หลายคนที่มีคอนโดเป็นของตัวเองแต่ยังอยู่ในระหว่างการผ่อนชำระกับธนาคาร อาจจะประสบปัญหาขาดสภาพคล่องทางการเงิน หรือต้องการเงินก้อนไปลงทุนต่อยอด จนเกิดคำถามสำคัญว่า “ผ่อนคอนโดอยู่ จำนองขายฝากคอนโดได้ไหม?” เพราะในทางกฎหมายและในทางปฏิบัติมีเงื่อนไขที่ซับซ้อนกว่าคอนโดที่ผ่อนหมดแล้ว
บทความนี้จะพาคุณไปหาคำตอบอย่างละเอียด พร้อมแนะนำทางเลือกอื่นที่คุ้มค่ากว่า เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างแม่นยำ
- ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเริ่มต้น 0.75%/เดือน
- อนุมัติง่าย เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก
- มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ใจกลางเมือง
- ทำนิติกรรมถูกต้อง ตามกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดิน
- เป็นนายทุนโดยตรง
- มีชื่อเสียงระดับประเทศ
- มีลูกค้าใช้บริการมากกว่า 1000 ราย
- มี Call Center คอยดูแลให้ข้อมูล
ไขข้อข้องใจ: ผ่อนคอนโดอยู่ จำนองหรือขายฝากได้จริงหรือ?
คำตอบสั้น ๆ คือ “ทำได้ยากมากในรูปแบบปกติ แต่มีช่องทางอื่นรองรับ”
สาเหตุหลักมาจากคอนโดที่ยังผ่อนอยู่ “ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์” หลังโฉนดอาจเป็นของคุณก็จริง แต่ตัวโฉนดฉบับจริงนั้น “ถูกจำนองเป็นประกัน” ไว้กับธนาคารผู้ให้กู้ (First Mortgagee) ดังนั้นหากคุณจะนำไปจำนองซ้อนหรือขายฝาก คุณต้องได้รับความยินยอมจากธนาคารก่อน ซึ่งโดยปกติธนาคารจะไม่ยอมให้มีผู้รับจำนองลำดับที่สอง
ทำไมการจำนองคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดถึงทำไม่ได้ทันที?
- สิทธิในลำดับการชำระหนี้: หากเกิดการบังคับคดี ธนาคารต้องเป็นผู้ได้รับชำระหนี้ก่อนรายอื่น
- ข้อกำหนดในสัญญาเงินกู้: สัญญาส่วนใหญ่ระบุห้ามนำทรัพย์สินไปก่อภาระผูกพันเพิ่มเติม
- ความเสี่ยงของผู้รับซื้อฝาก: นายทุนส่วนใหญ่มักไม่รับ ขายฝากคอนโดติดธนาคาร เพราะสถานะทางกฎหมายไม่เอื้ออำนวย
3 ทางเลือกยอดนิยม เมื่อต้องการเงินก้อนแต่คอนโดยังผ่อนไม่หมด
หากคุณตกอยู่ในสภาวะที่ต้องใช้เงินด่วน แต่ติดปัญหาเรื่อง ผ่อนคอนโดอยู่ จำนองขายฝากคอนโดได้ไหม ลองพิจารณาทางเลือกตามมาตรฐานสถาบันการเงินเหล่านี้ครับ:
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash)
นี่คือวิธีที่ปลอดภัยและถูกกฎหมายที่สุด หากคอนโดของคุณผ่อนมาได้ระยะหนึ่งจนยอดหนี้ลดลง และราคาประเมินคอนโดสูงขึ้น คุณสามารถยื่นขอ “สินเชื่อเอนกประสงค์” โดยใช้คอนโดเดิมเป็นหลักประกันได้
