การจำนองที่ดินถือเป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการให้สิทธิ์ในทรัพย์สินที่ดินของเราเป็นหลักประกันสำหรับการกู้ยืมหรือข้อผูกพันทางการเงินต่างๆ การจำนองที่ถูกต้องและปลอดภัยจำเป็นต้องมีการจัดเตรียมเอกสารอย่างรอบคอบและครบถ้วน เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง นี่คือข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเอกสารจำนองที่ดินที่คุณควรรู้ก่อนเริ่มกระบวนการ
📌 ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
📌 เป็นนายทุนโดยตรง
📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ
📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
เอกสารจำนองที่ดิน
1. เอกสารที่ดิน (โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์อื่นๆ)
เอกสารที่ดินเป็นหัวใจสำคัญในการจำนอง เพราะเป็นหลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ใช้ค้ำประกันเงินกู้ ผู้จำนองควรตรวจสอบว่าเอกสารดังกล่าวปราศจากการปลอมแปลง และไม่มีข้อพิพาท เช่น การมีเจ้าของร่วม หรือข้อกฎหมายอื่นที่อาจทำให้เอกสารเป็นโมฆะ
ประเภทเอกสาร: โฉนดที่ดิน (น.ส.4) เหมาะสำหรับการจำนองที่สุดเพราะเป็นกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน ส่วนเอกสาร น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก อาจใช้ได้ในบางกรณี แต่ต้องได้รับการยอมรับจากผู้ให้กู้
วิธีตรวจสอบ: สามารถตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินว่ามีการจดทะเบียนภาระผูกพันหรือไม่ เช่น การติดจำนองเก่าอยู่
2. บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน
เพื่อยืนยันตัวตนของผู้จำนอง การใช้บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านเป็นสิ่งสำคัญมาก ซึ่งต้องตรวจสอบว่าเอกสารเหล่านี้ไม่หมดอายุหรือมีข้อผิดพลาด เช่น ชื่อสะกดผิด หรือที่อยู่ไม่ตรงกัน
สำเนาเอกสาร: ควรจัดเตรียมสำเนาที่ลงนามรับรองสำเนาถูกต้องไว้หลายชุด
กรณีเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล: หากมีการเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล ควรแนบเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น ใบเปลี่ยนชื่อ
3. หนังสือสัญญาจำนอง
หนังสือสัญญาจำนองเปรียบเสมือนข้อตกลงที่ระบุสิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย หากเงื่อนไขในสัญญาไม่ชัดเจนหรือไม่ครอบคลุม อาจนำไปสู่ข้อพิพาทได้ในอนาคต
ส่วนประกอบสำคัญ:
- รายละเอียดของคู่สัญญา (ชื่อ ที่อยู่)
- รายละเอียดของที่ดิน เช่น เลขที่โฉนด ขนาดพื้นที่
- เงื่อนไขการชำระเงิน เช่น อัตราดอกเบี้ยและการผ่อนชำระ
- เงื่อนไขการบังคับใช้ เช่น การบอกเลิกสัญญาในกรณีผิดนัดชำระ
- การรับรองความถูกต้อง: ควรมีการตรวจสอบและลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินเพื่อความน่าเชื่อถือ
4. หลักฐานการประเมินราคาทรัพย์สิน (ถ้ามี)
สำหรับผู้ให้กู้ เช่น ธนาคาร มักจะต้องการทราบมูลค่าที่ดินปัจจุบัน เพื่อประเมินว่าทรัพย์สินที่นำมาจำนองมีมูลค่าสมเหตุสมผลกับวงเงินที่ต้องการกู้
ผู้ประเมินที่ได้รับอนุญาต: ควรเลือกผู้ประเมินที่มีใบอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น ธนาคารแห่งประเทศไทยหรือหน่วยงานประเมินราคาอิสระ
รายละเอียดในรายงานการประเมิน: ต้องระบุสภาพที่ดิน ตำแหน่งที่ตั้ง ราคาประเมินตามตลาด และข้อจำกัดต่างๆ เช่น การเข้าถึงพื้นที่
5. หลักฐานการชำระภาษีหรือค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง
ก่อนจำนอง เจ้าของที่ดินต้องแสดงหลักฐานว่าทรัพย์สินไม่มีภาระทางภาษี เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือค่าธรรมเนียมที่ติดค้างจากการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ก่อนหน้า
การขอใบรับรองภาษี: สามารถยื่นคำร้องขอเอกสารรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ที่ดินตั้งอยู่
ผลของการค้างชำระ: หากมีภาระผูกพันทางภาษี การจำนองอาจถูกระงับหรือไม่สามารถดำเนินการได้
6. หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าจำเป็น)
หนังสือมอบอำนาจใช้ในกรณีที่เจ้าของที่ดินไม่สามารถมาดำเนินการด้วยตนเอง โดยควรจัดทำในรูปแบบที่เป็นทางการและระบุอำนาจที่ให้ไว้อย่างชัดเจน
เนื้อหาในหนังสือมอบอำนาจ:
- ข้อมูลของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
- รายละเอียดที่ดินที่เกี่ยวข้อง
- อำนาจที่ได้รับ เช่น การเซ็นสัญญา หรือการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
การรับรองเอกสาร: หนังสือมอบอำนาจต้องมีการลงนามต่อหน้าพยาน และในบางกรณีอาจต้องได้รับการรับรองจากนายอำเภอหรือทนายความ
7. หลักฐานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
ในบางกรณี อาจมีเอกสารอื่นๆ ที่จำเป็นตามความต้องการของผู้ให้กู้หรือสถาบันการเงิน เช่น
หนังสือรับรองบริษัท: กรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นนิติบุคคล จำเป็นต้องแสดงหนังสือรับรองบริษัทที่ออกโดยกระทรวงพาณิชย์ภายใน 6 เดือน
เอกสารยินยอมจากคู่สมรส: หากที่ดินเป็นทรัพย์สินร่วม หรืออยู่ในเขตสินสมรส จะต้องมีเอกสารยินยอมจากคู่สมรส
เอกสารประกอบอื่นๆ: เช่น เอกสารการซื้อขายที่ดินเดิม หากผู้ให้กู้ต้องการตรวจสอบแหล่งที่มาของกรรมสิทธิ์
สรุป เอกสารจำนองที่ดิน
การเตรียมเอกสารสำหรับจำนองที่ดินเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องมีความรอบคอบในทุกขั้นตอน การเตรียมเอกสารครบถ้วนและปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายไม่เพียงช่วยลดความเสี่ยงต่อปัญหาภายหลัง แต่ยังช่วยให้กระบวนการเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็ว หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับขั้นตอนหรือเอกสาร ควรปรึกษาทนายความ หรือเจ้าหน้าที่ที่ดินเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566