อีเมล

admin@landforloan.co.th

ขายฝากที่ดิน กฎหมายใหม่ 2568

Land for Loan
ขายฝากที่ดิน-กฎหมายใหม่-2568

ในปี 2568 นี้ ได้มีการปรับปรุงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ การขายฝากที่ดิน อย่างมีนัยสำคัญ โดยมุ่งเน้นที่การคุ้มครองสิทธิของผู้ขายฝาก ลดการเอาเปรียบ และสร้างความโปร่งใสให้กับตลาดการเงินนอกระบบ ซึ่งถือเป็นเรื่องสำคัญที่ทั้งผู้ลงทุน (ผู้รับซื้อฝาก) และผู้ต้องการเงินทุน (ผู้ขายฝาก) ต้องเรียนรู้และปรับตัวให้ทันกับกฎหมายใหม่นี้

บทความนี้จะสรุปให้คุณเห็นภาพชัดว่า กฎหมายขายฝากที่ดินปี 2568 มีอะไรเปลี่ยนแปลง และส่งผลกระทบอย่างไรต่อการดำเนินการขายฝาก ที่ดินในปัจจุบัน

  • ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
  • อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
  • มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
  • ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
  • เป็นนายทุนโดยตรง
  • มีชื่อเสียงระดับประเทศ
  • มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
  • มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล           

ขายฝากคืออะไร (ทบทวนความเข้าใจเบื้องต้น)

ขายฝาก คือการทำสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน โดยมีเงื่อนไขให้ผู้ขายสามารถ “ไถ่คืน” ทรัพย์สินนั้นภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ โดยทรัพย์ที่นิยมใช้ในขายฝากมากที่สุดคือ “ที่ดิน” และ “อสังหาริมทรัพย์” อื่น ๆ

ข้อได้เปรียบของผู้รับขายฝาก คือ หากผู้ขายไม่มาไถ่คืนตามกำหนด ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้รับขายฝากทันทีโดยไม่ต้องผ่านกระบวนการฟ้องร้อง

กฎหมายขายฝากที่ดินใหม่ 2568 มีอะไรเปลี่ยนแปลง?

1.ขยายระยะเวลาไถ่คืนจาก 1 ปี เป็น 3 ปี (ในบางกรณี)

เพื่อให้ผู้ขายฝากมีเวลาในการหาเงินมาไถ่คืนมากขึ้น กฎหมายใหม่ระบุว่า:

  • หากเป็นที่ดินที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง
  • หรือเป็นทรัพย์ที่มีมูลค่าไม่เกินจำนวนที่กำหนด (เช่น ไม่เกิน 5 ล้านบาท)

สามารถไถ่ถอนได้ภายใน 3 ปี โดยไม่ต้องระบุไว้ในสัญญาก็มีผลตามกฎหมาย

2.จำกัดอัตราดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี

เพื่อควบคุมการเอาเปรียบผู้ขายฝาก กฎหมายใหม่กำหนดเพดานดอกเบี้ยไว้ชัดเจน หากเกินจะถือเป็นโมฆะส่วนเกินทันที

3.ต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน

สัญญาขายฝากต้องมีการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ โดยมีการพิจารณาเงื่อนไขความเป็นธรรม และต้องมีพยานหรือเจ้าหน้าที่ร่วมรับรู้ เพื่อความโปร่งใส

4.ผู้ขายฝากสามารถต่ออายุสัญญาได้

แม้ครบกำหนดสัญญาไถ่แล้ว ผู้ขายสามารถร้องขอขยายเวลาได้อีก 1 ครั้ง โดยต้องกระทำภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด และต้องตกลงร่วมกัน

5.โทษหนักสำหรับการปลอมสัญญา/ฉ้อโกง

เพิ่มบทลงโทษในกรณีที่มีการปลอมเอกสาร สร้างสัญญาที่ไม่เป็นธรรม หรือใช้ช่องโหว่กฎหมายเพื่อยึดทรัพย์โดยมิชอบ

ผลกระทบต่อผู้ปล่อยกู้/นักลงทุน

ข้อดี

  • กฎหมายชัดเจน ช่วยคัดกรองคู่สัญญาที่จริงใจ
  • สร้างความเชื่อมั่นให้ตลาดขายฝากเป็นทางเลือกการลงทุนอย่างเป็นระบบ

ข้อควรระวัง

  • ต้องระวังเรื่องเพดานดอกเบี้ย และระยะเวลาไถ่คืน
  • หากไม่ทำสัญญาอย่างถูกต้อง อาจเสี่ยงเสียสิทธิในการถือครองทรัพย์

คำแนะนำสำหรับผู้ที่คิดจะลงทุนในขายฝาก

  • ศึกษากฎหมายใหม่ให้เข้าใจทุกข้อ เพื่อไม่ให้ผิดกฎหมายโดยไม่ตั้งใจ
  • คัดเลือกทรัพย์ให้รอบคอบ เน้นที่ทำเลดี มีสภาพคล่อง
  • ทำสัญญาภายใต้คำปรึกษาของทนายหรือผู้มีใบอนุญาต

สรุป ขายฝากที่ดิน กฎหมายใหม่ 2568

กฎหมายขายฝาก ที่ดิน ฉบับปรับปรุงปี 2568 เป็นอีกหนึ่งก้าวสำคัญของรัฐในการสร้างระบบการเงินนอกระบบที่ปลอดภัย เป็นธรรม และลดปัญหาการเอาเปรียบประชาชน ทั้งนี้ผู้ลงทุนและผู้ขายฝากควรเรียนรู้และปฏิบัติตามข้อกฎหมายอย่างเคร่งครัด เพื่อให้การทำธุรกรรมเกิดประโยชน์กับทั้งสองฝ่ายอย่างแท้จริง

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566

  1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/

  2. แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

  3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง

สารบัญ

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

จำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan
โทร :  065 153 9199

รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์