- การรีไฟแนนซ์ (Refinance) พร้อมขอวงเงินเพิ่ม
การรีไฟแนนซ์ไม่ใช่แค่การลดดอกเบี้ย แต่คุณสามารถขอ “กู้เพิ่ม” จากส่วนต่างของราคาประเมินที่เพิ่มขึ้นได้ วิธีนี้เหมาะสำหรับคนที่ผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี
- การขายฝากแบบ “ไถ่ถอนจากธนาคารเดิม”
ในกรณีที่ต้องการเงินก้อนสูงกว่าที่ธนาคารให้ได้ นายทุนขายฝากบางรายอาจมีบริการ “ปิดยอดธนาคารให้ก่อน” เพื่อนำโฉนดออกมาทำเรื่องขายฝากเป็นลำดับที่ 1 แต่วิธีนี้มีค่าธรรมเนียมและดอกเบี้ยที่สูงมาก
ข้อดีและข้อเสียของการนำคอนโดติดภาระไปหาเงินก้อน
รายการ | สินเชื่อบ้านแลกเงิน / รีไฟแนนซ์ | การขายฝาก (Private) |
อัตราดอกเบี้ย | ต่ำ (ประมาณ 5-8% ต่อปี) | สูง (ไม่เกิน 15% ตามกฎหมาย) |
ระยะเวลาอนุมัติ | 2-4 สัปดาห์ | 1-3 วันทำการ |
ความเสี่ยง | ต่ำ (มีกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค) | สูง (เสี่ยงหลุดขายฝากถ้าส่งไม่ไหว) |
เอกสาร | ใช้เอกสารรายได้ครบถ้วน | เน้นมูลค่าทรัพย์สินเป็นหลัก |
ขั้นตอนการเตรียมตัวหากต้องการ "ถอนทุนคอนโด"
หากคุณตัดสินใจแล้วว่าจะนำคอนโดมาแปลงเป็นเงินทุน ไม่ว่าจะเป็นวิธีใดก็ตาม ควรเตรียมตัวดังนี้:
- เช็กยอดหนี้คงเหลือ: ติดต่อธนาคารเพื่อขอทราบยอดหนี้ปิดบัญชีปัจจุบัน
- ประเมินราคากลาง: ตรวจสอบราคาซื้อขายในทำเลนั้นๆ ว่าปัจจุบันอยู่ที่เท่าไหร่
- ตรวจสอบค่าธรรมเนียม: การจดทะเบียนที่กรมที่ดินมีค่าใช้จ่าย เช่น ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, ค่าอากรแสตมป์ และค่าธรรมเนียมการจดจำนอง/ขายฝาก
- เตรียมเอกสารรายได้: หากเลือกทางเลือกธนาคาร สลิปเงินเดือนและสเตทเมนท์ยังคงสำคัญมาก
คำถามที่พบบ่อย
Q: ผ่อนคอนโดอยู่ 1 ปี สามารถเอาไปจำนองต่อได้ไหม?
A: ได้ยากมากครับ เพราะยอดหนี้มักจะสูงกว่าหรือใกล้เคียงกับราคาประเมิน ทำให้ไม่มี “ส่วนต่าง” (Equity) เหลือพอที่จะค้ำประกันหนี้ก้อนใหม่
Q: ขายฝากคอนโดติดธนาคาร ผิดกฎหมายไหม?
A: ไม่ผิดกฎหมายในแง่แพ่ง แต่ผิดเงื่อนไขสัญญาของธนาคาร และในทางปฏิบัติกรมที่ดินจะไม่จดทะเบียนให้หากไม่มีโฉนดตัวจริง เว้นแต่จะเป็นการปิดหนี้ธนาคารเดิมก่อน
Q: ทางเลือกไหนประหยัดที่สุด?
A: การรีไฟแนนซ์ (Refinance) เป็นทางเลือกที่ประหยัดที่สุดทั้งในแง่ดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมรายเดือน
สรุป: ทางออกที่ดีที่สุดสำหรับคุณคืออะไร?
