ขายฝากบ้าน ประกันภัยบ้านสำคัญอย่างไร? เช็คข้อควรรู้ก่อนทำ
การขายฝากบ้าน คือ สัญญาซื้อขายอย่างหนึ่งที่มีลักษณะพิเศษ โดยผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้แก่ผู้รับซื้อฝาก เพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยผู้รับซื้อฝากมีสิทธิครอบครองบ้านนั้น แต่ไม่มีสิทธิจำหน่ายหรือโอนสิทธิครอบครองให้แก่ผู้อื่นได้
การขายฝากบ้านเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่เดือดร้อนเรื่องเงินสด โดยสามารถใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ในการกู้ยืมเงินจากผู้อื่นได้ โดยผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนบ้านคืนได้เมื่อชำระหนี้ครบถ้วน
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ประกันภัยบ้านสำคัญอย่างไร?
ประกันภัยบ้าน คือ สัญญาประกันภัยที่ให้ความคุ้มครองความเสียหายต่อบ้านและทรัพย์สินภายในบ้านจากภัยต่าง ๆ เช่น ไฟไหม้ ฟ้าผ่า น้ำท่วม ลมพายุ แผ่นดินไหว เป็นต้น
ประกันภัยบ้านมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ขายฝากบ้าน เนื่องจากผู้ขายฝากยังคงมีกรรมสิทธิ์ในบ้านอยู่ ดังนั้น หากบ้านเกิดความเสียหายจากการเกิดภัยธรรมชาติหรืออุบัติเหตุต่าง ๆ ผู้ขายฝากอาจต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมบ้านเอง ซึ่งอาจต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก
ประกันภัยบ้านจึงช่วยคุ้มครองผู้ขายฝากจากภาระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านในกรณีที่เกิดความเสียหาย ช่วยให้ผู้ขายฝากสามารถรักษาสภาพบ้านให้อยู่ในสภาพดีได้ และช่วยให้ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนบ้านคืนได้เมื่อชำระหนี้ครบถ้วน
ข้อดี ข้อเสียของประกันภัยบ้าน
ข้อดี ของประกันภัยบ้าน
- คุ้มครองความเสียหายต่อบ้านและทรัพย์สินภายในบ้านจากภัยต่าง ๆ เช่น ไฟไหม้ ฟ้าผ่า น้ำท่วม ลมพายุ แผ่นดินไหว เป็นต้น
- ช่วยแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านในกรณีที่เกิดความเสียหาย
- ช่วยให้บ้านมีมูลค่าเพิ่ม
ข้อเสีย ของประกันภัยบ้าน
- มีค่าเบี้ยประกันภัยที่ต้องชำระทุกปี
- อาจมีเงื่อนไขในการเคลมประกันที่เข้มงวด
ขายฝากต้องจ่ายดอกทุกเดือนไหม
ไม่จำเป็นต้องจ่ายดอกทุกเดือน แต่สามารถตกลงกันได้ว่าจะให้จ่ายทุกเดือน 3 เดือน 6 เดือน หรือ 1 ปีก็ได้ โดยอัตราดอกเบี้ยจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการขายฝาก
ขายฝากได้กี่%
อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 15% ต่อปี แต่สามารถตกลงกันได้ว่าจะให้ต่ำกว่าหรือสูงกว่าก็ได้
ขายฝากต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
เอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝากบ้าน มีดังนี้
- หนังสือยินยอมขายฝากจากคู่สมรส (ถ้ามี)
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
- ทะเบียนบ้านของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
สัญญาขายฝากมีอายุกี่ปี
สัญญาขายฝากมีอายุได้ไม่เกิน 10 ปี ตามพระราชบัญญัติขายฝาก พ.ศ. 2522 มาตรา 12 วรรคสอง กำหนดว่า “กำหนดเวลาไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝากนั้น ห้ามมิให้กำหนดไว้น้อยกว่าหนึ่งปี หรือเกินสิบปี”
