จำนองที่ดินได้วงเงินเท่าไหร่? เอาโฉนดที่ดินไปจำนองหรือขายฝาก โดยทั่วไปที่ดินมีโฉนด (น.ส.4จ) จะได้วงเงินประมาณ 40–70% ของราคาประเมิน โดยการจำนองมักได้ราว 40–60% ส่วนขายฝากได้สูงกว่าเล็กน้อยที่ราว 50–70% เพราะมีการโอนกรรมสิทธิ์เป็นหลักประกัน วงเงินจริงขึ้นอยู่กับทำเล สภาพที่ดิน และประเภทเอกสารสิทธิ์
คำถามที่เจ้าของที่ดินถามบ่อยที่สุดก่อนตัดสินใจ คือ “เอาโฉนดไปแล้วจะได้เงินกลับมากี่บาท” บทความนี้จะเปิดสูตรคำนวณวงเงินแบบตรงไปตรงมา อธิบายว่าตัวเลขมาจากไหน พร้อม ตัวอย่างการคำนวณจริง ให้คุณกดเครื่องคิดเลขตามได้ทันที เพื่อประเมินคร่าว ๆ ว่าที่ดินแปลงของคุณน่าจะได้วงเงินอยู่ในช่วงไหน ก่อนนัดประเมินหน้างาน
สาระสำคัญ (ฉบับเร็ว)
- เอาโฉนดที่ดินไปจำนอง/ขายฝาก ได้เงินราว 40–70% ของราคาประเมิน/ราคาตลาด
- ขายฝากมักได้เปอร์เซ็นต์สูงกว่าจำนองเล็กน้อย
- โฉนด (น.ส.4จ) ได้วงเงินสูงกว่าเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น
- ตัวเลขเป็นค่าประมาณ วงเงินจริงต้องประเมินหน้างาน
📑 สารบัญ
1. จำนอง/ขายฝากที่ดินได้เงินกี่เปอร์เซ็นต์?
หัวใจของคำตอบอยู่ที่คำว่า “เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน” ไม่มีใครให้วงเงินเต็ม 100% ของมูลค่าที่ดิน เพราะนายทุนหรือสถาบันการเงินต้องเผื่อส่วนต่างความเสี่ยงไว้เสมอ ตัวเลขที่พบบ่อยในตลาดสินเชื่อโฉนดที่ดินโดยนายทุนเอกชนปี 2569 มีดังนี้
- ที่ดินมีโฉนด (น.ส.4จ): ได้วงเงินดีที่สุด เพราะเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มั่นคงและซื้อขายโอนได้เต็มรูปแบบ โดยทั่วไปราว 40–70% ของราคาประเมิน
- น.ส.3ก: รองลงมา เพราะเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์เต็ม วงเงินมักลดลงมาอยู่ในช่วงกลาง ๆ ของสเกล
- เอกสารสิทธิ์อื่น (เช่น น.ส.3, ส.ค.1): ได้ยากกว่าและวงเงินต่ำ บางกรณีนายทุนพิจารณาเป็นราย ๆ ไป
โดยสรุป ยิ่งเอกสารสิทธิ์มั่นคง ทำเลดี วงเงินยิ่งเข้าใกล้เพดานบนของช่วง ส่วนที่ดินตาบอด ไม่มีทางเข้า-ออก หรือติดข้อจำกัดทางกฎหมาย วงเงินจะถูกกดลงมาที่เพดานล่างหรือได้ยากขึ้น
2. วงเงินคำนวณจากอะไร? 4 ปัจจัยหลักที่กำหนดตัวเลข
ก่อนจะกดสูตรคำนวณ คุณต้องเข้าใจว่า “ฐาน” ที่ใช้คูณเปอร์เซ็นต์นั้นคืออะไร และอะไรทำให้เปอร์เซ็นต์ขยับขึ้น-ลง มี 4 ปัจจัยหลัก
1. ราคาประเมินราชการ vs ราคาตลาด
