ขายฝาก กับ ซื้อไปขายกลับ แตกต่างกันอย่างไร? รู้ก่อนลงทุนจะได้ไม่พลาด
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่งที่มีความเสี่ยงสูง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภท เช่น การซื้อเพื่ออยู่อาศัย การซื้อเพื่อปล่อยเช่า และการซื้อเพื่อเก็งกำไร การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรนั้น สามารถทำได้หลายวิธี เช่น การซื้อขาด การขายฝาก หรือการซื้อขายแบบซื้อไปขายกลับ
การขายฝากและการซื้อไปขายกลับเป็นสองวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน เนื่องจากเป็นวิธีการลงทุนที่สามารถสร้างกำไรได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ทั้งสองวิธีก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลทั้งสองวิธีอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ขายฝากคืออะไร
การขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายทรัพย์สินอย่างหนึ่งอย่างหนึ่ง โดยผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นต่อไป แต่ผู้ซื้อฝากมีสิทธิได้รับผลประโยชน์ตอบแทนจากทรัพย์สินนั้นในรูปของดอกเบี้ย โดยผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
ข้อดี ข้อเสีย ของการขายฝาก
ข้อดี ของการขายฝาก
- ผู้ขายฝากได้รับเงินก้อนทันที
- ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นต่อไป
- ผู้ขายฝากไม่ต้องเสียภาษีเงินได้
ข้อเสีย ของการขายฝาก
- ผู้ขายฝากต้องเสียดอกเบี้ยให้แก่ผู้ซื้อฝาก
- ผู้ขายฝากอาจไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้หากผิดนัดชำระหนี้
ซื้อไปขายกลับ
การซื้อไปขายกลับ คือ การทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยผู้ซื้อจะชำระเงินให้แก่ผู้ขายบางส่วนก่อน และชำระเงินส่วนที่เหลือเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นได้ในราคาที่สูงขึ้น ผู้ขายจะเป็นผู้ดำเนินการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นให้แก่ผู้ซื้อรายใหม่
ข้อดี ข้อเสีย ของการซื้อไปขายกลับ
ข้อดี ของการซื้อไปขายกลับ
- ผู้ซื้อสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด
- ผู้ซื้อสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่สูงขึ้น
- ผู้ซื้อไม่ต้องเสียภาษีเงินได้
ข้อเสีย ของการซื้อไปขายกลับ
- ผู้ซื้ออาจไม่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่สูงขึ้นตามที่คาดหวัง
- ผู้ซื้ออาจต้องเสียค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการจำนอง เป็นต้น
ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุน
ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลทั้งการขายฝากและการซื้อไปขายกลับอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น
- วัตถุประสงค์ในการลงทุน
- ระยะเวลาที่ต้องการลงทุน
- ระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้
- เงินทุนที่พร้อมลงทุน
นอกจากนี้ ผู้ลงทุนควรศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด เพื่อปกป้องสิทธิของตนเอง
สัญญาจะซื้อจะขายอยู่ได้กี่ปี
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 565 กำหนดให้สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์มีกำหนดเวลาไม่เกิน 10 ปี หากกำหนดเวลาเกิน 10 ปี สัญญานั้นจะตกเป็นโมฆะ
อย่างไรก็ตาม คู่สัญญาสามารถตกลงกันให้สัญญาจะซื้อจะขายมีกำหนดเวลาเกิน 10 ปีได้ หากได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานที่ดิน โดยเจ้าพนักงานที่ดินจะพิจารณาอนุญาตหรือไม่อนุญาต ขึ้นอยู่กับความจำเป็นและความเหมาะสมของกรณีนั้นๆ
สัญญาจะซื้อจะขาย ยกเลิกได้ไหม
สัญญาจะซื้อจะขายสามารถยกเลิกได้ หากมีข้อตกลงกันไว้อย่างชัดเจนในสัญญา หรือหากมีเหตุอันสมควรที่จะยกเลิกสัญญา เช่น
- ผู้ขายหรือผู้ซื้อผิดสัญญา
- ทรัพย์สินที่ซื้อขายมีสภาพเปลี่ยนแปลงไปจนไม่สามารถซื้อขายได้
- เกิดเหตุสุดวิสัยที่ทำให้ไม่สามารถซื้อขายได้
นอกจากนี้ คู่สัญญายังสามารถตกลงกันยกเลิกสัญญาได้ โดยทำหนังสือแจ้งความประสงค์ที่จะยกเลิกสัญญาไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง
สรุป การขายฝากและการซื้อไปขายกลับ
การขายฝากและการซื้อไปขายกลับเป็นสองวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลทั้งสองวิธีอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวมาแล้วข้างต้น เพื่อให้สามารถลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัย
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
