อีเมล

admin@landforloan.co.th

เอกสารจำนองที่ดินที่คุณต้องรู้

Land for Loan
เอกสารจำนอง

การจำนองที่ดินถือเป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการให้สิทธิ์ในทรัพย์สินที่ดินของเราเป็นหลักประกันสำหรับการกู้ยืมหรือข้อผูกพันทางการเงินต่างๆ การจำนองที่ถูกต้องและปลอดภัยจำเป็นต้องมีการจัดเตรียมเอกสารอย่างรอบคอบและครบถ้วน เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง นี่คือข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับเอกสารจำนองที่ดินที่คุณควรรู้ก่อนเริ่มกระบวนการ

📌 ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน

📌 อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก

📌 มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง

📌 ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน

📌 เป็นนายทุนโดยตรง

📌 มีชื่อเสียงระดับประเทศ

📌 มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย

📌 มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล

เอกสารจำนองที่ดิน

1. เอกสารที่ดิน (โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์อื่นๆ)

เอกสารที่ดินเป็นหัวใจสำคัญในการจำนอง เพราะเป็นหลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ใช้ค้ำประกันเงินกู้ ผู้จำนองควรตรวจสอบว่าเอกสารดังกล่าวปราศจากการปลอมแปลง และไม่มีข้อพิพาท เช่น การมีเจ้าของร่วม หรือข้อกฎหมายอื่นที่อาจทำให้เอกสารเป็นโมฆะ

ประเภทเอกสาร: โฉนดที่ดิน (น.ส.4) เหมาะสำหรับการจำนองที่สุดเพราะเป็นกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน ส่วนเอกสาร น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก อาจใช้ได้ในบางกรณี แต่ต้องได้รับการยอมรับจากผู้ให้กู้

วิธีตรวจสอบ: สามารถตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินว่ามีการจดทะเบียนภาระผูกพันหรือไม่ เช่น การติดจำนองเก่าอยู่

2. บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน

เพื่อยืนยันตัวตนของผู้จำนอง การใช้บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านเป็นสิ่งสำคัญมาก ซึ่งต้องตรวจสอบว่าเอกสารเหล่านี้ไม่หมดอายุหรือมีข้อผิดพลาด เช่น ชื่อสะกดผิด หรือที่อยู่ไม่ตรงกัน

สำเนาเอกสาร: ควรจัดเตรียมสำเนาที่ลงนามรับรองสำเนาถูกต้องไว้หลายชุด

กรณีเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล: หากมีการเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล ควรแนบเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น ใบเปลี่ยนชื่อ

3. หนังสือสัญญาจำนอง

หนังสือสัญญาจำนองเปรียบเสมือนข้อตกลงที่ระบุสิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย หากเงื่อนไขในสัญญาไม่ชัดเจนหรือไม่ครอบคลุม อาจนำไปสู่ข้อพิพาทได้ในอนาคต

ส่วนประกอบสำคัญ:

  1. รายละเอียดของคู่สัญญา (ชื่อ ที่อยู่)
  2. รายละเอียดของที่ดิน เช่น เลขที่โฉนด ขนาดพื้นที่
  3. เงื่อนไขการชำระเงิน เช่น อัตราดอกเบี้ยและการผ่อนชำระ
  4. เงื่อนไขการบังคับใช้ เช่น การบอกเลิกสัญญาในกรณีผิดนัดชำระ
  5. การรับรองความถูกต้อง: ควรมีการตรวจสอบและลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินเพื่อความน่าเชื่อถือ

4. หลักฐานการประเมินราคาทรัพย์สิน (ถ้ามี)

สำหรับผู้ให้กู้ เช่น ธนาคาร มักจะต้องการทราบมูลค่าที่ดินปัจจุบัน เพื่อประเมินว่าทรัพย์สินที่นำมาจำนองมีมูลค่าสมเหตุสมผลกับวงเงินที่ต้องการกู้

ผู้ประเมินที่ได้รับอนุญาต: ควรเลือกผู้ประเมินที่มีใบอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น ธนาคารแห่งประเทศไทยหรือหน่วยงานประเมินราคาอิสระ

รายละเอียดในรายงานการประเมิน: ต้องระบุสภาพที่ดิน ตำแหน่งที่ตั้ง ราคาประเมินตามตลาด และข้อจำกัดต่างๆ เช่น การเข้าถึงพื้นที่

5. หลักฐานการชำระภาษีหรือค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง

ก่อนจำนอง เจ้าของที่ดินต้องแสดงหลักฐานว่าทรัพย์สินไม่มีภาระทางภาษี เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือค่าธรรมเนียมที่ติดค้างจากการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ก่อนหน้า

การขอใบรับรองภาษี: สามารถยื่นคำร้องขอเอกสารรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ที่ดินตั้งอยู่

ผลของการค้างชำระ: หากมีภาระผูกพันทางภาษี การจำนองอาจถูกระงับหรือไม่สามารถดำเนินการได้

6. หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าจำเป็น)

หนังสือมอบอำนาจใช้ในกรณีที่เจ้าของที่ดินไม่สามารถมาดำเนินการด้วยตนเอง โดยควรจัดทำในรูปแบบที่เป็นทางการและระบุอำนาจที่ให้ไว้อย่างชัดเจน

เนื้อหาในหนังสือมอบอำนาจ:

  1. ข้อมูลของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
  2. รายละเอียดที่ดินที่เกี่ยวข้อง
  3. อำนาจที่ได้รับ เช่น การเซ็นสัญญา หรือการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

การรับรองเอกสาร: หนังสือมอบอำนาจต้องมีการลงนามต่อหน้าพยาน และในบางกรณีอาจต้องได้รับการรับรองจากนายอำเภอหรือทนายความ

7. หลักฐานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ในบางกรณี อาจมีเอกสารอื่นๆ ที่จำเป็นตามความต้องการของผู้ให้กู้หรือสถาบันการเงิน เช่น

หนังสือรับรองบริษัท: กรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นนิติบุคคล จำเป็นต้องแสดงหนังสือรับรองบริษัทที่ออกโดยกระทรวงพาณิชย์ภายใน 6 เดือน

เอกสารยินยอมจากคู่สมรส: หากที่ดินเป็นทรัพย์สินร่วม หรืออยู่ในเขตสินสมรส จะต้องมีเอกสารยินยอมจากคู่สมรส

เอกสารประกอบอื่นๆ: เช่น เอกสารการซื้อขายที่ดินเดิม หากผู้ให้กู้ต้องการตรวจสอบแหล่งที่มาของกรรมสิทธิ์

สรุป เอกสารจำนองที่ดิน

การเตรียมเอกสารสำหรับจำนองที่ดินเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องมีความรอบคอบในทุกขั้นตอน การเตรียมเอกสารครบถ้วนและปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายไม่เพียงช่วยลดความเสี่ยงต่อปัญหาภายหลัง แต่ยังช่วยให้กระบวนการเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็ว หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับขั้นตอนหรือเอกสาร ควรปรึกษาทนายความ หรือเจ้าหน้าที่ที่ดินเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566

  1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/

  2. แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

  3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง

สารบัญ

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

จำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan
โทร :  065 153 9199

รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์