ทำความเข้าใจ “สัญญาจะซื้อจะขาย” แตกต่างจาก “ขายฝาก-จำนอง” อย่างไร? บทความนี้อธิบายความสัมพันธ์ ขั้นตอน ข้อควรระวัง และประโยชน์ในการใช้เอกสารให้ปลอดภัยทุกฝ่าย
ในวงการอสังหาริมทรัพย์ “สัญญาจะซื้อจะขาย” คือเอกสารสำคัญที่มักถูกใช้ควบคู่กับการโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อขายปกติ, ขายฝาก หรือแม้แต่การ จำนอง ทรัพย์สิน เพราะถือเป็นหลักฐานผูกพันทางกฎหมายระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ รวมถึงเป็นเครื่องมือในการรักษาสิทธิของทั้งสองฝ่าย
บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า “สัญญาจะซื้อจะขาย” คืออะไร, แตกต่างจากสัญญารูปแบบอื่นอย่างไร และเกี่ยวข้องกับ “ขายฝาก” และ “จำนอง” อย่างไรบ้าง
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร?
“สัญญาจะซื้อจะขาย” คือ ข้อตกลงล่วงหน้าที่ผู้ขายตกลงจะขายทรัพย์ และผู้ซื้อตกลงจะซื้อในอนาคต โดยมีเงื่อนไข เช่น ราคาซื้อขาย วันโอนกรรมสิทธิ์ หรือเงื่อนไขชำระเงิน
เนื้อหาหลักในสัญญาจะซื้อจะขายประกอบด้วย
- รายละเอียดผู้ขาย/ผู้ซื้อ
- รายการทรัพย์สิน เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด
- ราคาซื้อขาย และเงื่อนไขการชำระเงิน
- วันกำหนดโอนกรรมสิทธิ์
- เงื่อนไขการบอกเลิกหรือผิดสัญญา
ความแตกต่างของ “สัญญาจะซื้อจะขาย” กับ “สัญญาขายฝาก” และ “สัญญาจำนอง”
รายการ | สัญญาจะซื้อจะขาย | ขายฝาก | จำนอง |
วัตถุประสงค์ | จองการซื้อขายในอนาคต | โอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราว มีสิทธิไถ่คืน | ค้ำประกันหนี้ ไม่โอนกรรมสิทธิ์ |
กรรมสิทธิ์ | ยังไม่เปลี่ยนมือ | โอนให้ผู้รับขายฝากทันที | เจ้าของทรัพย์ยังเป็นเจ้าของอยู่ |
มีการจดทะเบียน | ไม่จำเป็น (แต่ควรมี) | จำเป็นต้องจดทะเบียนที่ดิน | จำเป็นต้องจดทะเบียนที่ดิน |
ความเสี่ยงของเจ้าของทรัพย์ | ต่ำ | เสี่ยงทรัพย์ตกเป็นของผู้รับฝาก | เสี่ยงน้อยกว่า |
แล้ว “สัญญาจะซื้อจะขาย” เกี่ยวอะไรกับ “ขายฝาก” และ “จำนอง”?
1. ใช้เป็นหลักฐานประกอบในกระบวนการจำนอง
สัญญาจะซื้อจะขายสามารถใช้เป็นหลักฐานสำหรับผู้กู้เงิน เพื่อนำเสนอให้ผู้รับจำนองมั่นใจว่าทรัพย์นั้นมีผู้สนใจซื้อและมีมูลค่าแน่นอน
2. ใช้ควบคู่กับการขายฝาก เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบ
ผู้ขายฝากอาจทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” ร่วมด้วย เพื่อวางแผนซื้อคืนในอนาคต หรือยืนยันข้อตกลงเบื้องต้นว่าเป็น “ขายฝาก” จริง ไม่ใช่ “ซื้อขาด” แอบแฝง
3. ผู้ซื้อหรือผู้ให้ทุนมักขอให้ทำสัญญารูปแบบนี้ก่อนจดทะเบียน
โดยเฉพาะในกรณีที่ยังไม่สามารถจดทะเบียนทันที เช่น ต้องรอเอกสาร รอโอน หรือจัดเงินทุน
ประโยชน์ของการทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย”
- ป้องกันการบิดพลิ้ว เปลี่ยนใจ หรือฉวยโอกาสจากคู่สัญญา
- ช่วยกำหนดขอบเขตความรับผิดชัดเจน
- ใช้เป็นหลักฐานสำคัญในทางกฎหมาย
- ช่วยให้ขอสินเชื่อหรือทำธุรกรรมต่าง ๆ ได้ง่ายขึ้น
ข้อควรระวังในการทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย”
1. ต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้ชัดเจน
ต้องแน่ใจว่าทรัพย์นั้นไม่มีภาระจำนอง หรือข้อจำกัดทางกฎหมายอื่น ๆ
2. อย่าลงนามหากสัญญาไม่ระบุวันโอนชัดเจน
การไม่มีวันโอนหรือรายละเอียดการชำระเงิน อาจก่อปัญหาภายหลังได้
3. ควรมีพยานหรือทนายความร่วมรับรอง
เพื่อป้องกันการเปลี่ยนแปลงข้อความ หรือบิดเบือนในชั้นศาล
สรุป
“สัญญาจะซื้อจะขาย” เป็นเอกสารที่มีความสำคัญมากในโลกของอสังหาริมทรัพย์ เพราะช่วยให้การซื้อขายมีความมั่นคงทางกฎหมาย อีกทั้งยังสามารถนำไปใช้ในขั้นตอนต่าง ๆ ของ การขายฝาก หรือ จำนอง ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
หากคุณกำลังวางแผนจะทำสัญญาในรูปแบบใดก็ตาม ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ หรือทนายความ เพื่อให้แน่ใจว่าเงื่อนไขในเอกสารเป็นธรรม และไม่มีช่องโหว่
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566
