ระวังโดนโกงดอกเบี้ย! เช็คอัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดินตามกฎหมาย
ปกติแล้วในการทำธุรกรรมขายฝากที่ดินนั้น อัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดิน จะถูกกำหนดไว้ตามกฎหมาย โดยใช้ข้อบังคับของกฎหมายขายฝาก 2 ฉบับ ดังนี้
1.ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 458
- กำหนดให้อัตราดอกเบี้ยขายฝากไม่เกิน 15% ต่อปี
- อัตราดอกเบี้ยนี้ เป็นอัตราสูงสุด
- ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากสามารถตกลงกันเรื่องดอกเบี้ยได้ แต่ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี
- หากตกลงกันว่าดอกเบี้ยเกิน 15% ต่อปี สัญญาขายฝากไม่มีผลบังคับ
- ผู้รับซื้อฝากไม่มีสิทธิเรียกดอกเบี้ย
2.ประกาศคณะกรรมการพัฒนาและส่งเสริมตลาดตราสารหนี้ เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข เกี่ยวกับธุรกรรมขายฝากที่ดิน พ.ศ. 2561
- กำหนดให้ผู้รับซื้อฝากต้องแจ้งรายการธุรกรรมขายฝากต่อสำนักงานที่ดินภายใน 30 วัน
- กำหนดให้ผู้รับซื้อฝากต้องจัดทำบัญชีรายรับรายจ่ายเกี่ยวกับที่ดินที่ขายฝาก
- กำหนดให้ผู้รับซื้อฝากต้องดูแลรักษาที่ดินที่ขายฝาก
พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ไม่ได้ เป็นกฎหมายที่ใช้ควบคุมอัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดิน แต่เป็นกฎหมายที่เพิ่มเติม จากประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เพื่อคุ้มครอง ผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดา ดังนี้
- ผู้รับซื้อฝากต้องแจ้งรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาขายฝากให้ผู้ขายฝากทราบก่อนทำสัญญา
- ผู้รับซื้อฝากต้องทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
- ผู้รับซื้อฝากต้องจดทะเบียนสัญญาขายฝากต่อสำนักงานที่ดิน
ผู้รับซื้อฝากห้าม
- เรียกดอกเบี้ยเกิน 15% ต่อปี
- เรียกค่าธรรมเนียมเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด
- ยึดถือเอาที่ดินขายฝากเป็นกรรมสิทธิ์ของตน
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
กฎหมายกำหนดอัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดินเท่าไหร่?
กฎหมายกำหนดอัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดิน ไม่เกิน 15% ต่อปี ค่ะ
หมายความว่า
- ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากสามารถตกลงกันเรื่องดอกเบี้ยได้
- แต่หากตกลงกันว่าดอกเบี้ยเกิน 15% ต่อปี สัญญาจะไม่มีผลบังคับ
- ผู้รับซื้อฝากจะไม่มีสิทธิเรียกดอกเบี้ยส่วนเกิน
ตัวอย่าง
- ขายฝากที่ดิน 1 ล้านบาท
- ตกลงกันว่าดอกเบี้ย 18% ต่อปี
- ดอกเบี้ยที่คำนวณได้ = 1,000,000 x 18% = 180,000 บาท
- ดอกเบี้ยที่เรียกได้จริง = 1,000,000 x 15% = 150,000 บาท
- ผู้รับซื้อฝากไม่มีสิทธิเรียกเงินอีก 30,000 บาท
ข้อควรระวัง
- ห้ามเรียกดอกเบี้ยเกิน 15% ต่อปี
- ห้ามเรียกค่าธรรมเนียมที่เกินจริง
- ห้ามฉ้อโกง หลอกลวง
**หากผู้ขายฝากถูกเรียกดอกเบี้ยเกิน 15% ต่อปี
- สามารถร้องเรียนได้ที่กรมที่ดิน หรือกระทรวงยุติธรรม
สินไถ่สัญญาขายฝาก
สินไถ่สัญญาขายฝาก หมายถึง เงินจำนวนที่ผู้ขายฝากต้องนำมาชำระแก่ผู้รับซื้อฝาก เพื่อไถ่เอาทรัพย์สินที่ขายฝากคืน
