1 ไร่ กี่ตารางวา แปลงหน่วยที่ดินครบจบ 2569

1 ไร่ กี่ตารางวา? คำตอบคือ 1 ไร่ = 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร และ 1 ไร่ยังเท่ากับ 4 งานพอดี เมื่อแยกย่อยลงไปอีก 1 งาน = 100 ตารางวา และ 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร จำแค่ชุดตัวเลขนี้ก็แปลงหน่วยที่ดินได้ทุกแบบ

เวลาซื้อขาย จำนอง หรือขายฝากที่ดิน เรามักเจอหน่วยไทยอย่างไร่ งาน ตารางวา ปนกับตารางเมตร จนคำนวณพื้นที่ผิดพลาดได้ง่าย บทความนี้จะสรุปการแปลงหน่วยที่ดินให้ครบจบในที่เดียว ทั้งตารางเทียบหน่วย ตัวอย่างการคำนวณจริง วิธีอ่านขนาดที่ดินในโฉนด และหน่วยสากลอย่างเฮกตาร์กับเอเคอร์ อ่านจบแล้วคุณจะแปลง ไร่-งาน-ตารางวา-ตร.ม. ได้เองทันที

1. 1 ไร่ กี่ตารางวา และกี่ตารางเมตร (ตารางแปลงหน่วย)

หน่วยวัดที่ดินของไทยเรียงจากใหญ่ไปเล็กคือ ไร่ → งาน → ตารางวา โดยมี ตารางเมตร (ตร.ม.) เป็นหน่วยสากลที่ใช้เทียบ คำถามที่พบบ่อยที่สุดคือ 1 ไร่ กี่ตารางวา คำตอบสั้น ๆ คือ 1 ไร่ = 400 ตารางวา และเมื่อคิดเป็นตารางเมตรจะได้ 1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร ส่วน 1 ไร่ ประกอบด้วย 4 งานพอดี

เพื่อให้เห็นภาพรวมทั้งหมด ลองดูตารางแปลงหน่วยที่ดินมาตรฐานด้านล่างนี้ ใช้เทียบได้ทุกหน่วยในตารางเดียว

สังเกตว่าการแปลงหน่วยทั้งหมดวางอยู่บนเลขจำง่าย ๆ ไม่กี่ตัว คือ 1 ไร่มี 4 งาน, 1 งานมี 100 ตารางวา และ 1 ตารางวามี 4 ตารางเมตร ถ้าจำสามอย่างนี้ได้ ก็คูณหรือหารต่อกันเป็นทอด ๆ เพื่อแปลงไปมาได้ทุกกรณี หากอยากรู้ว่าขนาดที่ดินที่แปลงได้จะนำไปทำนิติกรรมได้วงเงินเท่าไหร่ อ่านต่อได้ที่ จำนอง/ขายฝากที่ดิน ได้เงินเท่าไหร่

2. 1 งาน กี่ตารางวา

1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร และเมื่อคิดกลับ 4 งานจะรวมเป็น 1 ไร่พอดี “งาน” จึงเป็นหน่วยกลางที่ช่วยแบ่งไร่ออกเป็นส่วนย่อย เหมาะกับที่ดินขนาดกลางที่ไม่ถึงไร่แต่ใหญ่กว่าหลักร้อยตารางวา

ตัวอย่างการเทียบหน่วยงาน

• ครึ่งไร่ (0.5 ไร่) = 2 งาน = 200 ตารางวา = 800 ตร.ม.
• 1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตร.ม.
• 2 งาน = 200 ตารางวา = 800 ตร.ม.
• 3 งาน = 300 ตารางวา = 1,200 ตร.ม.

