การจำนองที่ดินเป็นกระบวนการที่ผู้จำนองนำที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ไปเป็นหลักประกันเงินกู้กับผู้รับจำนอง เช่น ธนาคาร หรือบุคคลทั่วไป โดยมีเงื่อนไขทางกฎหมายกำกับ เมื่อชำระหนี้เสร็จสิ้น ผู้จำนองสามารถดำเนินการ “ปลดจำนอง” เพื่อลบภาระผูกพันดังกล่าวจากโฉนดที่ดินได้ ซึ่งต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้อง ดังนี้:
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ขั้นตอนการชำระหนี้และปลดภาระผูกพัน
1. ตรวจสอบเงื่อนไขการจำนองที่ดินในสัญญา
ก่อนเริ่มกระบวนการ ผู้จำนองต้องอ่านและตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาจำนองให้ครบถ้วน โดยเฉพาะ:
- ยอดหนี้ที่ต้องชำระ: ประกอบด้วยเงินต้น ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
- กำหนดเวลาชำระหนี้: ตรวจสอบว่ามีค่าปรับกรณีชำระล่าช้าหรือไม่
- ข้อกำหนดเพิ่มเติม: เช่น วิธีการชำระเงิน หรือเอกสารที่ต้องใช้ในการปลดจำนอง
ตัวอย่าง: หากผู้รับจำนองคือธนาคาร สัญญาอาจระบุให้ผู้จำนองติดต่อสาขาที่ดูแลบัญชีจำนองโดยตรง
2. ชำระหนี้ทั้งหมดให้ครบถ้วน
การปลดจำนองต้องเริ่มจากการชำระหนี้ทั้งหมด ผู้จำนองสามารถติดต่อผู้รับจำนองเพื่อขอทราบยอดหนี้ปัจจุบันที่ค้างอยู่ โดยต้องชำระเงินตามขั้นตอนดังนี้:
- ติดต่อผู้รับจำนอง: แจ้งความประสงค์ในการปิดยอดจำนอง พร้อมขอเอกสารระบุยอดหนี้รวมทั้งหมด
- ชำระเงิน:
- เงินต้นคงเหลือ
- ดอกเบี้ยสะสม (ถ้ามี)
- ค่าปรับกรณีชำระล่าช้าหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ตามที่กำหนดในสัญญา
- ขอหลักฐานการชำระเงิน: เช่น ใบเสร็จรับเงิน หนังสือยืนยันการชำระหนี้ครบถ้วน
หมายเหตุ: หากยังไม่สามารถชำระหนี้ทั้งหมดได้ ผู้จำนองอาจเลือกใช้วิธีรีไฟแนนซ์กับเจ้าหนี้รายใหม่ เพื่อย้ายภาระหนี้ไปยังเงื่อนไขที่ดีกว่า
3. ขอเอกสารปลดจำนองจากผู้รับจำนอง
เมื่อชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว ผู้จำนองต้องติดต่อผู้รับจำนองอีกครั้งเพื่อขอเอกสารปลดจำนอง โดยเอกสารที่สำคัญมีดังนี้:
- หนังสือปลดจำนอง: ระบุว่าเจ้าหนี้ได้ปลดภาระจำนองให้กับผู้จำนองแล้ว
- โฉนดที่ดินตัวจริง: ที่มีรายการจำนองระบุอยู่ จะต้องถูกส่งคืนให้กับผู้จำนอง
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับจำนอง (กรณีเป็นบุคคล): เพื่อยืนยันตัวตนในกระบวนการปลดจำนองที่กรมที่ดิน
4. เตรียมเอกสารสำหรับยื่นคำร้องที่สำนักงานที่ดิน
เมื่อได้รับเอกสารปลดจำนอง ผู้จำนองต้องเตรียมเอกสารทั้งหมดเพื่อไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ทรัพย์ตั้งอยู่ ได้แก่:
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- หนังสือปลดจำนองจากผู้รับจำนอง
- บัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน ของผู้จำนอง
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีตัวแทนดำเนินการแทน)
- ค่าธรรมเนียมการปลดจำนอง
5. ยื่นคำร้องที่สำนักงานที่ดิน
ผู้จำนองต้องนำเอกสารทั้งหมดไปยื่นที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่นั้น เจ้าหน้าที่จะดำเนินการดังนี้:
- ตรวจสอบเอกสาร: เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารทั้งหมด
- ดำเนินการปลดจำนอง: หากเอกสารถูกต้อง เจ้าหน้าที่จะลบข้อมูลการจำนองออกจากโฉนดในระบบฐานข้อมูลของกรมที่ดิน
- ออกโฉนดใหม่: โฉนดที่ดินจะถูกปรับปรุงให้ไม่มีภาระผูกพันจำนอง
ค่าธรรมเนียม: การปลดจำนองมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1% ของวงเงินจำนองเดิม หรืออัตราที่กรมที่ดินกำหนด
6. รับโฉนดที่ดินใหม่
หลังจากกระบวนการที่สำนักงานที่ดินเสร็จสิ้น ผู้จำนองจะได้รับโฉนดที่ดินใหม่ ซึ่งไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองอีกต่อไป ควรตรวจสอบโฉนดเพื่อให้มั่นใจว่าข้อมูลถูกต้อง
ข้อควรระวังในกระบวนการปลดจำนอง
- เอกสารต้องครบถ้วน: ทุกเอกสารที่ใช้ในการปลดจำนอง เช่น หนังสือปลดจำนองและโฉนดที่ดินตัวจริง ต้องมีความครบถ้วนและถูกต้อง
- หลีกเลี่ยงการตกลงปากเปล่า: การชำระหนี้ทุกครั้งต้องมีหลักฐาน เช่น ใบเสร็จรับเงิน หรือหนังสือยืนยันจากผู้รับจำนอง
- ตรวจสอบข้อกำหนดในสัญญา: ตรวจสอบเงื่อนไขเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม หรือข้อกำหนดอื่น ๆ ก่อนเริ่มกระบวนการปลดจำนอง
- ดำเนินการให้เสร็จสิ้นในวันเดียว: การปลดจำนองที่สำนักงานที่ดินสามารถทำได้ทันที หากเอกสารครบถ้วน
สรุป
การยกเลิกการจำนองที่ดินต้องผ่านหลายขั้นตอน ตั้งแต่การชำระหนี้ครบถ้วน การขอเอกสารจากผู้รับจำนอง ไปจนถึงการดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน กระบวนการทั้งหมดนี้จำเป็นต้องใช้เอกสารที่ถูกต้อง และปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดอย่างเคร่งครัด เพื่อให้ทรัพย์สินของคุณเป็นอิสระจากภาระจำนอง และสามารถใช้งานหรือถือครองได้อย่างสมบูรณ์.
คำแนะนำเพิ่มเติม: หากคุณไม่มั่นใจในกระบวนการใด สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น นักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ หรือเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการเป็นไปอย่างถูกต้อง.
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
