3 ข้อควรรู้ ค่าธรรมเนียมขายฝาก อย่างละเอียด

ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายในการขายฝากที่ดิน

          สำหรับค่าธรรมเนียมขายฝาก จะมี 2 ส่วนที่ต้องชำระ คือ ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนขายฝากที่กรมที่ดิน และชำระค่าคอม หรือค่านายหน้า

          ในส่วนของค่าธรรมเนียม การจดทะเบียนขายฝากที่กรมที่ดิน มีดังนี้

1. ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม 2% เป็นค่าโอน จากราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาขาย
3. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีถือครองน้อยกว่า 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี)
5. 5. ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินทุนทรัพย์ และภาษีธุรกิจเฉพาะ
6. 6. ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ร้อยละ 1

          โดยถ้าผู้ซื้อฝากได้ออกค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝากก่อน ผู้ขายฝากจะต้องชำระคืนให้แก่ผู้ซื้อฝากพร้อมค่าไถ่ถอน และในการจดทะเบียนไถ่ถอน ผู้ขายฝากจะต้องเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมเอง

ในส่วนของค่าคอม ค่านายหน้าที่ต้องชำระ มีดังนี้

        ค่าคอมหรือค่านายหน้ากรณีขายฝาก มัดใช้คำว่า ‘ค่าปากถุง’ โดยทั่วไปจะคิด 5% ของยอดการขายฝาก อาทิเช่น ขายฝากที่ดิน 1 ล้านบาท ส่วนมากจะหักค่าปากถุง 50,000 บาท บางกรณีผู้รับขายฝากก็จะหักไว้ต่อ แล้วแต่ตกลง ที่เหลือก็เป็นค่าคอม ค่านายหน้าตามนัย คือ ผู้ประสานงาน

ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนที่ดิน ไถ่ถอนบ้าน ไถ่ถอนคอนโดมิเนียม ณ กรมที่ดิน

• ค่าบริการและค่าธรรมเนียมแปลงละ 100-200 บาท

ข้อควรรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายฝาก และจำนอง

1. การจำนอง และ การขายฝาก ต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินที่กรมที่ดินเท่านั้น
2. ดอกเบี้ยของการจำนอง และ ขายฝาก ตามกฎหมายคือไม่เกิน 15 % ต่อปี
3. การขายฝากมีค่าธรรมเนียมในการทำสัญญา คือ 2% จากราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดิน ส่วนการจำนองมีค่าธรรมเนียมในการทำสัญญา คือ 1% ของวงเงินจดจำนองสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท
4. ตามปกติการขายฝากจะได้เงินที่กู้มากกว่าการจำนอง
5. กรณีขายฝาก จะเสียค่าคอมมิชชั่น หรือค่านายหน้า หรือเงินปากถุง 5% ของยอดขายฝาก