่อประเมินราคา มีดังนี้
- ราคาซื้อ-ขาย ในตลาด
- ราคาประเมินจากกรมที่ดิน
- ราคาทรัพย์จากการปล่อยกู้ครั้งล่าสุด
- ราคาค่าตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ภายใน
ราคาซื้อขายจริง
ราคาซื้อขายจริง คือ ราคาซื้อขายกันจริงตามที่ตกลงซื้อขายกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตามการหาข้อมูลราคาของทรัพย์สินที่ซื้อขายจริงนั้นไม่ง่ายนัก เนื่องจากการสืบหาข้อมูลราคาที่ดินที่ซื้อขายจริง จะต้องสำรวจหาข้อมูลจากหลายแหล่ง และบางครั้งอาจจะไม่ได้คำตอบจริง
สรุป ราคาประเมินของราชการใช้อ้างอิงทุกครั้งที่ ซื้อ ขาย โอน ที่ดิน เพื่อมาคำนวณภาษี ไม่สามารถและนำมาอ้างอิงในการซื้อขาย เพราะราคาประเมินของราชการและราคาประเมินตลาด ต่างกันมากไป โดยปกติจะใช้ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน เนื่องจาก ภาคเอกชนจะอิงทั้งจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ และอิงจากราคาตลาด แล้วกำหนดเป็นราคากลาง
บทความที่เกี่ยวข้อง
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan Best Deal Guarantee วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan โทร : 065 153 9199