ที่ดินหนึ่งแปลงมี “ราคา” อย่างน้อยสองชุด คือ ราคาประเมินราชการ (ที่กรมธนารักษ์ใช้คำนวณค่าธรรมเนียม ณ กรมที่ดิน) และ ราคาตลาด (ราคาซื้อขายจริงในพื้นที่) ปกติราคาตลาดจะสูงกว่าราคาประเมินราชการ นายทุนเอกชนส่วนใหญ่มักอิงจากราคาตลาดที่ประเมินได้จริงเป็นฐานคำนวณ ซึ่งทำให้วงเงินที่คุณได้อาจสูงกว่าการคิดจากราคาประเมินราชการเพียว ๆ นี่คือเหตุผลที่การประเมินหน้างานจึงสำคัญมาก
2. ทำเลและสภาพที่ดิน
ที่ดินติดถนนใหญ่ มีทางเข้า-ออกชัดเจน อยู่ในเขตชุมชนหรือใกล้สาธารณูปโภค ย่อมสภาพคล่องสูงและได้เปอร์เซ็นต์วงเงินสูงตาม ส่วนที่ดินตาบอด ที่ลุ่มน้ำท่วมถึง หรืออยู่ห่างไกลความเจริญ จะถูกประเมินเปอร์เซ็นต์ต่ำลง
3. ประเภทเอกสารสิทธิ์
ดังที่กล่าวข้างต้น โฉนด (น.ส.4จ) ได้ดีสุด รองลงมาคือ น.ส.3ก ยิ่งเอกสารสิทธิ์ชัดเจนและโอนง่าย ความเสี่ยงของผู้ให้เงินยิ่งต่ำ วงเงินยิ่งดี
4. จำนอง vs ขายฝาก
รูปแบบนิติกรรมมีผลต่อเปอร์เซ็นต์โดยตรง ขายฝากมักให้วงเงินสูงกว่าจำนองเล็กน้อย เพราะขายฝากมีการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้รับซื้อฝากชั่วคราว จึงเป็นหลักประกันที่แน่นหนากว่า ขณะที่จำนองกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิม (อ่านเปรียบเทียบละเอียดใน จำนองที่ดิน คืออะไร ดอกเบี้ยและวงเงินเท่าไหร่)
3. ตัวอย่างการคำนวณวงเงินจริง
สูตรง่าย ๆ ที่ใช้ประเมินคร่าว ๆ ได้เองคือ:
วงเงินโดยประมาณ = ราคาประเมิน (ราชการหรือตลาด) × เปอร์เซ็นต์ที่ได้รับ
ลองดูตัวอย่างจริง 2 กรณี เพื่อให้เห็นภาพช่วงวงเงินที่เป็นไปได้
| กรณี | ราคาประเมินที่ดิน | ที่ 40% | ที่ 50% | ที่ 60% | ที่ 70% |
|---|---|---|---|---|---|
| ตัวอย่างที่ 1 โฉนดในเมือง ทำเลดี | 2,000,000 บาท | 800,000 | 1,000,000 | 1,200,000 | 1,400,000 |
| ตัวอย่างที่ 2 โฉนดต่างจังหวัด ติดถนน | 5,000,000 บาท | 2,000,000 | 2,500,000 | 3,000,000 | 3,500,000 |
อ่านตารางอย่างไร: สมมติที่ดินโฉนดในเมืองราคาประเมิน 2 ล้านบาท ทำเลดี สภาพคล่องสูง หากได้เปอร์เซ็นต์ระดับกลางที่ 50–60% คุณจะได้วงเงินราว 1,000,000–1,200,000 บาท ส่วนที่ดินต่างจังหวัดราคาประเมิน 5 ล้านบาทที่ติดถนน หากได้ 50–60% จะอยู่ที่ราว 2,500,000–3,000,000 บาท ทั้งนี้ตัวเลขจริงจะขยับขึ้นหรือลงตามผลประเมินหน้างาน (ดูปัจจัยวงเงินต่างจังหวัดเพิ่มเติมที่ สินเชื่อที่ดินต่างจังหวัด ได้วงเงินเท่าไหร่)
4. จำนองกับขายฝาก แบบไหนได้เงินมากกว่า?
