เมื่อพูดถึงการหาเงินลงทุนหรือเพิ่มสภาพคล่องด้วยอสังหาริมทรัพย์ หลายคนยังสับสนระหว่าง ขายฝาก และ จำนอง ทั้งสองเป็นเครื่องมือทางการเงินที่ใช้ทรัพย์สินเหมือนกัน แต่มีข้อแตกต่างทั้งด้านสิทธิของเจ้าของทรัพย์และความเสี่ยง นักลงทุนจึงต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้ก่อนตัดสินใจ ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร?
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ขายฝากคืออะไร?
ขายฝาก เป็นการนำทรัพย์สิน เช่น บ้าน หรือที่ดิน ไปขายให้ผู้ให้เงิน โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของสามารถ ไถ่คืนทรัพย์ ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากไม่ไถ่คืน ผู้ซื้อขายฝากจะได้เป็นเจ้าของทรัพย์นั้นทันที
ข้อดีของขายฝาก
- เงินด่วน ไม่ต้องรออนุมัติธนาคาร
- ดอกเบี้ยสูงสำหรับผู้ให้เงินลงทุน
- นักลงทุนมีโอกาส ครอบครองทรัพย์ หากเจ้าของไม่ชำระคืน
ข้อควรระวัง
- หากเจ้าของทรัพย์ไม่สามารถไถ่คืนได้ นักลงทุนอาจต้องรับกรรมสิทธิ์ทรัพย์และดูแลต่อ
- ต้องตรวจสอบมูลค่าทรัพย์และสภาพตลาดให้แน่ชัด
จำนองคืออะไร?
จำนอง คือการใช้ทรัพย์สินเป็น หลักประกันเงินกู้ โดยเจ้าของยังถือครองและใช้ทรัพย์ได้ตามปกติ
ข้อดีของจำนอง
- เจ้าของทรัพย์ยังถือครองและใช้ประโยชน์จากทรัพย์ได้
- นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจาก ดอกเบี้ยสม่ำเสมอ
- ความเสี่ยงต่ำกว่า เพราะมีขั้นตอนทางกฎหมายก่อนรับกรรมสิทธิ์ทรัพย์
ข้อควรระวัง
- หากเจ้าของผิดนัด ต้องผ่าน กระบวนการศาล เพื่อขายทอดตลาด
- ผลตอบแทนอาจต่ำกว่าการขายฝากในระยะสั้น
ความแตกต่างระหว่างขายฝากกับจำนอง
ประเด็น | ขายฝาก | จำนอง |
การถือครองทรัพย์ | ผู้ซื้อฝากถือครอง | เจ้าของยังถือครอง |
สิทธิ์คืนทรัพย์ | ไถ่คืนได้หากชำระครบ | ไม่มีสิทธิ์คืนหากขายทอดตลาด |
ความเสี่ยง | สูญทรัพย์ทันทีหากไม่ไถ่คืน | สูญทรัพย์ถ้าไม่ชำระหนี้ |
ระยะเวลาการลงทุน | สั้น (ไม่เกิน 1-3 ปี) | ปานกลางถึงยาว (3-10 ปี) |
ผลตอบแทน | สูง แต่เสี่ยง | ต่ำกว่า แต่มั่นคง |
เหมาะกับ | เงินด่วน, ดอกเบี้ยสูง | เงินกู้ระยะยาว, ความมั่นคง |
ตัวอย่างตัวเลขเปรียบเทียบ
สมมติมีบ้านมูลค่า 3 ล้านบาท
ขายฝาก:
- เจ้าของขายฝากได้เงิน 2 ล้านบาท
- กำหนดดอกเบี้ย 5% ต่อเดือน
- หากเจ้าของไม่ไถ่คืน นักลงทุนอาจครอบครองบ้านทันที
จำนอง:
- เจ้าของจำนองได้เงิน 2 ล้านบาท
- ดอกเบี้ย 10% ต่อปี
- เจ้าของยังอาศัยบ้านได้ จนกว่าจะผิดนัดชำระหนี้
นักลงทุนควรเลือกแบบไหน?
ขายฝาก
- เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการ ผลตอบแทนสูงระยะสั้น
- สามารถรับ โอกาสครอบครองทรัพย์ หากลูกหนี้ไม่ไถ่คืน
- ต้องมีความรู้เรื่อง ราคาตลาดและสภาพทรัพย์สิน
จำนอง
- เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการ ผลตอบแทนมั่นคงระยะยาว
- เจ้าของยังถือครองทรัพย์ ทำให้ความเสี่ยงน้อยกว่า
- การรับกรรมสิทธิ์ทรัพย์ต้องผ่าน กระบวนการศาล
สรุปสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร
- ขายฝาก = เงินด่วน + ความเสี่ยงสูง + โอกาสครอบครองทรัพย์
- จำนอง = เงินกู้ระยะยาว + ความมั่นคง + ผลตอบแทนสม่ำเสมอ
คำแนะนำ: นักลงทุนควรประเมิน เป้าหมายการลงทุน, ระยะเวลารับผลตอบแทน, และความเสี่ยงที่รับได้ ก่อนเลือกใช้วิธีใดวิธีหนึ่ง
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566