อีเมล

admin@landforloan.co.th

ความแตกต่างระหว่างขายฝากบ้านกับจำนองบ้าน

Land for Loan
ขายฝากบ้าน

เมื่อเจ้าของบ้านต้องการใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่อ อาจพบตัวเลือกหลักอยู่สองแบบคือ ขายฝากบ้าน และ จำนองบ้าน แม้ว่าทั้งสองวิธีนี้จะช่วยให้ได้รับเงินกู้ แต่เงื่อนไขและผลลัพธ์ของแต่ละแบบแตกต่างกันอย่างมาก บทความนี้จะอธิบายข้อดี ข้อเสีย และความแตกต่างที่สำคัญของทั้งสองวิธี เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย

  • ให้วงเงินสูง  ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
  • อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
  • มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
  • ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
  • เป็นนายทุนโดยตรง
  • มีชื่อเสียงระดับประเทศ
  • มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
  • มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล           

ความแตกต่าง ขายฝากบ้าน VS จำนองบ้าน

1. ขายฝากบ้าน คืออะไร?

ขายฝาก คือการที่เจ้าของบ้านขายบ้านให้ผู้รับซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของบ้านสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย) หากไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ตามเวลาที่ตกลง บ้านจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากทันที

ข้อดีของการขายฝากบ้าน

  • ได้รับเงินสดเร็ว เพราะเป็นการซื้อขายที่จดทะเบียนถูกต้อง
  • สามารถไถ่ถอนบ้านคืนได้ หากทำตามเงื่อนไข
  • ดอกเบี้ย (ค่าตอบแทน) ตามกฎหมายกำหนดไว้ที่ ไม่เกิน 15% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าสินเชื่อบางประเภท

ข้อเสียของการขายฝากบ้าน

  • หากไถ่ถอนคืนไม่ทันตามกำหนด บ้านจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที
  • อาจมีความเสี่ยงจากนายทุนที่ไม่โปร่งใส และเงื่อนไขสัญญาที่ไม่เป็นธรรม
  • ต้องทำสัญญาอย่างรอบคอบ และควรปรึกษานักกฎหมายก่อนทำธุรกรรม

2. จำนองบ้าน คืออะไร?

จำนองบ้าน คือการใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ โดยที่เจ้าของบ้านยังคงถือกรรมสิทธิ์ในบ้านอยู่ เพียงแต่หากไม่สามารถชำระหนี้ตามสัญญา ผู้ให้กู้สามารถฟ้องร้องและบังคับขายบ้านเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ได้

ข้อดีของการจำนองบ้าน

  • เจ้าของบ้านยังคงมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
  • ดอกเบี้ยถูกกว่าขายฝากในบางกรณี เพราะเป็นไปตามเงื่อนไขของธนาคารหรือผู้ให้กู้
  • มีโอกาสเจรจาเรื่องการผ่อนชำระหนี้ได้ง่ายกว่า

ข้อเสียของการจำนองบ้าน

  • ต้องใช้เวลาในการขอสินเชื่อ และมีเงื่อนไขการอนุมัติที่ซับซ้อน
  • หากไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามสัญญา อาจถูกฟ้องร้องและถูกบังคับขายบ้าน

มักต้องมีรายได้ที่มั่นคงและเครดิตที่ดีเพื่อขอสินเชื่อ

3. ความแตกต่างระหว่างขายฝากบ้านกับจำนองบ้าน

ประเด็นเปรียบเทียบ

ขายฝากบ้าน

จำนองบ้าน

กรรมสิทธิ์ในบ้าน

ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่สามารถไถ่ถอนได้

ยังเป็นของเจ้าของบ้าน

โอกาสในการไถ่คืน

ต้องไถ่ถอนคืนภายในเวลาที่กำหนด

สามารถผ่อนชำระหนี้ตามสัญญา

ดอกเบี้ย/ค่าตอบแทน

ไม่เกิน 15% ต่อปี

ตามเงื่อนไขสินเชื่อ (มักต่ำกว่าขายฝาก)

ความเสี่ยง

หากไถ่ถอนคืนไม่ทัน บ้านตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก

อาจถูกฟ้องร้องหากไม่สามารถชำระหนี้ได้

ระยะเวลาทำธุรกรรม

ได้เงินเร็ว (ภายใน 1-7 วัน)

ใช้เวลาอนุมัติ (1-3 เดือนขึ้นไป)

แหล่งเงินทุน

นายทุน หรือนักลงทุนเอกชน

ธนาคาร สถาบันการเงิน หรือบุคคลทั่วไป

4. ควรเลือกขายฝากบ้านหรือจำนองบ้านดี?

ควรเลือกขายฝากบ้าน หาก:

  • ต้องการใช้เงินด่วน และไม่สามารถขอสินเชื่อธนาคารได้
  • มีแผนชัดเจนในการไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด
  • เข้าใจความเสี่ยงและมีแผนสำรองกรณีไม่สามารถไถ่ถอนได้

ควรเลือกจำนองบ้าน หาก:

  • ต้องการใช้บ้านค้ำประกันเงินกู้ระยะยาว โดยไม่ต้องเสี่ยงเสียกรรมสิทธิ์ทันที
  • มีเครดิตที่ดีและสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงินได้
  • สามารถผ่อนชำระหนี้ตามสัญญาได้โดยไม่มีปัญหา

5. ข้อควรระวังก่อนทำธุรกรรมขายฝากหรือจำนอง

⚠️ สำหรับขายฝากบ้าน

  • ตรวจสอบสัญญาให้รอบคอบ และดูว่ามีเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรมหรือไม่
  • อย่าทำธุรกรรมกับนายทุนเถื่อนที่ไม่มีหลักฐานหรือทะเบียนนิติบุคคล
  • หากไม่แน่ใจ ควรให้ทนายความตรวจสอบเอกสารก่อนลงนาม

⚠️ สำหรับจำนองบ้าน

  • เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขจากหลาย ๆ สถาบันการเงิน
  • ตรวจสอบความสามารถในการชำระหนี้ของตัวเองก่อนตัดสินใจ

ทำธุรกรรมผ่านกรมที่ดินหรือธนาคารที่น่าเชื่อถือเท่านั้น

สรุป

ขายฝากบ้าน และ จำนองบ้าน มีจุดประสงค์ในการใช้บ้านเป็นหลักประกันเงินกู้เหมือนกัน แต่แตกต่างกันในเรื่องกรรมสิทธิ์ ความเสี่ยง และเงื่อนไขทางกฎหมาย การเลือกใช้วิธีใดขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินของแต่ละคน หากต้องการใช้เงินด่วนและมั่นใจว่าจะสามารถไถ่ถอนคืนได้ ขายฝากอาจเป็นทางเลือกที่ดี แต่หากต้องการเงินกู้ระยะยาวและต้องการรักษากรรมสิทธิ์ จำนองเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่า

วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566

  1. ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/

  2. แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android

  3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง

สารบัญ

จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง  อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ

สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว  ที่ Land for Loan❗️

จำนองขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน  ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ

✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์

✅ไม่เช็คเครดิตบูโร

✅อนุมัติไว

 

สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th

บริการให้คำปรึกษา ฟรี 

LINE ID: @landforloan
โทร :  065 153 9199

รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2565,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2566

ติดต่อเรา Land for Loan

เราช่วยต่อยอดให้ทุกคนสามารถแปลงโฉนดเป็นทุน เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์