ขายฝาก คือ การนำที่ดินไป “ขาย” ให้ผู้รับฝาก โดยมี “เงื่อนไขไถ่ถอน” ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน หากผู้ขายไม่ไถ่ถอนในเวลาที่กำหนด ที่ดินจะตกเป็นของผู้รับฝากทันที (ไม่ต้องฟ้องบังคับจำนองเหมือนกรณีจำนอง)
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน (อัปเดตปี 2025)
1. เตรียมเอกสารให้ครบ
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน
- ทะเบียนสมรส / ใบหย่า (ถ้ามี)
- หนังสือยินยอมคู่สมรส (กรณีเป็นสินสมรส)
2. ตกลงเงื่อนไขการขายฝาก
- วงเงินที่ต้องการ
- อัตราดอกเบี้ย (สูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี)
- ระยะเวลาไถ่ถอน (ไม่เกิน 10 ปี)
- สถานที่ทำสัญญา: ต้องที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
3. ทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดิน
- เจ้าหน้าที่จะบันทึกลงทะเบียนว่าเป็น “ขายฝาก” (ไม่ใช่ขายขาด)
- จะมีการเซ็นสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่
- ผู้รับฝากจะชำระเงินทันที (โอน/เงินสด)
การคิดดอกเบี้ยในการขายฝาก
- กฎหมายจำกัดไม่เกิน 15% ต่อปี
- หากเรียกเกิน ถือเป็นการคิดดอกเบี้ยเกินอัตรา ผิดกฎหมาย
ส่วนใหญ่มักคิดเป็นรายเดือน เช่น 1.25% / เดือน
วิธีไถ่ถอนขายฝากที่ดิน
1. ดำเนินการภายในกำหนดเวลา
- ตรวจดูวันหมดสัญญาในหนังสือขายฝาก
- หากต้องการต่อสัญญา ต้องตกลงและทำใหม่ก่อนหมดอายุ
2. ติดต่อผู้รับฝาก
- ขอชำระเงินต้น + ดอกเบี้ยที่ค้าง
- ขอคืนโฉนด
3. ทำเรื่อง “ไถ่ถอน” ที่สำนักงานที่ดิน
- ไปพร้อมกันทั้งสองฝ่าย
- เซ็นเอกสารไถ่ถอน
- เจ้าหน้าที่จะลบสถานะ “ขายฝาก” ออกจากโฉนด
- โฉนดจะกลับมาเป็นของผู้ขายตามเดิม
ข้อควรระวังในการขายฝาก
- ต้องทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
- หลีกเลี่ยงการทำสัญญานอกระบบ
- อ่านสัญญาทุกบรรทัดก่อนเซ็น
- ตรวจสอบชื่อผู้รับฝากให้แน่ชัด
- หลีกเลี่ยงสัญญาที่ให้สิทธิเกินความจำเป็น เช่น ห้ามผู้ขายเข้าใช้ที่ดิน
เปรียบเทียบ: ขายฝาก vs จำนอง
รายการ | ขายฝาก | จำนอง |
ได้เงินเร็ว | ✅ | ✅ |
ถ้าไม่จ่ายทัน ที่ดินตกเป็นของผู้ให้กู้ | ✅ (ทันที) | ❌ (ต้องฟ้อง) |
ทำที่สำนักงานที่ดิน | ✅ | ✅ |
มีสิทธิใช้ประโยชน์บนที่ดินระหว่างกู้ | ❌ แล้วแต่ตกลง | ✅ ส่วนใหญ่ยังใช้ได้ |
เหมาะกับคนต้องการเงินด่วน | ✅ | ✅ |
สรุป: ขายฝากต้องทำให้ถูกขั้นตอน เพื่อปกป้องที่ดินของคุณ
ขายฝากเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการเงินด่วน โดยนำที่ดินมาเป็นหลักประกัน แต่ต้องทำ ด้วยความรอบคอบ และ ภายใต้กฎหมาย ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น พร้อมวางแผนไถ่ถอนล่วงหน้าเสมอ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
