การจำนอง ก็คือ การที่บุคคลที่หนึ่ง เรียกว่า “ผู้จำนอง” นำอสังหาริมทรัพย์ของตน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม ที่ดิน ฯลฯ ไปจดทะเบียนจำนองไว้กับสถาบันการเงินหรือบุคคล เรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ตามระยะเวลาของสัญญาจำนอง ที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นให้กับผู้รับจำนอง

การจำนองบ้านระหว่าง ธนาคาร

ข้อดีจำนองบ้านกับธนาคาร

•  ธนาคารโดยปกติจะได้วงเงินอนุมัติ 80%- 100% ขึ้นไป ของราคาประเมิน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของแต่ละสถาบัน
•  อัตราดอกเบี้ยจะขึ้นอยู่กับนโยบายดอกเบี้ยแต่ละช่วงเวลา แต่มักจะ ต่ำกว่า 5% หรือถ้าเป็นสินเชื่อธุรกิจ ก็ไม่เกิน 10% ต่อปี
•  ระยะเวลาการกู้สามารถกู้ได้นานกว่า 10 ปี

ข้อด้อยของการจำนองบ้านกับธนาคาร

•  การจำนองบ้านกับธนาคารมักใช้เวลานานในการพิจารณาบางเคสเป็นเดือนกว่าจะอนุมัติ
•  การจำนองบ้านกับธนาคารต้องใช้เอกสารเยอะเพราะต้องตรวจสอบเอกสารทางการเงิน
•  การจำนองบ้านกับธนาคารจะพิจารณาอายุของผู้ด้วย ผู้กู้ต้องมีอายุไม่เกิน 55-60 ปี
•  การจำนองบ้านกับธนาคารบังคับให้มีการตรวจสอบเครดิตบูโร
•  การจำนองกับธนาคาร ธนาคารอาจจะบังคับให้ต้องมีผู้ค้ำประกัน
•  การจำนองที่ดินเปล่า ธนาคารมักไม่อนุมัติ

การจำนองกับบริษัทเอกชน หรือ กับบุคคลธรรมดา

ข้อดีการจำนองกับบริษัทเอกชน หรือ กับบุคคลธรรมดา

•  การจำนองกับบริษัทเอกชน หรือ กับบุคคลธรรมดา ใช้เวลารวดเร็วกว่ามาก สำหรับ Land for Loan เรามีทีมประเมินและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ทำให้สามารถอนุมัติวงเงินเบื้องต้นในบางเคสหากเอกสารพร้อม สามารถทราบวงเงินได้เร็วสุดใน 3 ชม.*
•  การจำนองกับบริษัทเอกชน หรือ กับบุคคลธรรมดา ไม่ต้องเช็คเอกสารทางการเงิน ไม่ยุ่งยาก อายุเยอะก็สามารถกู้ได้ ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ต้องมีคนค้ำ เพราะพิจารณาจากทรัพย์สินที่มาจำนองก็เพียงพอ
•  การจำนองกับบริษัทเอกชน หรือ กับบุคคลธรรมดา ทำธุรกรรมที่กรมที่ดินจึงปลอดภัยหายห่วง
•  ที่ดินเปล่า ไร้โครงการ สถาบันการเงินอื่นอาจมองไม่เห็นคุณค่า แต่ ที่ Land for Loan เรา ยินดีพร้อมให้คำปรึกษาและตอบโจทย์ลูกค้า ทำได้ กู้ง่าย ได้เงินไว

ข้อเสียการจำนองกับบริษัท

•  เอกชน หรือ กับบุคคลธรรมดา
•  วงเงินได้เพียง 20-40% ของราคาประเมินตลาด
•  ดอกเบี้ยจะสูงกว่าการจำนองบ้านกับธนาคาร จะอยู่ที่ 1.25% ต่อเดือน หรือประมาณ 15% ต่อปี

เอกสารที่ต้องใช้ในการจำนองบ้าน ที่ใช้ในการติดต่อสำนักงานที่ดิน

•  หลักฐานสำหรับที่ดินและห้องชุด
•  โฉนดที่ดิน/น.ส.3ก
•  หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
•  หลักฐานการได้มาซึ่งที่ดิน

หลักฐานสำหรับบุคคลธรรมดา

•  บัตรประจำตัวประชาชน ตัวจริง (พร้อมสำเนา)
•  สำเนาทะเบียนบ้านของตนเอง และของคู่สมรส ตัวจริง (พร้อมสำเนา)
•  ทะเบียนสมรส (สำเนา)
•  หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล ตัวจริง (พร้อมสำเนา)
•  ทะเบียนหย่า , ใบมรณะบัตร (สำเนา)
•  หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส
•  ใบขออนุญาติปลูกสร้าง (กรณีที่ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรรแต่เป็นบ้านที่ปลูกสร้างเอง)
•  ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค (ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ในกรณีเป็นอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมเท่านั้น)

หลักฐานสำหรับนิติบุคคล

•  เอกสารก่อตั้งนิติบุคคล หนังสือรับรองของนายทะเบียนหุ้นส่วนบริษัท
•  หนังสือบริคณห์สนธิ ข้อบังคับ วัตถุประสงค์
•  หนังสือสำคัญการให้ทำการแทนนิติบุคคล
•  บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นหรือสมาชิก โดยแสดงสัญชาติและจำนวนหุ้นของผู้ถือหุ้นทุกคนที่นายทะเบียนสำนักทะเบียนหุ้นส่วนบริษัทรับรองแล้วในปัจจุบัน
•  บัตรประจำตัวของกรรมการหรือผู้แทนนิติบุคคล
•  รายงานการประชุมของนิติบุคคล
•  กรณีบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนสามัญมีวัตถุประสงค์ซื้อที่ดินเพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยนิติบุคคลนั้นมีคนต่างด้าวถือหุ้นหรือเป็นกรรมการ
–  ผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยต้องแสดงหลักฐานการประกอบอาชีพรายได้ที่มาของเงินซึ่งนำมาซื้อหุ้น
–  กรณีนิติบุคคลซื้อที่ดินในราคาสูงกว่าทุนจดทะเบียนโดยไม่จำนองที่ดิน ต้องแสดงหลักฐานที่มาของเงินที่นำมาซื้อที่ดิน