การขายฝากเป็นธุรกรรมที่มีข้อกำหนดทางกฎหมายชัดเจน โดยมีลักษณะเฉพาะคือ เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ขายฝาก) สามารถโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน ให้กับผู้ซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน ซึ่งปกติจะมีการจ่ายดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนให้กับผู้ซื้อฝากในช่วงเวลาที่ถือกรรมสิทธิ์
แต่ในบางกรณี ผู้ขายฝากอาจไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนได้ตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้ สิ่งนี้นำไปสู่ผลกระทบที่สำคัญที่ต้องพิจารณา ดังนี้:
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ผลกระทบของการขายฝากไม่ส่งดอกเบี้ย
- การเสียสิทธิ์ไถ่ถอน: เมื่อผู้ขายฝากไม่สามารถชำระดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนตามที่ตกลงได้ อาจส่งผลให้ผู้ขายฝากเสียสิทธิ์ในการไถ่ถอนทรัพย์สิน นั่นหมายความว่าผู้ซื้อฝากจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นอย่างถาวร และผู้ขายฝากจะไม่สามารถนำทรัพย์สินกลับคืนได้
- การยึดทรัพย์: หากในสัญญาขายฝากระบุชัดเจนว่าผู้ขายต้องฝากทรัพย์สินไว้เป็นหลักประกัน ผู้ซื้อฝากอาจใช้สิทธิ์ยึดทรัพย์สินนั้นหากผู้ขายฝากไม่สามารถส่งดอกเบี้ยได้ตามที่กำหนด
- การเจรจาเพื่อขยายเวลา: หากผู้ขายฝากไม่สามารถส่งดอกเบี้ยได้ตามกำหนด ควรติดต่อผู้ซื้อฝากเพื่อเจรจาขยายเวลาการส่งดอกเบี้ยหรือการชำระเงินบางส่วน อาจช่วยให้ไม่เสียสิทธิ์ในการไถ่ถอนทันที
แนวทางป้องกันปัญหาการขายฝากไม่ส่งดอกเบี้ย
- วางแผนการเงินให้รอบคอบ: ก่อนทำธุรกรรมขายฝาก ควรวางแผนการเงินอย่างดี เพื่อให้แน่ใจว่าจะสามารถส่งดอกเบี้ยได้ตามที่ตกลง ไม่ว่าจะเป็นรายเดือนหรือรายปี โดยต้องพิจารณาความสามารถในการชำระคืน
- เจรจาเงื่อนไขที่เป็นธรรม: เมื่อทำสัญญาขายฝาก ควรเจรจากับผู้ซื้อฝากให้ชัดเจนเกี่ยวกับเงื่อนไขการชำระดอกเบี้ยและการไถ่ถอน หากเกิดปัญหาทางการเงินในภายหลัง การมีข้อตกลงที่ยืดหยุ่นอาจช่วยลดความเสี่ยงในการเสียทรัพย์สิน
- ปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญ: การทำธุรกรรมขายฝากมักซับซ้อน ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนทำสัญญา เพื่อให้มั่นใจว่าทุกเงื่อนไขมีความชัดเจนและเป็นธรรม

ขายฝากต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนหรือไม่?
ในกรณีของการขายฝาก ไม่จำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือน หากไม่ได้ตกลงกันไว้ในสัญญา โดยหลักการแล้ว การขายฝากนั้นผู้ขายฝากต้องชำระเงินไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งอาจมีการตกลงให้จ่ายดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนอื่นๆ ในระหว่างที่ทรัพย์สินอยู่ในมือของผู้ซื้อฝาก อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับสัญญาที่ทำระหว่างกัน หากระบุในสัญญาว่าจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นรายเดือน ก็ต้องปฏิบัติตามนั้น แต่หากไม่มีการระบุไว้ การจ่ายดอกเบี้ยก็จะเป็นไปตามที่ตกลงในช่วงเวลาที่กำหนด ไม่จำเป็นต้องเป็นรายเดือนเสมอไป
การขายฝากจะเป็นโมฆะเมื่อใด?
การขายฝากอาจถูกพิจารณาเป็น โมฆะ ในกรณีดังต่อไปนี้:
- สัญญาขายฝากขัดต่อกฎหมายหรือข้อตกลงในสัญญาไม่สมบูรณ์: หากการทำสัญญาขายฝากขัดกับข้อกำหนดทางกฎหมาย หรือมีการใช้วิธีการที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย เช่น บังคับให้ทำสัญญา หรือสัญญามีเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม
- การไม่ปฏิบัติตามสัญญา: ในกรณีที่เงื่อนไขการทำสัญญาไม่ได้รับการปฏิบัติตาม เช่น ผู้ซื้อฝากไม่ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ สัญญาอาจเป็นโมฆะได้
- การทำสัญญาผิดเงื่อนไขการขายฝาก: หากพบว่าการทำธุรกรรมไม่ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด เช่น ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์จริง หรือสัญญาขาดสาระสำคัญ เช่น ไม่มีการระบุวันไถ่ถอนชัดเจน
ขายฝากกี่เดือนจึงจะยึดได้?
ตามกฎหมาย การยึดทรัพย์ในกรณีขายฝาก จะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อผู้ขายฝาก ไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้ภายในระยะเวลาที่ตกลง ซึ่งกฎหมายกำหนดให้ระยะเวลาในการไถ่ถอนทรัพย์ไม่เกิน 10 ปี นับจากวันที่ทำสัญญาขายฝาก โดยผู้ขายฝากสามารถขอไถ่ถอนได้ตลอดเวลาภายในกำหนดสัญญา หากไม่ทำการไถ่ถอนภายในระยะเวลาดังกล่าว ผู้ซื้อฝากจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นอย่างถาวร
ในกรณีที่มีการตกลงเงื่อนไขว่าต้องจ่ายดอกเบี้ยหรือชำระหนี้บางส่วน หากผู้ขายฝากไม่ปฏิบัติตาม ผู้ซื้อฝากอาจยึดทรัพย์สินได้ตามสัญญาหลังจากที่ครบกำหนดไถ่ถอนแล้ว หรือเมื่อผิดนัดชำระตามที่ระบุไว้ในสัญญา
สรุป
การขายฝากที่ไม่ส่งดอกเบี้ยตามกำหนด อาจส่งผลให้ผู้ขายฝากเสียสิทธิ์ในการไถ่ถอนทรัพย์สิน และอาจนำไปสู่การยึดทรัพย์สินอย่างถาวร เพื่อป้องกันปัญหาเหล่านี้ ผู้ขายฝากควรวางแผนการเงินให้ดี และทำข้อตกลงอย่างรอบคอบร่วมกับผู้ซื้อฝาก ทั้งนี้การปรึกษาทนายหรือผู้เชี่ยวชาญก็เป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้ทุกขั้นตอนเป็นไปอย่างถูกต้อง
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566