ติดธนาคาร หลายคนที่มีบ้านหรือที่ดินติดภาระจำนองกับธนาคาร มักจะสงสัยว่า “เราสามารถนำทรัพย์สินนั้นไปทำขายฝากได้หรือไม่?” คำถามนี้เป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับกฎหมาย และมีผลกระทบต่อสิทธิของทั้งเจ้าของทรัพย์สิน เจ้าหนี้ธนาคาร และผู้รับซื้อฝาก บทความนี้จะช่วยไขข้อข้องใจอย่างละเอียด
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ขายฝากคืออะไร?
ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งที่ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ให้ผู้ซื้อ แต่มีเงื่อนไขว่า ผู้ขายสามารถ ไถ่ถอนทรัพย์ กลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด (ไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์)
ตัวอย่างเช่น:
- เจ้าของบ้านขายฝากบ้านให้ผู้ซื้อเป็นเงิน 1 ล้านบาท
- ตกลงว่าภายใน 3 ปี เจ้าของบ้านสามารถนำเงินมาคืนแล้วไถ่บ้านกลับคืนได้
ถ้ามีภาระติดจำนองธนาคาร สามารถขายฝากได้หรือไม่?
คำตอบคือ “ทำได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมจากธนาคารเจ้าหนี้จำนองก่อน”
สาเหตุเพราะ:
- ทรัพย์ที่ติดจำนองถือว่าเป็น หลักประกันหนี้ของธนาคาร
- หากเจ้าของทรัพย์จะขายฝาก ต้องมีการขออนุญาตธนาคารก่อน มิฉะนั้นการขายฝากอาจ ไม่สมบูรณ์ทางกฎหมาย หรือผู้ซื้อฝากอาจไม่ได้สิทธิเต็มที่
- ธนาคารอาจให้ความยินยอม โดยมีเงื่อนไข เช่น ต้องปิดหนี้บางส่วน หรือโอนหนี้ไปให้ผู้ซื้อฝาก
ขั้นตอนหากต้องการทำขายฝากในกรณีติดธนาคาร
- ตรวจสอบสัญญาจำนอง ว่ามีข้อห้ามโอนหรือขายฝากหรือไม่
- ติดต่อธนาคาร เพื่อขอความยินยอม หากต้องการขายฝากทรัพย์ที่ติดจำนอง
- เจรจาเงื่อนไขกับผู้ซื้อฝาก เช่น ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบหนี้ที่ยังคงเหลืออยู่
- ทำสัญญาขายฝากที่ดิน/บ้านที่สำนักงานที่ดิน โดยต้องมีหนังสือยินยอมจากธนาคารประกอบ
ความเสี่ยงที่ควรรู้
- หากไม่แจ้งธนาคารแล้วทำขายฝาก → อาจถูกถือว่าเป็นโมฆะ ผู้ซื้อฝากไม่สามารถใช้สิทธิได้เต็มที่
- หากไม่สามารถไถ่ถอนตามกำหนดเวลา ผู้ซื้อฝากสามารถยึดกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ได้
ผู้ขายฝากต้องวางแผนทางการเงินชัดเจน ไม่เช่นนั้นอาจเสียทรัพย์สินไปถาวร
ทางเลือกอื่นนอกจากขายฝาก
- รีไฟแนนซ์หนี้กับธนาคาร เพื่อให้ดอกเบี้ยลดลงและผ่อนสบายขึ้น
- ขอสินเชื่อเพิ่มเติมโดยใช้หลักทรัพย์เดิม (Top Up Loan)
- ขายขาด เพื่อนำเงินไปปิดหนี้ธนาคารและเหลือสภาพคล่อง
สรุป
การทำขายฝากทรัพย์ที่ติดจำนองธนาคาร สามารถทำได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมจากธนาคารเจ้าหนี้ก่อน หากไม่ดำเนินการตามขั้นตอนที่ถูกต้องอาจมีปัญหาภายหลัง ดังนั้นเจ้าของทรัพย์ควรปรึกษาทั้งธนาคารและผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนตัดสินใจ
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