เวลาที่โฉนดระบุขนาด เช่น “0 ไร่ 2 งาน 50 ตารางวา” ให้แปลงงานเป็นตารางวาก่อน (2 งาน = 200 ตารางวา) แล้วบวกกับตารางวาที่เหลือ (200 + 50 = 250 ตารางวา) ก็จะได้พื้นที่รวมเป็นตารางวาทันที

3. 1 ตารางวา กี่ตารางเมตร

1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร เป็นตัวเลขแปลงหน่วยที่ใช้บ่อยที่สุด เพราะราคาที่ดินในเมืองมักบอกเป็น “บาทต่อตารางวา” แต่แบบก่อสร้างหรือผังบ้านมักใช้ “ตารางเมตร” การรู้ว่า 1 ตารางวาเท่ากับ 4 ตารางเมตร จึงช่วยให้เทียบราคาและพื้นที่ได้ตรงกัน

ตารางวา 1 หน่วยหน้าตาเป็นอย่างไร

1 ตารางวา คือพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสขนาด 2 เมตร × 2 เมตร ซึ่งเท่ากับ 4 ตารางเมตรพอดี วิธีแปลงจำง่าย ๆ คือ

• จากตารางวา → ตารางเมตร: คูณด้วย 4 (เช่น 50 ตารางวา = 200 ตร.ม.)
• จากตารางเมตร → ตารางวา: หารด้วย 4 (เช่น 240 ตร.ม. = 60 ตารางวา)

ที่ดิน 100 ตารางวาจึงเท่ากับ 400 ตารางเมตร หรือ 1 งานพอดี เป็นขนาดที่พบบ่อยสำหรับที่ดินจัดสรรแปลงพักอาศัย

4. ตัวอย่างการคำนวณพื้นที่ที่ดิน

มาลองคำนวณจริงกับโจทย์ยอดฮิต: ที่ดินขนาด 2 ไร่ 3 งาน 20 ตารางวา คิดเป็นกี่ตารางเมตร วิธีที่ง่ายที่สุดคือแปลงทุกหน่วยให้เป็น “ตารางวา” ก่อน แล้วค่อยคูณ 4 เพื่อเป็นตารางเมตร

อ่านตารางอย่างไร: แปลงไร่และงานให้เป็นตารางวาก่อน (2 ไร่ = 800, 3 งาน = 300) แล้วบวกตารางวาที่เหลืออีก 20 รวมเป็น 1,120 ตารางวา จากนั้นคูณ 4 จะได้ 4,480 ตารางเมตร ถ้าอยากได้เป็นไร่ทศนิยม ให้เอา 1,120 ÷ 400 = 2.8 ไร่ นั่นเอง วิธีนี้ใช้ได้กับที่ดินทุกขนาด เพียงจำเลขคูณ 400 (ไร่), 100 (งาน), 4 (ตารางวาเป็นตร.ม.)

หากต้องประเมินค่าใช้จ่ายตอนโอนกรรมสิทธิ์ด้วย อ่านเพิ่มได้ที่ ค่าโอนที่ดิน 2569 เสียเท่าไหร่ ใครจ่าย

5. วิธีอ่านขนาดที่ดินในโฉนด

ในโฉนดที่ดินจะระบุขนาดพื้นที่ไว้เป็นตัวเลข 3 ช่องตามลำดับ ไร่–งาน–ตารางวา เช่น “1 ไร่ 2 งาน 30 ตารางวา” หมายถึงมีเนื้อที่ 1 ไร่ บวก 2 งาน บวก 30 ตารางวา ซึ่งแปลงรวมได้เป็น 400 + 200 + 30 = 630 ตารางวา หรือ 2,520 ตารางเมตร

อ่านจากความกว้าง x ยาว

บางครั้งเราไม่มีตัวเลขเนื้อที่ในมือ แต่รู้ความกว้างและความยาวของแปลงเป็นเมตร วิธีคำนวณคือ พื้นที่ (ตร.ม.) = กว้าง (เมตร) × ยาว (เมตร) แล้วค่อยหารด้วย 4 เพื่อแปลงเป็นตารางวา ตัวอย่างเช่น ที่ดินกว้าง 20 เมตร ยาว 40 เมตร จะได้พื้นที่ 800 ตารางเมตร เมื่อหารด้วย 4 จะเท่ากับ 200 ตารางวา หรือ 2 งาน

