คำถามที่หลายคนสงสัยเกี่ยวกับการทำธุรกรรมขายฝากคือ ในกรณีที่ เจ้าของบ้านและเจ้าของที่ดินเป็นคนละชื่อ สามารถทำขาย ฝากได้หรือไม่? เรื่องนี้เป็นประเด็นที่ซับซ้อนเนื่องจากบ้านและที่ดินเป็นทรัพย์สินแยกจากกันตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งจำเป็นต้องมีการพิจารณาข้อกฎหมายอย่างรอบคอบและถูกต้องตามขั้นตอน
ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
เป็นนายทุนโดยตรง
มีชื่อเสียงระดับประเทศ
มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ขายฝากได้ไหม หากเจ้าของบ้านกับเจ้าของที่ดินเป็นคนละชื่อ?
ความหมายและลักษณะของ การ ขาย ฝาก
การขายฝากเป็นธุรกรรมที่เจ้าของทรัพย์สินโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้ซื้อฝากชั่วคราว โดยที่ผู้ขายฝากยังมีสิทธิ์ที่จะไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด การขายฝากสามารถทำได้ทั้งสำหรับที่ดิน บ้าน หรือทรัพย์สินอื่นๆ ขึ้นอยู่กับสิทธิ์ของผู้ถือครองทรัพย์สินนั้นๆ
แยกความเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน
- ที่ดิน เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน และผู้ที่มีชื่อในเอกสารสิทธิ์ที่ดิน (เช่น โฉนด) คือผู้ที่มีสิทธิ์ในการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น การขายฝากหรือจำนอง
- บ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง ถือเป็นทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ซึ่งอาจจะเป็นเจ้าของคนละคนกับที่ดินได้ เช่น กรณีเช่าที่ดินปลูกบ้าน หรือซื้อบ้านแต่ไม่ได้ซื้อที่ดิน
กรณีเจ้าของบ้านกับเจ้าของที่ดินคนละชื่อ
หากเจ้าของบ้านกับเจ้าของที่ดินเป็นคนละชื่อกัน การทำขายฝากต้องพิจารณาดังนี้:
- ขายฝากที่ดิน: ผู้ที่มีสิทธิ์ในการทำขายฝากที่ดินจะต้องเป็นเจ้าของที่ดินเท่านั้น หากเจ้าของบ้านต้องการทำขายฝากที่ดินจะทำไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินโดยตรง
- ขายฝากบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง: หากเจ้าของบ้านมีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน (แต่ไม่ใช่ที่ดิน) สามารถทำขายฝากเฉพาะบ้านได้ แต่เนื่องจากบ้านอยู่บนที่ดินของผู้อื่น การทำขายฝากอาจมีข้อจำกัดหรือเงื่อนไขเพิ่มเติม เช่น ข้อตกลงกับเจ้าของที่ดินเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน
แนวทางในการทำขายฝากในกรณีนี้
- ทำข้อตกลงร่วมกับเจ้าของที่ดิน: หากผู้ขายฝากเป็นเจ้าของบ้าน แต่ต้องการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินด้วย ควรทำข้อตกลงกับเจ้าของที่ดินก่อน เพื่อขอสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน หรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้เรียบร้อย
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์: ในการทำขายฝาก ควรตรวจสอบสิทธิ์ของผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างรอบคอบ ทั้งกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้าน เพื่อให้แน่ใจว่าธุรกรรมมีความถูกต้องตามกฎหมาย
ข้อควรระวัง
- สิทธิในการครอบครอง: การทำขายฝากที่ดินโดยที่เจ้าของบ้านและที่ดินเป็นคนละคน อาจทำให้มีข้อขัดแย้งในภายหลังหากไม่มีการทำข้อตกลงชัดเจน เช่น สิทธิในการใช้ที่ดินของเจ้าของบ้านหลังจากที่ดินถูกขายฝากไปแล้ว
- การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย: ควรปรึกษาทนายหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่มีปัญหาในอนาคต
ขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน เจ้าของบ้านและเจ้าของที่ดิน ต้องเป็นชื่อเดียวกันเท่านั้น
สำหรับการขายฝาก บ้านพร้อมที่ดิน ผู้ถือกรรมสิทธิ์ใน บ้าน และ ที่ดิน ต้องมีชื่อเดียวกันในเอกสารสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นโฉนดที่ดิน (น.ส. 4) หรือในทรัพย์สินที่ปลูกสร้างอยู่บนที่ดินนั้น แม้ว่าเจ้าของบ้านและที่ดินจะมีความสัมพันธ์ทางครอบครัว เช่น พ่อแม่ ลูก ญาติพี่น้อง หรือสามีภรรยา แต่ในทางกฎหมายการทำธุรกรรมขายฝาก ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ จะต้องตรงกันทั้งในส่วนของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
หากพบว่า ชื่อเจ้าของบ้านและเจ้าของที่ดิน เป็นบุคคลที่แตกต่างกัน จะต้องทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านให้เป็นชื่อบุคคลเดียวกันเสียก่อน จึงจะสามารถทำสัญญาขายฝากได้ตามกฎหมาย ทั้งนี้ เพื่อความสะดวกในการดำเนินการและป้องกันปัญหาด้านสิทธิ์ในอนาคต
สรุป
หากเจ้าของบ้านและเจ้าของที่ดินเป็นคนละคนกัน สามารถทำธุรกรรมขายฝากได้ในบางกรณี แต่จะขึ้นอยู่กับสิทธิในการครอบครองและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นๆ ควรมีการเจรจาและทำข้อตกลงกับผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างชัดเจนก่อนทำธุรกรรม เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
