การมี “บ้านเป็นของตัวเอง” คือความฝันของใครหลาย ๆ คน แต่สิ่งที่เป็นอุปสรรคใหญ่คือ การกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคาร ที่มักเต็มไปด้วยเงื่อนไข ทั้งเรื่องรายได้ ภาระหนี้เดิม และเครดิตบูโร ทำให้หลายคนที่อยากมีบ้านต้องพลาดโอกาสไป
แต่รู้หรือไม่ว่า? ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านแบบไม่ต้องผ่านธนาคาร นั่นคือ “การผ่อนตรง”
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ผ่อนตรงคืออะไร?
การผ่อนตรง (Direct Installment) คือการซื้อบ้าน คอนโด หรือที่ดิน แล้วผ่อนชำระกับ เจ้าของบ้านหรือโครงการโดยตรง โดยไม่ต้องขอสินเชื่อจากธนาคาร
พูดง่าย ๆ คือ ผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงกันเองเรื่อง
- ราคาทรัพย์
- จำนวนเงินดาวน์
- ยอดผ่อนต่อเดือน
- ระยะเวลาผ่อน
- เงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์
รูปแบบการผ่อนตรงที่พบบ่อย
- ผ่อนตรงกับโครงการ
โครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโดบางแห่งเสนอเงื่อนไขผ่อนตรงเป็นโปรโมชั่น เช่น “ดาวน์น้อย ผ่อนสั้น ๆ ก่อนโอน” เหมาะสำหรับคนที่ยังไม่พร้อมยื่นกู้ - ผ่อนตรงกับเจ้าของบ้าน (บ้านมือสอง)
เจ้าของบ้านอาจเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อผ่อนชำระเป็นงวด ๆ ตรงกับตนเอง โดยโอนกรรมสิทธิ์ทีหลังเมื่อผ่อนครบ - ผ่อนดาวน์ก่อนกู้จริง
บางโครงการเปิดให้ผ่อนดาวน์ระยะหนึ่งเพื่อให้ผู้ซื้อเตรียมความพร้อม เมื่อครบกำหนดแล้วค่อยยื่นกู้แบงก์อีกที
ขั้นตอนการผ่อนตรง
- เจรจาตกลงราคาซื้อขายและระยะเวลาผ่อน
- ทำสัญญาซื้อขายผ่อนตรงเป็นลายลักษณ์อักษร (อาจจดทะเบียนที่กรมที่ดินหรือทนายรับรอง)
- ชำระเงินดาวน์/งวดแรก
- ผ่อนตามเงื่อนไขที่กำหนด (เช่น ทุกเดือน/ทุกไตรมาส)
- เมื่อผ่อนครบตามสัญญา ผู้ขายจึงโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้ผู้ซื้อ
ข้อดีของการผ่อนตรง
- ไม่ต้องยุ่งยากกับธนาคาร
- ยืดหยุ่นในการตกลงเงื่อนไข
- โอกาสได้บ้านแม้กู้แบงก์ไม่ผ่าน
- เข้าถึงบ้านเร็วกว่า
ข้อเสียและความเสี่ยงที่ควรรู้
- อาจ เสียเปรียบด้านราคา เพราะผู้ขายรวมดอกผลไว้แล้ว
- ถ้า สัญญาไม่รัดกุม ผู้ซื้ออาจเสียสิทธิ์ได้ง่าย
- ความน่าเชื่อถือของผู้ขายสำคัญมาก หากผู้ขายผิดสัญญา ผู้ซื้ออาจเสียเงินไปฟรี ๆ
เคล็ดลับความปลอดภัยในการผ่อนตรง
- ทำสัญญาให้ชัดเจนและเป็นลายลักษณ์อักษร
- ควรมี พยานหรือทนายความ กำกับการทำสัญญา
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์บ้าน/ที่ดินว่าเป็น โฉนดจริง ไม่ติดภาระหนี้สิน
- ถ่ายเอกสารการโอนเงิน/ใบเสร็จเก็บไว้ทุกครั้ง
- หากเป็นโครงการ ควรตรวจสอบประวัติและชื่อเสียงของบริษัทผู้พัฒนา
ด้านกฎหมายที่ควรรู้
- การผ่อนตรงกับเจ้าของบ้านควรทำ สัญญาซื้อขายและสัญญาจะซื้อจะขาย ที่มีเงื่อนไขชัดเจน
- สามารถนำสัญญาไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินเพื่อเพิ่มความมั่นใจ
- หากไม่ทำสัญญาอย่างเป็นทางการ ผู้ซื้อจะเสียเปรียบด้านกฎหมายเมื่อเกิดปัญหา
เหมาะกับใคร?
- คนที่ กู้แบงก์ไม่ผ่าน แต่มีรายได้เพียงพอ
- ฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ
- คนที่อยากได้บ้านเร็ว และยอมรับเงื่อนไขราคาที่สูงกว่าเล็กน้อย
สรุปผ่อนตรงคืออะไร
การ ผ่อนตรง เป็นทางเลือกที่ช่วยให้หลายคนได้มีบ้านในฝัน โดยไม่ต้องง้อธนาคาร เหมาะกับผู้ที่ต้องการความยืดหยุ่น แต่ก็ต้องแลกมาด้วยความเสี่ยงบางอย่าง
ดังนั้น ก่อนจะผ่อนตรง ควร
✅ ตรวจสอบผู้ขาย/โครงการ
✅ ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
✅ วางแผนการเงินให้พร้อม
เพื่อให้การมีบ้านเป็นไปอย่างมั่นใจ ปลอดภัย และไม่กลายเป็นภาระในอนาคต
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566



