เงื่อนไขเป็นไปตามนี้

1. โฉนดที่ดินนั้นต้องเป็น น.ส.4 เท่านั้น
2. โฉนดที่ดินปัจจุบันเป็นชื่อของบุคคลอื่น
3. เจ้าของที่ดินไม่ได้มาวุ่นวาย ไล่ที่ หรือไม่ได้มาแสดงความเป็นเจ้าของ
4. ครอบครองโดยเปิดเฉย โดยบุคคลทั่วไปหรือบริเวณใกล้เคียงรับรู้
5. เข้ามาอยู่โดย ไม่ใช่การเช่า ขออยู่ มาอยู่แทนใคร หรือมีใครจ้างให้มาอยู่
6. พิสูจน์ได้ว่าครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี 

วิธีป้องกัน

        สำหรับวิธีป้องกันก็คือ คุณควรหมั่นไปเช็กทรัพย์สินหรือที่ดินของคุณ หากใครเข้ามาอยู่อาศัยหรือรุกล้ำให้ทำการไล่ และติดป้ายว่าเป็นที่ดินส่วนบุคคล เพื่อให้คนรู้ว่านี่เป็นที่ดินที่มีเจ้าของกรรมสิทธิ์ชัดเจน และการเสียภาษีที่ดิน เพื่อให้ทางการรู้ว่าคุณยังเป็นผู้ถือครองที่ดินและมีการทำธุรกรรมตลอดไม่ได้ปล่อยเป็นที่ดินไร้ประโยชน์แต่อย่างใด

หากโดนยึดด้วยเหตุนี้ ทำอย่างไรดี?

         สิ่งทำได้คือ คุณจะต้องฟ้องขอกรรมสิทธิ์นั้นคืน โดยจะต้องยื่นเรื่องภายใน 1 ปี ตั้งแต่ผู้ที่ครอบครองปรปักษ์ยื่นขอหรือจดโฉนดใหม่เป็นของตนเอง ซึ่งตรงนี้ศาลจะทำการไต่สวนเพื่อพิสูจน์ว่าผู้ใดสามารถแสดงสิทธิครอบครองในทรัพย์สินนั้นๆได้ดีกว่ากัน

รู้จักข้อกฎหมาย

        ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382  บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์

        เดิมทีกฎหมายมาตรานี้ถูกตราขึ้น เพราะกฎหมายประสงค์ให้ประชาชนใช้ที่ดินเพื่อทำประโยชน์ไม่ใช่สะสมที่ดินไว้เพื่อเป็นทรัพย์สิน เนื่องจากผู้ที่มีที่ดินเป็นจำนวนมาก แต่ไม่ได้ดูแลปล่อยให้รกร้าง จนหากมีผู้ที่ต้องการที่ดินเข้าทำประโยชน์ในที่ดินเป็นระยะเวลานานกว่า 10 ปี โดยที่เจ้าของที่ดินก็ไม่ได้สนใจไล่หรือท้วงใด ๆ