แม้คำถามที่ว่า ผ่อนคอนโดอยู่ จำนองขายฝากคอนโดได้ไหม จะมีคำตอบที่ค่อนข้างจำกัดในแง่ของกฎหมายจำนองซ้อน แต่ทางออกอย่าง สินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือการ รีไฟแนนซ์ คือคำตอบที่ตอบโจทย์ที่สุดสำหรับคนต้องการรักษากรรมสิทธิ์ห้องชุดไว้พร้อมกับได้เงินก้อนมาหมุนเวียน
ก่อนตัดสินใจ ควรคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระคืนให้ดี เพราะหากผิดนัดชำระ ไม่ว่าจะเป็นธนาคารหรือนายทุนขายฝาก คุณก็มีความเสี่ยงที่จะสูญเสียที่อยู่อาศัยได้เช่นกัน
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ อัพเดพล่าสุด 2566
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช็คราคาประเมินที่ดิน 2566 กรมธนารักษ์ ผ่านเว็บไซด์ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ >> https://assessprice.treasury.go.th/
แอพราคาประเมินที่ดิน ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
- ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
บทความที่เกี่ยวข้อง
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อบ้าน และที่ดิน
- จำนองบ้าน
- รับจำนองที่ดิน
- เงินด่วน แลนด์ฟอร์โลน
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
- กฎหมายขายฝากฉบับใหม่ 2567
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- รับขายฝากอสังหา กรุงเทพฯ
- ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่ดิน2566
- ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายใหม่ 2566
- ภาษีขายฝากที่ดิน ปี2566
- สินเชื่อบ้าน ที่ดิน คอนโด
- ขายฝากต้องทำยังไง 2567
- ทำสัญญา จำนองโฉนดที่ดิน
- ข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ขายฝากที่ดิน ได้ผลตอบแทนสูง
- อัตราดอกเบี้ยในการขายฝากบ้านและที่ดิน
- ระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ดิน
- จํานองกับขายฝาก ต่างกันยังไง
- โฉนดแลกเงิน รับขายฝาก สินเชื่อบ้าน
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑ ต่างกันอย่างไร
- ขายฝากที่ดินคืออะไร?
- โฉนดที่ดินออนไลน์
- ค้นหาโฉนดที่ดิน
- บริการ สินเชื่อบ้าน ที่ดิน
- ฤกษ์ดีกุมภาพันธ์ 2567
- การจำนองคืออะไร
- สินเชื่อเงินด่วน
- สินเชื่อเงินด่วน 2567
- สินเชื่อที่ดิน อนุมัติง่าย ได้เงินจริง | วิธีขอสินเชื่อที่ดิน 2025
สารบัญ
จำนอง – ขายฝาก ผ่าน Land for Loan
Best Deal Guarantee
วงเงินสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำ
สินเชื่อบ้าน และที่ดิน จัดดให้ครบ ที่นี่ที่เดียว ที่ Land for Loan❗️
จำนอง–ขายฝาก ที่ดิน บ้าน คอนโดดอกเบี้ยถูก เริ่มต้น เพียง!! 0.75% /เดือน ถูกกฎหมาย ปลอดภัย
ปิดหนี้นอกระบบ ปิดหนี้บัตร เป็นธรรม สร้าง-ขยายธุรกิจ หมุนธุรกิจ เงินทุนดอกต่ำ
✅ไม่เช็คแบล็คลิสต์
✅ไม่เช็คเครดิตบูโร
✅อนุมัติไว
สนใจดูรายละเอียดได้ที่ www.landforloan.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี
LINE ID: @landforloan
โทร : 065 153 9199
รับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินเปล่า,บริษัทรับจำนอง ที่ดินเปล่า,เอกชนรับจำนองที่ดิน,นายทุนรับจำนองที่ดินเปล่า,จำนองที่ดินกับธนาคาร,จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร,จำนองที่ดินกับบุคคล,จำนองที่ดินเปล่า ที่ไหนดี,จำนองที่ดินเปล่า กับนายทุน,ที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก,จํานําโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี,รับจำนองที่ดิน,สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี,จํา น อง ที่ดิน เปล่า,จำนองที่ดิน,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2569,จํานองที่ดิน ธนาคารไหนดี,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร,จำนองที่ดิน ไม่เช็คบูโร สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง,ไม่เช็คบูโร,จํานองที่ดิน ที่ไหนดี 2569
