• Land for Loan
• เรื่องน่ารู้
• October 25, 2023

ต่างชาติ ขายฝากได้หรือไม่ ?

ต่างชาติ ขายฝากได้หรือไม่ ?         โดยปกติการขายฝาก ต้องใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่ากฎหมายทรัพย์สินและกฎหมายที่ดินของประเทศไทยจะห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย แต่การซื้อคอนโดยังสามารถทำได้ภายใต้พระราชบัญญัติห้องชุด เมื่อมีคอนโดเป็นของตัวเองอย่างนี้แล้ว ต่างชาติสามารถทำขายฝากได้หรือไม่   ขายฝากคืออะไร?         ขายฝากคือ สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะกลายเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที โดย ผู้ขายฝากจะสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ ตามสัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนด ถ้าผู้ขายฝากไม่มาไถ่ถอนทรัพย์ในระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินนั้นจะกลายเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที   ดังนั้นสำหรับคำตอบของคำถาม “ต่างชาติ ขายฝากได้หรือไม่? ” คำตอบคือ “สามารถทำได้” เมื่อต่างชาติมีทรัพย์สินที่ถือครองเป็นของตนเองจึงสามารถทำขายฝากได้   เอกสารที่ใช้ในขั้นตอนขายฝากคอนโด โฉนดตัวจริง บัตรประจำตัวประชาชน หรือ Passort Visa ทะเบียนบ้านตัวจริง(ถ้ามีการเปลี่ยนแปลงบ้านเลขที่ต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย) ใบทะเบียนสมรส(หรือกรณีหย่า เตรียมใบหย่าและแนบท้ายใบหย่าให้ด้วย) ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ-นาสกุล ให้เตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย ใบปลอดหนี้(สำหรับหมู่บ้านจัดหรือคอนโด) เอกสารประกอบสิ่งปลูกสร้างบนโฉนดที่ดิน ใบมรภาพ(กรณีคู่สมรสเสียชีวิต) เอกสารยินยอมคู่สมรสหรือใบหย่า   เงื่อนไข ต้องอยู่ภายในประเทศไทย หากไม่อยู่ต้องมีใบมอบอำนาจ...