การขายฝากเป็นธุรกรรมที่มีข้อกำหนดทางกฎหมายชัดเจน โดยมีลักษณะเฉพาะคือ เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ขายฝาก) สามารถโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน ให้กับผู้ซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน ซึ่งปกติจะมีการจ่ายดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนให้กับผู้ซื้อฝากในช่วงเวลาที่ถือกรรมสิทธิ์ แต่ในบางกรณี ผู้ขายฝากอาจไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนได้ตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้ สิ่งนี้นำไปสู่ผลกระทบที่สำคัญที่ต้องพิจารณา ดังนี้: 📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน 📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก 📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง 📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน 📌 เป็นนายทุนโดยตรง 📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ 📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย 📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ผลกระทบของการขายฝากไม่ส่งดอกเบี้ย การเสียสิทธิ์ไถ่ถอน: เมื่อผู้ขายฝากไม่สามารถชำระดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนตามที่ตกลงได้ อาจส่งผลให้ผู้ขายฝากเสียสิทธิ์ในการไถ่ถอนทรัพย์สิน นั่นหมายความว่าผู้ซื้อฝากจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นอย่างถาวร และผู้ขายฝากจะไม่สามารถนำทรัพย์สินกลับคืนได้ การยึดทรัพย์: หากในสัญญาขายฝากระบุชัดเจนว่าผู้ขายต้องฝากทรัพย์สินไว้เป็นหลักประกัน ผู้ซื้อฝากอาจใช้สิทธิ์ยึดทรัพย์สินนั้นหากผู้ขายฝากไม่สามารถส่งดอกเบี้ยได้ตามที่กำหนด การเจรจาเพื่อขยายเวลา: หากผู้ขายฝากไม่สามารถส่งดอกเบี้ยได้ตามกำหนด ควรติดต่อผู้ซื้อฝากเพื่อเจรจาขยายเวลาการส่งดอกเบี้ยหรือการชำระเงินบางส่วน อาจช่วยให้ไม่เสียสิทธิ์ในการไถ่ถอนทันที...
Read Moreการกู้ยืมเงินเป็นสิ่งที่คนจำนวนไม่น้อยเลือกทำเมื่อมีความจำเป็นทางการเงิน ซึ่งแหล่งเงินกู้สามารถแบ่งออกเป็นสองประเภทหลัก คือ การกู้เงินในระบบและการกู้เงินนอกระบบ ในบทความนี้เราจะมาพูดถึงเหตุผลว่าทำไมการกู้ในระบบถึงมีความปลอดภัยและดีกว่าการกู้เงินนอกระบบ 📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน 📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก 📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง 📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน 📌 เป็นนายทุนโดยตรง 📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ 📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย 📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม ดอกเบี้ยที่ถูกต้องตามกฎหมาย หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ทำให้การกู้เงินในระบบดีกว่ากู้นอกระบบคือเรื่องของ “ดอกเบี้ย” การกู้ในระบบ เช่น ผ่านธนาคารหรือสถาบันการเงินที่ได้รับใบอนุญาต จะมีกฎระเบียบในการคิดอัตราดอกเบี้ยที่ชัดเจนและถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่สถาบันการเงินสามารถเรียกเก็บได้ ซึ่งต่างจากการกู้เงินนอกระบบที่มักจะคิดอัตราดอกเบี้ยที่สูงเกินควร และอาจนำไปสู่การเป็นหนี้ที่ไม่สิ้นสุดหากผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ตามกำหนดได้ ความปลอดภัยทางกฎหมาย การกู้ในระบบให้ความคุ้มครองทางกฎหมายแก่ผู้กู้ หากเกิดกรณีข้อพิพาท สถาบันการเงินจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งจะช่วยให้ผู้กู้ได้รับความเป็นธรรม แต่การกู้เงินนอกระบบส่วนใหญ่ไม่มีสัญญาหรือการรับรองทางกฎหมายที่ชัดเจน นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงที่ผู้กู้อาจเผชิญกับการข่มขู่หรือถูกบังคับให้ชำระหนี้ในวิธีการที่ไม่เป็นธรรม การควบคุมและตรวจสอบจากหน่วยงานภาครัฐ สถาบันการเงินที่ดำเนินการในระบบได้รับการควบคุมจากหน่วยงานภาครัฐ เช่น ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือสำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจการเงิน...
Read Moreระวังโดนโกงดอกเบี้ย! เช็คอัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดินตามกฎหมาย ปกติแล้วในการทำธุรกรรมขายฝากที่ดินนั้น อัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดิน จะถูกกำหนดไว้ตามกฎหมาย โดยใช้ข้อบังคับของกฎหมายขายฝาก 2 ฉบับ ดังนี้ 1.ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 458 กำหนดให้อัตราดอกเบี้ยขายฝากไม่เกิน 15% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยนี้ เป็นอัตราสูงสุด ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากสามารถตกลงกันเรื่องดอกเบี้ยได้ แต่ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี หากตกลงกันว่าดอกเบี้ยเกิน 15% ต่อปี สัญญาขายฝากไม่มีผลบังคับ ผู้รับซื้อฝากไม่มีสิทธิเรียกดอกเบี้ย 2.ประกาศคณะกรรมการพัฒนาและส่งเสริมตลาดตราสารหนี้ เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข เกี่ยวกับธุรกรรมขายฝากที่ดิน พ.ศ. 2561 กำหนดให้ผู้รับซื้อฝากต้องแจ้งรายการธุรกรรมขายฝากต่อสำนักงานที่ดินภายใน 30 วัน กำหนดให้ผู้รับซื้อฝากต้องจัดทำบัญชีรายรับรายจ่ายเกี่ยวกับที่ดินที่ขายฝาก กำหนดให้ผู้รับซื้อฝากต้องดูแลรักษาที่ดินที่ขายฝาก พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ไม่ได้ เป็นกฎหมายที่ใช้ควบคุมอัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดิน แต่เป็นกฎหมายที่เพิ่มเติม จากประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เพื่อคุ้มครอง ผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดา ดังนี้ ผู้รับซื้อฝากต้องแจ้งรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาขายฝากให้ผู้ขายฝากทราบก่อนทำสัญญา ผู้รับซื้อฝากต้องทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้รับซื้อฝากต้องจดทะเบียนสัญญาขายฝากต่อสำนักงานที่ดิน ผู้รับซื้อฝากห้าม เรียกดอกเบี้ยเกิน 15%...
Read Moreดอกเบี้ยเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยบ้าน 2567 ดอกเบี้ยเงินกู้ เป็นอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารคิดจากผู้กู้เพื่อแลกกับการให้สินเชื่อ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อภาระการผ่อนชำระของผู้กู้โดยตรง ดังนั้น ผู้ที่สนใจจะซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จึงควรศึกษาอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อย่างรอบคอบ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน 2567 นั้น ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กำหนดอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 0.50% ซึ่งถือเป็นระดับต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านของธนาคารพาณิชย์ปรับตัวลดลงตามไปด้วย โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์อยู่ที่ประมาณ 4.5% ในช่วงเดือนมกราคม 2567 ข้อดีของ แลนด์ฟอร์โลน โฉนดแลกเงิน อนุมัติง่าย! 📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน 📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก 📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง 📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน 📌 เป็นนายทุนโดยตรง 📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ 📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย 📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล สอบถามเพิ่มเติม...
Read More