• Land for Loan
• เรื่องน่ารู้
• October 26, 2023

ข้อควรทราบ ทรัพย์ขายทอดตลาด

ข้อควรทราบ ทรัพย์ขายทอดตลาด         หากพูดถึงการประมูลทรัพย์แล้ว สำหรับคนที่กำลังหาบ้าน คอนโดขายทอดตลาด สภาพดี ราคาเบา สามารถประมูลทรัพย์ได้ที่กรมบังคับคดี แต่ก่อนอื่น มาทำความรู้จักกับการขายทอดตลาดทรัพย์สินกรมบังคับคดีว่าคืออะไร มีข้อควรทราบอะไรบ้างกันดีกว่า   ทรัพย์สินขายทอดตลาด คืออะไร?         คือ การนำทรัพย์สินไปจำนองกับเจ้าหนี้เพื่อเป็นหลักประกันการกู้ยืม แต่เมื่อไม่สามารถชำระเงินคืนได้ จึงถูกฟ้องร้อง และเจ้าหนี้จะนำทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันไปประมูลขายตามคำสั่งศาล แต่ในกรณีของกรมบังคับคดี กรมบังคับคดีจะเป็นผู้นำทรัพย์สินของลูกหนี้ออกประมูลขายให้ โดยมีจุดประสงค์เพื่อชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้เป็นหลัก นั่นจึงทำให้ราคาประมูลถูกกว่าปกติมาก   ข้อควรทราบประมูลทรัพย์กรมบังคับคดีได้ 1. วิธีการขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ การขายโดยปลอดการจำนอง เมื่อผู้ซื้อทรัพย์ได้ชำระเงินค่าซื้อทรัพย์ครบถ้วนแล้ว และรับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ไปยังสำนักงานที่ดิน เจ้าพนักงานที่ดินจะจดทะเบียนระงับการจำนองและโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ โดยผู้ซื้อไม่ต้องไปชำระหนี้จำนองต่อผู้รับจำนองอีก การขายโดยการจำนองติดไป เมื่อผู้ซื้อทรัพย์ได้ชำระเงินค่าซื้อทรัพย์ครบถ้วนแล้ว เจ้าพนักงานบังคับคดีจะออกหนังสือถึงเจ้าพนักงานที่ดิน ขอให้โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อโดยการจำนองติดไปผู้ซื้อจะต้องไปติดต่อผู้รับจำนองเกี่ยวกับหนี้จำนองที่ค้างอยู่ต่อไป การขายตามสำเนาเอกสารสิทธิ์ เป็นกรณีที่ต้นฉบับเอกสารสิทธิ์สูญหายหรือไม่สามารถเรียกมาได้เมื่อผู้ซื้อทรัพย์ได้ชำระราคาครบถ้วนแล้ว เจ้าพนักงานบังคับคดีจะมีหนังสือถึงเจ้าพนักงานที่ดิน เพื่อขอให้ออกใบแทนและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อ โดยผู้ซื้อต้องไปติดต่อเจ้าพนักงานที่ดิน เพื่อขอออกใบแทนเองและเสียค่าใช้จ่าย (กรณีที่ผู้ซื้อจะขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ให้ตรวจสอบกับสถาบันการเงินถึงเงื่อนไขในกรณีที่ต้องออกใบแทนด้วย เนื่องจากจะไม่สามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้ภายในวันที่ชำระราคากับเจ้าพนักงานบังคับคดี)   2.ก่อนการเข้าประมูลสู้ราคา      ...