การต่ออายุสัญญาขายฝาก การขยายกำหนดเวลาไถ่ ผู้รับซื้อฝากหรือนายทุนและผู้ขายฝากหรือลูกหนี้ จะขยายสัญญาเวลาไถ่ไม่จำกัดจำนวนครั้งแต่ถ้าเมื่อนับรวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี ซึ่งตามกฎหมายแล้วการทำธุรกรรมขายฝากนั้น จะต้องกำหนดระยะเวลาในสัญญาไม่ต่ำกว่า 1 ปี แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี และในการทำธุรกรรมขยายสัญญากำหนดเวลาไถ่หรือการจะไปเปลี่ยนนายทุนคนใหม่จะต้องไปทำธุรกรรม ณ สำนักงานที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่พนักงานของกรมที่ดิน ดังนั้นไม่ว่าจะเป็นการต่ออายุสัญญาขายฝากหรือขยายกำหนดเวลาไถ่ก็สามารถทำได้

        สาเหตุเมื่อผู้ขายฝากหรือเรียกอีกอย่างว่าลูกหนี้อยากจะต่อสัญญาแต่ปัญหาก็คือผู้รับขายฝากหรือเรียกอีกอย่างว่านายทุนไม่ยอมที่จะให้ต่อสัญญาให้ก็คงจะมีทางเลือกเพียงแค่ 2 ทาง

          ทางเลือกแรกคือผู้ขายฝากจะต้องนำเงินมาทำการไถ่ถอนทั้งที่อาจจะยังมีเงินไม่พร้อมที่จะไถ่คืนต้องเผชิญกับความวุ่นวายเพิ่มขึ้นในการหาเงินและทางเลือกสุดท้ายก็คือ การที่ผู้ขายฝากนั้นอาจจะต้องเปลี่ยนนายทุนใหม่เพื่อมาทำขายฝากต่อจากคนเก่า(เปลี่ยนทุน) แต่ปัญหาหลักที่ลูกหนี้อาจจะต้องพบเจอก็คือ ค่าใช้จ่ายกรมที่ดินต่างๆในการทำธุรกรรมไถ่ถอนจากผู้รับซื้อฝากหรือทุนเดิม และจะต้องทำการโอนจากทุนเดิมไปยังนายทุนคนใหม่ถ้าหากเปรียบเทียบแล้วก็จะเหมือนทำธุรกรรมจดนิติกรรมที่กรมที่ดิน 2 รอบ โดยผู้ขายฝากลูกหนี้จะเสียค่าไถ่ถอนและค่าโอน ซึ่งอาจจะไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน และแน่นอนว่าค่าธรรมเนียมก็จะเสียเพิ่มขึ้น ซึ่งอย่างที่บอกไปข้างต้นว่าการเปลี่ยนนายทุนนั้นสามารถทำได้แต่จะต้องเสียค่าธรรมเนียมกรมที่ดินซึ่งอาจจะไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน อย่างที่ทราบกันว่าในการไถ่ถอนนั้น โดยส่วนใหญ่แล้วกฎหมายกำหนดให้มีระยะเวลาไว้ ในการไถ่ถอนมีระยะเวลาที่ไม่ต่ำกว่า 1 ปีหรืออาจจะเกินกว่า 10 ปี

        ในการเปลี่ยนทุนจะต้องมีค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินและนี่เองคือสาเหตุหลักๆ ที่ผู้ทำขายฝากมักจะเกิดความลังเลในการตัดสินใจ

ยกตัวอย่างเช่น

• กรณีที่ผู้ขายฝากหรือลูกหนี้มาทำการไถ่ถอนกับผู้รับซื้อฝากหรือนายทุนเดิม ต้องเสียค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายในทำธุรกรรมไถ่ถอนที่กรมที่ดินนั้น จะต้องค่าภาษีอากรอยู่ที่ 0.50% ค่าพยานและค่าคำขอ (เหมือนการซื้อขายกลับ) แต่จะยกเว้นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และธรรมเนียม โดยจะคิดเหลือ 50 บาทต่อแปลง
• และต่อมากรณีที่ผู้ขายฝากลูกหนี้ กับ ผู้รับซื้อฝากนาย(นายทุนคนใหม่) จะมีค่าธรรมเนียมในการทำธุรกรรมขายฝาก จะคิดค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามระเบียบของสรรพากร ส่วนค่าธรรมเนียมในการโอนก็จะคิดอยู่ที่ 2% โดยที่คิดจากราคาประเมินของทางราชการ และจะมีค่าอาการแสตมป์ด้วย โดยจะคิดอยู่ที่ 0.5% หรือคิดภาษีธุรกิจเฉพาะอยู่ที่ 3.3%(ซึ่งจะแล้วแต่เกณฑ์) อาจจะคิดจากราคาซื้อหรือราคาขายฝาก แต่ทว่าราคาการซื้อและขายฝากนั้นต่ำกว่าราคาประเมินของทางราชการ ให้ใช้ราคาประเมินทางราชการเป็นเกณฑ์ในการคิดทุกสองร้อยบาท หรือคิดเศษสองร้อยบาท และเสียค่าอากรแสตมป์หนึ่งบาท และเสียค่าพยาน คำขอ ตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานที่ดิน (กรณีนิติบุคคลไม่มีเกณฑ์ค่าธรรมเนียมราคาประเมินราชการ 200 บาท หรือค่าอากรแสตมป์ 1 บาทของเศษ 200 บาท)