Land for Loan
รับขายฝากที่ดิน บ้าน
จำนอง-ขายฝาก อันดับ 1 ของประเทศ
การันตีด้วยผลงานจำนอง-ขายฝากมาแล้ว
2,000+ เคส
เชื่อถือได้
ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์
อนุมัติเร็ว
รู้ผลไว ทันใจ
ไม่จำกัดวงเงิน
ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์
ขายฝาก
รับขายฝากคืออะไร?
“ขายฝาก” เป็นหนึ่งในวิธีการกู้เงินโดยใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันที่ได้รับความนิยมในประเทศไทย โดยเฉพาะในกลุ่มเจ้าของที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และนักธุรกิจที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนอย่างเร่งด่วน หลายคนอาจสงสัยว่า ขายฝากคืออะไร? มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร? และแตกต่างจากจำนองหรือสินเชื่อทั่วไปอย่างไร? รับขายฝาก
ความแตกต่างระหว่าง "ขายฝาก" กับ "จำนอง"
หัวข้อ | ขายฝาก | จำนอง |
กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน | ผู้รับซื้อฝากถือกรรมสิทธิ์ชั่วคราว | ผู้จำนองยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์ |
การไถ่คืน | มีระยะเวลาตามกฎหมายสูงสุด 10 ปี | ไม่มีระยะเวลาจำกัด ตราบใดที่ยังชำระหนี้ |
การเปลี่ยนมือ | หากไถ่ถอนไม่ทัน ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก | ทรัพย์ยังเป็นของผู้จำนอง แม้ไม่ชำระหนี้ |
ดอกเบี้ย/ค่าตอบแทน | คิดเป็น “ค่าธรรมเนียม” ตามกฎหมาย | คิดเป็น “ดอกเบี้ย” ตามกฎหมายสินเชื่อ |
สรุป:
- “ขายฝาก” เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเงินก้อนอย่างเร่งด่วนและมั่นใจว่าจะสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้
- “จำนอง” เหมาะสำหรับการกู้เงินในระยะยาว โดยไม่ต้องเสี่ยงต่อการสูญเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
ข้อดีและข้อเสียของการขายฝาก
ข้อดีของการขายฝาก
- ได้เงินก้อนเร็ว – ใช้เวลาทำธุรกรรมเพียง 1-3 วัน
- ไม่ต้องตรวจเครดิตบูโร – ไม่มีผลต่อประวัติทางการเงิน
- กระบวนการง่าย – เอกสารน้อยกว่าเงินกู้จากธนาคาร
- มีสิทธิ์ไถ่คืน – ผู้ขายฝากสามารถนำทรัพย์กลับคืนได้ภายในกำหนด
ข้อเสียของการขายฝาก
- ค่าตอบแทนสูง – อัตราผลตอบแทนอาจสูงกว่าสินเชื่อทั่วไป
- ความเสี่ยงในการสูญเสียทรัพย์ – หากไถ่ถอนไม่ทัน ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก
- ระยะเวลาจำกัด – ตามกฎหมายสูงสุด 10 ปี แต่ส่วนใหญ่นิยม 1-3 ปี
ขั้นตอนการทำ
ธุรกรรมขายฝาก
1. ตรวจสอบมูลค่าทรัพย์สิน
สำรวจราคาตลาดของทรัพย์สินที่ต้องการขายฝาก ปกติจะสามารถขายฝากได้ประมาณ 40-60% ของราคาตลาด
2. เจรจาข้อตกลง
กำหนด วงเงินขายฝาก ตกลง ค่าตอบแทนรายเดือน (ไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย) ระบุ ระยะเวลาไถ่ถอน (สูงสุด 10 ปี)
3. ทำสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน
ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน จ่ายค่าธรรมเนียม 2% ของราคาขายฝาก
4. ชำระค่าตอบแทนรายเดือน
ผู้ขายฝากต้องชำระค่าตอบแทนตามที่ตกลงไว้
5. ไถ่ถอนทรัพย์สิน
นำเงินต้นและค่าตอบแทนที่ตกลงกันไปชำระคืนให้ผู้รับซื้อฝาก
หมายเหตุ: ควรมีพยานและตรวจสอบรายละเอียดสัญญาให้รอบคอบก่อนลงนาม
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ
การขายฝาก
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขายฝาก
กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491-502
พรบ. ควบคุมดอกเบี้ยและค่าตอบแทน
กฎหมายคุ้มครองผู้ขายฝากที่ดินเพื่อการเกษตรและที่อยู่อาศัย
เงื่อนไขสำคัญตามกฎหมาย:
- ค่าตอบแทนต้องไม่เกิน 15% ต่อปี
- หากเป็นที่ดินเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ผู้ขายฝากสามารถขยายระยะเวลาไถ่ถอนเพิ่มได้อีก 1 ปี
“ขายฝาก” เป็นเครื่องมือทางการเงินที่ช่วยให้ผู้ที่ต้องการเงินด่วนสามารถใช้ทรัพย์สินแลกเป็นเงินสดได้อย่างรวดเร็ว แต่ต้องระมัดระวังเรื่องระยะเวลาไถ่ถอนและค่าตอบแทน เพื่อป้องกันความเสี่ยงในการสูญเสียทรัพย์
หากคุณต้องการทำขายฝากอย่างปลอดภัย ควรเลือกทำธุรกรรมกับผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือและอ่านสัญญาให้ละเอียด
คำแนะนำก่อนทำขายฝาก
ตรวจสอบผู้รับซื้อฝาก
ควรเป็นบุคคลที่น่าเชื่อถือหรือบริษัทที่จดทะเบียนถูกต้อง
อ่านสัญญาให้ละเอียด
ตรวจสอบข้อกำหนดเกี่ยวกับค่าตอบแทนและระยะเวลาชัดเจน
กันความเสี่ยงในการสูญเสียทรัพย์
กำหนดระยะเวลาขายฝากให้เหมาะสมและมีแผนสำรองในการไถ่ถอน
เปรียบเทียบหลายตัวเลือก
ดูอัตราค่าตอบแทนและเงื่อนไขที่ดีที่สุด
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเอง
ผ่านช่องทางต่าง ๆ
1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์
ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
เช็คราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซต์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์
2. แอพราคาประเมินที่ดิน
ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation
สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
3. ทาง Call Center
กรมธนารักษ์
โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
จำนอง - ขายฝาก ผ่าน
Land for Loan
- วงเงินสูง
- อนุมัติไว
- ดอกเบี้ยต่ำ
จัดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan
รับจำนอง-ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน
ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
- ปิดหนี้นอกระบบ
- ปิดหนี้บัตร
- เป็นธรรม
- หมุนธุรกิจ
- สร้างรายได้-ขยายธุรกิจ
- เงินทุนดอกต่ำ
ไม่เช็คแบล็คลิสต์
ไม่เช็คเครดิตบูโร
อนุมัติไว
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
ขายฝากคืออะไร?
ขายฝากต่างจากจำนองอย่างไร?
ขายฝากที่ดินได้วงเงินกี่เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน?
ดอกเบี้ย (สินไถ่) ขายฝากคิดได้สูงสุดเท่าไหร่?
ขายฝากแล้วไถ่ถอนคืนได้ภายในกี่ปี?
