ขายฝากกับการกู้เงิน

การโอนกรรมสิทธิ์

ผู้ขายฝากต้องโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับผู้รับซื้อฝากชั่วคราว

ผู้กู้ยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่มีภาระผูกพันกับเจ้าหนี้ (ธนาคาร)

ระยะเวลาในการทำธุรกรรม

รวดเร็ว ส่วนใหญ่ใช้เวลาเพียง 1-2 วัน

อาจใช้เวลา 1-2 สัปดาห์ หรือมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับขั้นตอนการพิจารณาสินเชื่อ

ระยะเวลาชำระหนี้/ไถ่ถอน

ผู้ขายฝากมีระยะเวลาไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย

ระยะเวลาการชำระหนี้ขึ้นอยู่กับประเภทสินเชื่อ เช่น 10-30 ปี สำหรับสินเชื่อบ้าน

เอกสารที่ใช้

โฉนดที่ดิน, บัตรประชาชน, สัญญาขายฝาก

เอกสารหลายประเภท เช่น โฉนดที่ดิน, เอกสารรายได้, บัญชีธนาคาร, เอกสารการจ้างงาน

ดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทน

กำหนดเป็น “ค่าตอบแทนการขายฝาก” มักสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคาร (อาจสูงถึง 15-20% ต่อปี)

ดอกเบี้ยต่ำกว่า ส่วนใหญ่ 5-8% ต่อปี (สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย)

ความเสี่ยง

หากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก

หากผิดนัดชำระหนี้ ธนาคารอาจบังคับขายทรัพย์สิน แต่ยังมีขั้นตอนก่อนขายทอดตลาด

วงเงินที่ได้รับ

มักได้รับวงเงินประมาณ 50-70% ของมูลค่าทรัพย์สิน

ได้รับวงเงินประมาณ 70-90% ของมูลค่าทรัพย์สิน

ความยืดหยุ่นในเงื่อนไข

เงื่อนไขมักขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก

เงื่อนไขกำหนดโดยธนาคาร มีขั้นตอนชัดเจน และต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของธนาคาร