สำหรับวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ต้องเริ่มเข้าใจจากการลงทุนในปัจจุบัน ว่ามีหลากหลายรูปแบบ มีการลงทุนลักษณะใหม่ ๆ เกิดขึ้นมาหลากหลายประเภท มีระดับผลตอบแทนและความเสี่ยง สิ่งที่ควรทราบก่อนจัดการลงทุนใดๆ คือ การกำหนดเป้าหมายของการลงทุน เพื่อให้ทราบระดับความเสี่ยงที่จะรับได้ และเพิ่มผลตอบแทนในการลงทุน ซึ่งการเป็นนายทุนขายฝากก็เป็นหนึ่งในนั้น

นายทุนขายฝาก คืออะไร

          นายทุนขายฝากคือ ผู้รับซื้อฝาก ทำสัญญาซื้อ-ขาย กรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ กับ ผู้ขายฝาก โดยกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาขายฝากจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากตั้งแต่วันที่ทำสัญญา แต่ยังคงมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ผู้ขายฝากยังสามารถไถ่ถอนสินทรัพย์ได้ตามข้อตกลง และผู้รับซื้อฝากยังต้องให้เงินแก่ผู้ขายฝาก โดยวงเงินที่ได้จะวัดจากมูลค่าสินทรัพย์ที่นำมาขายฝาก โดยหลักการคล้ายกับโรงรับจำนำ ที่มีคนนำสิ่งของมาจำนำ เมื่อได้รับเงิน ก็ต้องจ่ายดอกเบี้ย และไถ่ถอนตามกำหนดเวลา หากไม่ทำตาม โรงรับจำนำก็มีสิทธิยึดสิ่งของนั้น

นายทุนจำนอง คืออะไร

        นายทุนจำนองคือ การทำสัญญากับอีกบุคคล ที่ต้องการนำทรัพย์สินมาไว้ให้กับผู้รับจำนอง เพื่อประกันการชำระหนี้ แต่กรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาไม่จำเป็นต้องส่งให้แก่ผู้รับจำนอง โดยวงเงินที่ได้จะวัดจากมูลค่าสินทรัพย์ที่นำมาจำนอง พร้อมดอกเบี้ย หากชำระครบก็ถือว่าการจำนองสิ้นสุด แต่หากไม่ชำระหนี้ตามกำหนด ผู้รับจำนองสามารถยื่นฟ้องต่อศาล เพื่อบังคับ ยึดทรัพย์ หรือขายทอดตลาดได้

ความเสี่ยงในการรับขายฝากจำนอง

          ความเสี่ยงหลัก ๆ คือ การประเมินมูลค่าทรัพย์สูงเกินจริงมาหลอกขายฝาก หรือการนำทรัพย์ที่ด้อยคุณภาพมาหลอกขาย ทำให้ผู้กู้มีโอกาสที่จะไม่ทำการไถ่ถอน แล้วปล่อยให้ยึดทรัพย์ ดังนั้น นายทุน ควรจะต้อง ศึกษา สำรวจทรัพย์ให้ดี เพื่อยืนยันความถูกต้องของราคามูลค่าทรัพย์ จะได้ไม่โดนนายหน้า หรือผู้ขายฝากหลอก