หากสัญญาขายฝากกำหนดระยะเวลาไถ่คืนทรัพย์สินไว้เกิน 10 ปี สัญญาขายฝากนั้นจะเป็นโมฆะนอกจากนี้ สัญญาขายฝากยังสามารถกำหนดให้ไถ่ถอนได้ก่อนกำหนดได้อีกด้วย โดยผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินที่ขายฝากคืนได้เมื่อชำระหนี้ครบถ้วนหรือบางส่วนก็ได้
ประกันบ้านปีละกี่บาท
ค่าเบี้ยประกันภัยบ้านจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่น มูลค่าบ้าน พื้นที่ของบ้าน ประเภทของบ้าน ภัยที่คุ้มครอง และระยะเวลาคุ้มครอง โดยค่าเบี้ยประกันภัยบ้านโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 1-2% ของมูลค่าบ้าน
การทำประกันบ้านมีกี่แบบ
การทำประกันบ้านสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 แบบหลัก ๆ คือ
- ประกันอัคคีภัย คุ้มครองความเสียหายต่อบ้านและทรัพย์สินภายในบ้านจากไฟไหม้
- ประกันทรัพย์สิน คุ้มครองความเสียหายต่อบ้านและทรัพย์สินภายในบ้านจากภัยต่าง ๆ เช่น น้ำท่วม ลมพายุ แผ่นดินไหว เป็นต้น
นอกจากนี้ ยังมีการทำประกันบ้านแบบอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น
- ประกันโจรกรรม คุ้มครองความเสียหายต่อบ้านและทรัพย์สินภายในบ้านจากการโจรกรรม
- ประกันภัยธรรมชาติ คุ้มครองความเสียหายต่อบ้านและทรัพย์สินภายในบ้านจากภัยธรรมชาติ เช่น แผ่นดินไหว สึนามิ วาตภัย เป็นต้น
- ประกันน้ำท่วม คุ้มครองความเสียหายต่อบ้านและทรัพย์สินภายในบ้านจากน้ำท่วม
การเลือกแบบประกันบ้านที่เหมาะสมนั้น ผู้ขายฝากควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เช่น มูลค่าบ้าน พื้นที่ของบ้าน ประเภทของบ้าน และภัยที่อาจเกิดขึ้น เพื่อคุ้มครองบ้านและทรัพย์สินภายในบ้านได้อย่างเหมาะสม
เช็คข้อควรรู้ก่อนทำขายฝากบ้าน
ก่อนตัดสินใจขายฝากบ้าน ผู้ขายฝากควรศึกษาข้อควรรู้ต่าง ๆ ดังนี้
- ทำความเข้าใจเงื่อนไขการขายฝากบ้าน ผู้ขายฝากควรศึกษาเงื่อนไขการขายฝากบ้านอย่างละเอียด โดยควรพิจารณารายละเอียดต่าง ๆ เช่น อัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม ค่าบำรุงรักษา ค่าเบี้ยประกันภัย เป็นต้น
- เลือกผู้รับซื้อฝากที่เชื่อถือได้ ผู้ขายฝากควรเลือกผู้รับซื้อฝากที่เชื่อถือได้ โดยควรตรวจสอบประวัติของผู้รับซื้อฝากและบริษัทที่เป็นผู้รับซื้อฝาก
- ทำประกันบ้าน ผู้ขายฝากควรทำประกันบ้านเพื่อคุ้มครองความเสียหายต่อบ้านและทรัพย์สินภายในบ้าน
สรุป ขายฝากบ้าน ประกันภัยบ้านสำคัญอย่างไร
ประกันภัยบ้านมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ขายฝากบ้าน โดยช่วยคุ้มครองผู้ขายฝากจากภาระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านในกรณีที่เกิดความเสียหาย ช่วยให้ผู้ขายฝากสามารถรักษาสภาพบ้านให้อยู่ในสภาพดีได้ และช่วยให้ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนบ้านคืนได้เมื่อชำระหนี้ครบถ้วน
ก่อนตัดสินใจขายฝากบ้าน ผู้ขายฝากควรศึกษาข้อควรรู้ต่าง ๆ ให้ดี โดยควรทำความเข้าใจเงื่อนไขการขายฝากบ้าน เลือกผู้รับซื้อฝากที่เชื่อถือได้ และควรทำประกันบ้าน
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