สัญญาขายฝาก หมายถึง สัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้รับซื้อฝาก แต่มีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝากอาจไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด
- สัญญาขายฝากมีอายุ 10 ปี นับจากวันที่ทำสัญญา
- ภายใน 10 ปี ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนได้
- หากผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอนภายใน 10 ปี กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยเด็ดขาด
ขายฝากได้กี่%
- ผู้ขายฝากสามารถขายฝากที่ดินได้ ไม่เกิน 70% ของราคาประเมิน
- ราคาประเมิน เป็นราคาที่กรมที่ดินประเมิน
- ผู้ขายฝากควรเปรียบเทียบราคาประเมินจากหลายแหล่ง
ไถ่ถอนขายฝากต้องเสียค่าอะไรบ้าง
1.ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอน
- แปลงละ 50 บาท
2.ค่าอากรแสตมป์
- คำนวณจากราคาประเมินกรมที่ดิน หรือราคาที่แจ้งไถ่ถอน แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า
- ร้อยละ 0.50 (0.50%)
3.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
- คำนวณตามระยะเวลาถือครอง ตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร
- นับตั้งแต่วันที่ได้ทำสัญญาขายฝากจนถึงวันที่จดทะเบียนไถ่ถอนขายฝาก
4.ค่าธรรมเนียมอื่นๆ
- ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนนิติกรรม
- ค่าธรรมเนียมการจำนอง
- ค่าธรรมเนียมการต่อสัญญา
ขายฝากที่ดินกี่วันได้เงิน
- ระยะเวลาในการขายฝากที่ดิน ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น
- เอกสารที่พร้อม
- การตกลงเงื่อนไข
- การดำเนินการของเจ้าหน้าที่
- โดยทั่วไป ใช้เวลาประมาณ 3-7 วัน
ตัวอย่างคดี
- นาย A ขายฝากที่ดินกับนาย B ตกลงกันว่าดอกเบี้ย 20% ต่อปี
- สัญญาขายฝากไม่มีผลบังคับ นาย B เรียกดอกเบี้ยเกิน 15%
- นาย A ฟ้องร้อง ศาลตัดสินให้ นาย B คืนเงินดอกเบี้ยส่วนเกิน
วิธีคิดดอกเบี้ยขายฝาก
- ดอกเบี้ยขายฝากคิดเป็นรายปี
- คำนวณจากเงินต้น ของราคาขายฝาก
- สูตรคำนวณ
ดอกเบี้ย = เงินต้น x อัตราดอกเบี้ย x ระยะเวลา
ตัวอย่าง
- ขายฝากที่ดิน 1 ล้านบาท
- ตกลงกันว่าดอกเบี้ย 10% ต่อปี
- ระยะเวลาไถ่ถอน 2 ปี
- ดอกเบี้ย = 1,000,000 x 10% x 2 = 200,000 บาท
ขายฝากแล้ว หลุด ทำอย่างไร
- กรณีขายฝากแล้วหลุด หมายถึง ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
- ที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝาก
- ผู้ขายฝากไม่มีสิทธิในที่ดิน
แนวทาง
- ปรึกษาทนายความ
- หาทางไถ่ถอนที่ดินคืน
- หาเงินมาไถ่ถอน
- เจรจากับผู้รับซื้อฝาก
- ฟ้องร้องผู้รับซื้อฝาก
- กรณีผู้รับซื้อฝากมีพฤติกรรมไม่สุจริต
- กรณีผู้รับซื้อฝากไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย
สรุป เช็คอัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดินตามกฎหมาย
ผู้ที่สนใจในการซื้อขายที่ดินควรรับรู้ข้อมูลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดินตามกฎหมาย โดยค้นหาข้อมูลจากแหล่งที่มีความเชื่อถือ เช่น ธนาคาร หรือองค์กรที่เกี่ยวข้อง ทำการศึกษาเงื่อนไขของสัญญาอย่างละเอียด เพื่อให้เข้าใจถึงอัตราดอกเบี้ย วิธีการชำระเงิน และข้อผูกพันอื่น ๆ ควรตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลทั้งหมดก่อนที่จะเซ็นสัญญา และไม่ควรละเลยในการอ่านเงื่อนไขอย่างละเอียดก่อนที่จะเข้าพิจารณาทำสัญญาใด ๆ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