ข้อควรระวังในการอ่านโฉนด

• ตัวเลขในโฉนดคือ “เนื้อที่ตามเอกสารสิทธิ” ซึ่งอาจต่างจากพื้นที่รังวัดจริงเล็กน้อย
• รูปแปลงที่ไม่ใช่สี่เหลี่ยมมุมฉาก ไม่สามารถคิดกว้าง × ยาว ตรง ๆ ได้ ควรยึดตัวเลขเนื้อที่ในโฉนดเป็นหลัก
• หากต้องการความแม่นยำเพื่อทำนิติกรรม ควรขอรังวัดสอบเขตกับกรมที่ดิน

6. รู้ขนาดที่ดินแล้วประเมินวงเงินจำนอง/ขายฝากยังไง

เมื่อแปลงหน่วยและรู้เนื้อที่ที่ดินแน่นอนแล้ว ขั้นต่อไปที่หลายคนอยากรู้คือ ที่ดินแปลงนี้นำไปจำนองหรือขายฝากได้วงเงินเท่าไหร่ หลักการประเมินเบื้องต้นคำนวณจาก 2 ส่วนหลัก

• เนื้อที่ × ราคาต่อตารางวา = มูลค่าที่ดินโดยประมาณ เช่น ที่ดิน 200 ตารางวา ราคาตลาด 50,000 บาท/ตารางวา จะมีมูลค่าราว 10 ล้านบาท
• มูลค่าที่ดิน × สัดส่วนวงเงิน (LTV) = วงเงินที่ประเมินได้ โดยนายทุนเอกชนมักให้วงเงินตามทำเล สภาพ และประเภทเอกสารสิทธิ

ยกตัวอย่างให้เห็นภาพ ที่ดิน 1 ไร่ (400 ตารางวา) ในทำเลที่ราคาตลาด 30,000 บาทต่อตารางวา จะมีมูลค่าประมาณ 12 ล้านบาท หากได้วงเงินราว 50-70% ของมูลค่า ก็อาจประเมินวงเงินจำนองหรือขายฝากได้ราว 6-8 ล้านบาท ทั้งนี้เป็นเพียงตัวเลขสมมติเพื่อให้เข้าใจหลักคิด วงเงินจริงต้องประเมินจากเอกสารสิทธิและทำเลจริงเป็นราย ๆ ไป

ปัจจัยที่มีผลต่อวงเงินไม่ได้มีแค่ขนาด แต่รวมถึงทำเล ถนนเข้าออก ผังเมือง และประเภทโฉนด ดังนั้นการรู้เนื้อที่ที่แม่นยำจึงเป็นจุดเริ่มต้นสำคัญของการประเมิน อยากรู้ว่าที่ดินของคุณประเมินวงเงินได้เท่าไหร่ ดูแนวทางคำนวณแบบละเอียดได้ที่ จำนองที่ดิน คืออะไร ดอกเบี้ย-วงเงินกี่ %

สรุป 1 ไร่ กี่ตารางวา

1 ไร่ กี่ตารางวา? จำชุดตัวเลขหลักไว้: 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร, 1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร และ 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร เพียงเท่านี้ก็แปลงหน่วยที่ดินไทยไปมาได้ทุกกรณี ทั้งจากไร่เป็นตารางเมตร หรือจากตารางเมตรกลับเป็นตารางวา

เทคนิคง่ายที่สุดคือแปลงทุกหน่วยให้เป็น “ตารางวา” ก่อน แล้วคูณ 4 เพื่อเป็นตารางเมตร หรือหาร 400 เพื่อเป็นไร่ เมื่อรู้เนื้อที่ที่แน่นอนแล้ว ก็นำไปต่อยอดประเมินมูลค่าและวงเงินจำนอง-ขายฝากได้ทันที ทั้งนี้ตัวเลขเนื้อที่เพื่อทำนิติกรรมควรยึดตามโฉนดและการรังวัดของกรมที่ดินเป็นหลัก

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

1 ไร่ กี่ตารางเมตร?

