เมื่อเจ้าของบ้านต้องการใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่อ อาจพบตัวเลือกหลักอยู่สองแบบคือ ขายฝากบ้าน และ จำนองบ้าน แม้ว่าทั้งสองวิธีนี้จะช่วยให้ได้รับเงินกู้ แต่เงื่อนไขและผลลัพธ์ของแต่ละแบบแตกต่างกันอย่างมาก บทความนี้จะอธิบายข้อดี ข้อเสีย และความแตกต่างที่สำคัญของทั้งสองวิธี เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ความแตกต่าง ขายฝากบ้าน VS จำนองบ้าน
1. ขายฝากบ้าน คืออะไร?
ขายฝาก คือการที่เจ้าของบ้านขายบ้านให้ผู้รับซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของบ้านสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย) หากไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ตามเวลาที่ตกลง บ้านจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากทันที
✅ ข้อดีของการขายฝากบ้าน
- ได้รับเงินสดเร็ว เพราะเป็นการซื้อขายที่จดทะเบียนถูกต้อง
- สามารถไถ่ถอนบ้านคืนได้ หากทำตามเงื่อนไข
- ดอกเบี้ย (ค่าตอบแทน) ตามกฎหมายกำหนดไว้ที่ ไม่เกิน 15% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าสินเชื่อบางประเภท
❌ ข้อเสียของการขายฝากบ้าน
- หากไถ่ถอนคืนไม่ทันตามกำหนด บ้านจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที
- อาจมีความเสี่ยงจากนายทุนที่ไม่โปร่งใส และเงื่อนไขสัญญาที่ไม่เป็นธรรม
- ต้องทำสัญญาอย่างรอบคอบ และควรปรึกษานักกฎหมายก่อนทำธุรกรรม
2. จำนองบ้าน คืออะไร?
จำนองบ้าน คือการใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ โดยที่เจ้าของบ้านยังคงถือกรรมสิทธิ์ในบ้านอยู่ เพียงแต่หากไม่สามารถชำระหนี้ตามสัญญา ผู้ให้กู้สามารถฟ้องร้องและบังคับขายบ้านเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ได้
✅ ข้อดีของการจำนองบ้าน
- เจ้าของบ้านยังคงมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
- ดอกเบี้ยถูกกว่าขายฝากในบางกรณี เพราะเป็นไปตามเงื่อนไขของธนาคารหรือผู้ให้กู้
- มีโอกาสเจรจาเรื่องการผ่อนชำระหนี้ได้ง่ายกว่า
❌ ข้อเสียของการจำนองบ้าน
- ต้องใช้เวลาในการขอสินเชื่อ และมีเงื่อนไขการอนุมัติที่ซับซ้อน
- หากไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามสัญญา อาจถูกฟ้องร้องและถูกบังคับขายบ้าน
มักต้องมีรายได้ที่มั่นคงและเครดิตที่ดีเพื่อขอสินเชื่อ
3. ความแตกต่างระหว่างขายฝากบ้านกับจำนองบ้าน
ประเด็นเปรียบเทียบ | ขายฝากบ้าน | จำนองบ้าน |
กรรมสิทธิ์ในบ้าน | ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่สามารถไถ่ถอนได้ | ยังเป็นของเจ้าของบ้าน |
โอกาสในการไถ่คืน | ต้องไถ่ถอนคืนภายในเวลาที่กำหนด | สามารถผ่อนชำระหนี้ตามสัญญา |
ดอกเบี้ย/ค่าตอบแทน | ไม่เกิน 15% ต่อปี | ตามเงื่อนไขสินเชื่อ (มักต่ำกว่าขายฝาก) |
ความเสี่ยง | หากไถ่ถอนคืนไม่ทัน บ้านตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก | อาจถูกฟ้องร้องหากไม่สามารถชำระหนี้ได้ |
ระยะเวลาทำธุรกรรม | ได้เงินเร็ว (ภายใน 1-7 วัน) | ใช้เวลาอนุมัติ (1-3 เดือนขึ้นไป) |
แหล่งเงินทุน | นายทุน หรือนักลงทุนเอกชน | ธนาคาร สถาบันการเงิน หรือบุคคลทั่วไป |
4. ควรเลือกขายฝากบ้านหรือจำนองบ้านดี?
✅ ควรเลือกขายฝากบ้าน หาก:
- ต้องการใช้เงินด่วน และไม่สามารถขอสินเชื่อธนาคารได้
- มีแผนชัดเจนในการไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด
- เข้าใจความเสี่ยงและมีแผนสำรองกรณีไม่สามารถไถ่ถอนได้
✅ ควรเลือกจำนองบ้าน หาก:
- ต้องการใช้บ้านค้ำประกันเงินกู้ระยะยาว โดยไม่ต้องเสี่ยงเสียกรรมสิทธิ์ทันที
- มีเครดิตที่ดีและสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงินได้
- สามารถผ่อนชำระหนี้ตามสัญญาได้โดยไม่มีปัญหา
5. ข้อควรระวังก่อนทำธุรกรรมขายฝากหรือจำนอง
⚠️ สำหรับขายฝากบ้าน
- ตรวจสอบสัญญาให้รอบคอบ และดูว่ามีเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรมหรือไม่
- อย่าทำธุรกรรมกับนายทุนเถื่อนที่ไม่มีหลักฐานหรือทะเบียนนิติบุคคล
- หากไม่แน่ใจ ควรให้ทนายความตรวจสอบเอกสารก่อนลงนาม
⚠️ สำหรับจำนองบ้าน
- เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขจากหลาย ๆ สถาบันการเงิน
- ตรวจสอบความสามารถในการชำระหนี้ของตัวเองก่อนตัดสินใจ
ทำธุรกรรมผ่านกรมที่ดินหรือธนาคารที่น่าเชื่อถือเท่านั้น
สรุป
ขายฝากบ้าน และ จำนองบ้าน มีจุดประสงค์ในการใช้บ้านเป็นหลักประกันเงินกู้เหมือนกัน แต่แตกต่างกันในเรื่องกรรมสิทธิ์ ความเสี่ยง และเงื่อนไขทางกฎหมาย การเลือกใช้วิธีใดขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินของแต่ละคน หากต้องการใช้เงินด่วนและมั่นใจว่าจะสามารถไถ่ถอนคืนได้ ขายฝากอาจเป็นทางเลือกที่ดี แต่หากต้องการเงินกู้ระยะยาวและต้องการรักษากรรมสิทธิ์ จำนองเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่า
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566