ลงทุนขายฝาก เริ่มต้นต้องมีทุนเท่าไหร่ดี?
การลงทุนขายฝาก กำลังเป็นที่นิยมในปัจจุบัน เป็นการนำเงินไปให้กู้ยืมกับผู้จำนอง โดยใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนระยะยาว
บทความนี้ จะช่วยตอบคำถามว่า “ลงทุนขายฝาก เริ่มต้นต้องมีทุนเท่าไหร่ดี?” พร้อมให้ข้อมูลเกี่ยวกับ “การลงทุนขายฝาก”
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ลงทุนขายฝาก จำนวนเงินทุนเริ่มต้น
จำนวนเงินทุนเริ่มต้น ในการลงทุนขายฝาก ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ดังนี้
- วงเงินที่ต้องการปล่อยกู้: โดยทั่วไป นักลงทุนมักปล่อยกู้ประมาณ 40-70% ของราคาประเมินที่ดิน
- ประเภทของอสังหาริมทรัพย์:
- ที่ดินเปล่า มักปล่อยกู้ได้ 40-50%
- บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ปล่อยกู้ได้ 50-70%
- คอนโดมิเนียม ปล่อยกู้ได้ 40-60%
- ทำเลที่ตั้ง: อสังหาริมทรัพย์ในทำเลดี มักปล่อยกู้ได้วงเงินสูง
- สภาพของอสังหาริมทรัพย์: อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสภาพดี มักปล่อยกู้ได้วงเงินสูง
- ระยะเวลาการขายฝาก: ระยะเวลาการขายฝากที่ยาวนาน มักปล่อยกู้ได้วงเงินสูง
ตัวอย่าง:
- ต้องการปล่อยกู้ 1,000,000 บาท
- อสังหาริมทรัพย์เป็นที่ดินเปล่า
- ทำเลอยู่ในเขตชานเมือง
- สภาพของที่ดินดี
- ระยะเวลาการขายฝาก 3 ปี
เงินทุนเริ่มต้น:
- 1,000,000 บาท / 0.5 = 2,000,000 บาท
ดังนั้น เงินทุนเริ่มต้นที่ควรมีประมาณ 2,000,000 บาท
นอกจากเงินทุนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติม ดังนี้:
- ค่าธรรมเนียมการทำสัญญา
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ
ควรเผื่อเงินทุนสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ด้วย
ข้อควรระวัง:
- ศึกษาข้อมูลของผู้จำนอง
- ตรวจสอบสภาพของอสังหาริมทรัพย์
- ทำสัญญาให้ชัดเจน
- เลือกลงทุนกับผู้ประกอบการที่น่าเชื่อถือ
การลงทุนขายฝาก เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยง ควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด และตัดสินใจอย่างรอบคอบ
ข้อดี-ข้อเสีย การลงทุนขายฝาก
ข้อดีของการลงทุนขายฝาก:
- ผลตอบแทนสูง
- ลงทุนระยะยาว
- เงินทุนหมุนเวียน
ข้อเสียของการลงทุนขายฝาก:
- ความเสี่ยงสูง
- สภาพคล่องต่ำ
- ปัญหาข้อกฎหมาย
ขายฝากได้กี่เปอร์เซ็นของราคาประเมิน
โดยทั่วไป นักลงทุนมักปล่อยกู้ประมาณ 40-70% ของราคาประเมินที่ดิน
- ที่ดินเปล่า: มักปล่อยกู้ได้ 40-50%
- บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์: ปล่อยกู้ได้ 50-70%
- คอนโดมิเนียม: ปล่อยกู้ได้ 40-60%
ขายฝากคิดดอกเบี้ยเท่าไร
อัตราดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี
ตัวอย่าง:
ขายฝากที่ดินเปล่า ราคาประเมิน 1 ล้านบาท
อัตราดอกเบี้ย 10% ต่อปี
ดอกเบี้ยต่อเดือน = (1,000,000 บาท * 10% / 12) = 8,333.33 บาท
ขายฝากบ้านเดี่ยว ราคาประเมิน 2 ล้านบาท
อัตราดอกเบี้ย 12% ต่อปี
ดอกเบี้ยต่อเดือน = (2,000,000 บาท * 12% / 12) = 16,666.67 บาท
ขายฝาก มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
- ค่าธรรมเนียมการทำสัญญา: ประมาณ 0.1-1% ของราคาประเมิน
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: 0.5% ของราคาประเมิน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 2% ของราคาประเมิน
สัญญาขายฝากที่ดินต้องทำที่ไหน
ต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินที่ท้องที่ที่ดินตั้งอยู่
ข้อมูลอื่นๆ
- ระยะเวลาการขายฝาก: โดยทั่วไปไม่เกิน 10 ปี
- การไถ่ถอน: ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา
- การฟ้องร้อง: กรณีผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอน ผู้ซื้อฝากสามารถฟ้องร้องเพื่อยึดทรัพย์สินได้
คำแนะนำ
- ศึกษาข้อมูลของผู้จำนอง
- ตรวจสอบสภาพของอสังหาริมทรัพย์
- ทำสัญญาให้ชัดเจน
- เลือกลงทุนกับผู้ประกอบการที่น่าเชื่อถือ
สรุปการลงทุนขายฝาก
การลงทุนขายฝาก เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนระยะยาว แต่ต้องศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด และตัดสินใจอย่างรอบคอบ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