1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร ซึ่งมาจาก 400 ตารางวา คูณด้วย 4 (เพราะ 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร) และ 1 ไร่ยังเท่ากับ 4 งานพอดี

ครึ่งไร่ กี่ตารางวา?

ครึ่งไร่ (0.5 ไร่) = 200 ตารางวา = 2 งาน = 800 ตารางเมตร เพราะ 1 ไร่ = 400 ตารางวา เมื่อหารครึ่งจึงได้ 200 ตารางวา

1 งาน กี่ตารางวา กี่ตารางเมตร?

1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร และ 4 งานรวมกันเป็น 1 ไร่พอดี งานจึงเป็นหน่วยกลางที่แบ่งไร่ออกเป็น 4 ส่วน

ที่ดิน 100 ตารางวา ใหญ่แค่ไหน?

ที่ดิน 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร = 1 งาน หรือหนึ่งในสี่ของไร่ ถ้าเป็นแปลงสี่เหลี่ยมจัตุรัสจะกว้างยาวประมาณ 20 × 20 เมตร ถือเป็นขนาดที่พบบ่อยสำหรับที่ดินจัดสรรพักอาศัย

1 เอเคอร์ กี่ไร่ และ 1 ไร่ กี่เฮกตาร์?

1 เอเคอร์ ≈ 2.529 ไร่ ส่วน 1 ไร่ = 0.16 เฮกตาร์ (1 เฮกตาร์ = 6.25 ไร่) เป็นหน่วยสากลที่มักเจอในเอกสารต่างประเทศหรือที่ดินแปลงใหญ่

แปลงตารางเมตรกลับเป็นตารางวาและไร่ทำอย่างไร?

จากตารางเมตรเป็นตารางวาให้หารด้วย 4 และจากตารางเมตรเป็นไร่ให้หารด้วย 1,600 เช่น 4,480 ตร.ม. ÷ 4 = 1,120 ตารางวา และ 4,480 ÷ 1,600 = 2.8 ไร่

บทความที่เกี่ยวข้อง

• จำนอง/ขายฝากที่ดิน ได้เงินเท่าไหร่
• ค่าโอนที่ดิน 2569 เสียเท่าไหร่ ใครจ่าย
• จำนองที่ดิน คืออะไร ดอกเบี้ย-วงเงินกี่ %
• หานายทุน รับจำนอง-ขายฝาก

แปลงหน่วยรู้เนื้อที่ที่ดินแล้ว อยากรู้วงเงินจริง? ให้ทีมผู้เชี่ยวชาญของ แลนด์ ฟอร์ โลน ช่วยประเมินวงเงินจำนอง-ขายฝากเบื้องต้นให้ฟรี ไม่มีข้อผูกมัด เป็นนายทุนโดยตรง อนุมัติไว ทำนิติกรรมถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน ดูรายละเอียดได้ที่ หน้านายทุน แลนด์ ฟอร์ โลน

• Share Facebook
• Tweet

L

เขียนโดย

ทีมสินเชื่อ Landforloan

ทีมผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่ดิน จำนอง และขายฝาก ที่ทำงานกับลูกค้าจริงทั่วประเทศ ช่วยเจ้าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย

ตรวจทานความถูกต้องโดย

แพรรินทร์ เรืองปัญญาวุฒิ

กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ ฟอร์ โลน จำกัด · ผู้ก่อตั้งสถาบันสอนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ Future Developer Academy

ดูโปรไฟล์ผู้เชี่ยวชาญ ↗