คำถามยอดฮิต หากเป้าหมายคือ “อยากได้วงเงินสูงสุด” ขายฝากมักได้เปรียบเล็กน้อย แต่ต้องแลกกับความเสี่ยงเรื่องกรรมสิทธิ์ ตารางนี้ช่วยเทียบให้เห็นภาพ
| หัวข้อ | จำนอง | ขายฝาก |
|---|---|---|
| วงเงินที่ได้ (โดยประมาณ) | ราว 40–60% ของราคาประเมิน | ราว 50–70% ของราคาประเมิน |
| กรรมสิทธิ์ระหว่างสัญญา | ยังเป็นของเจ้าของเดิม | โอนไปยังผู้รับซื้อฝากชั่วคราว |
| หลักประกันสำหรับผู้ให้เงิน | ปานกลาง | แน่นหนากว่า |
| การไถ่ถอน/ซื้อคืน | ชำระหนี้แล้วปลดจำนอง | ไถ่คืนภายในกำหนดสัญญา |
ขายฝากปัจจุบันอยู่ภายใต้กฎหมายคุ้มครองผู้ขายฝากที่เข้มงวดขึ้น ทั้งเรื่องเพดานดอกเบี้ยและสิทธิไถ่คืน ควรศึกษาให้ครบก่อนตัดสินใจ อ่านรายละเอียดได้ที่ ขายฝากที่ดิน กฎหมายใหม่ 2569
5. อยากได้วงเงินเยอะขึ้นทำอย่างไร?
หากตัวเลขที่ประเมินได้ยังไม่ถึงเป้า มีหลายวิธีที่ช่วยดันเปอร์เซ็นต์วงเงินให้สูงขึ้น
- เตรียมเอกสารสิทธิ์ให้ชัดเจน โฉนดตัวจริง ระวางถูกต้อง ไม่มีอายัดหรือภาระผูกพันค้างคา
- เก็บหลักฐานราคาตลาด เช่น ราคาซื้อขายแปลงข้างเคียง ประกาศขายในพื้นที่ เพื่อยืนยันว่าราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินราชการ
- ปรับสภาพที่ดินให้ดูดี ถางหญ้า เปิดทางเข้า-ออกให้ชัด ถ่ายรูปให้เห็นศักยภาพแปลง
- เลือกทำเลที่มีสภาพคล่อง ที่ดินติดถนน ใกล้ชุมชน มักได้เปอร์เซ็นต์สูงกว่าที่ดินตาบอด
- เทียบข้อเสนอนายทุนเอกชนกับธนาคาร นายทุนเอกชนมักอนุมัติเร็วและยืดหยุ่นเรื่องประเภทที่ดินมากกว่า (เทียบต้นทุนได้ที่ ดอกเบี้ยสินเชื่อที่ดิน ธนาคาร vs เอกชน)
ข้อควรทราบ (Disclaimer): ตัวเลขและเปอร์เซ็นต์ทั้งหมดในบทความนี้เป็นค่าประมาณเพื่อการศึกษาเท่านั้น ไม่ใช่การเสนอหรือการันตีวงเงินและการอนุมัติ วงเงินจริงขึ้นอยู่กับการประเมินหน้างานและดุลยพินิจของผู้ให้บริการเป็นราย ๆ ไป
สรุปจำนองที่ดินได้วงเงินเท่าไหร่ 2569
จำนองที่ดินได้วงเงินเท่าไหร่ จำนอง/ขายฝากที่ดินได้เงินกี่เปอร์เซ็นต์? ที่ดินมีโฉนดโดยทั่วไปได้วงเงินราว 40–70% ของราคาประเมิน โดยจำนองอยู่ที่ราว 40–60% ส่วนขายฝากได้สูงกว่าเล็กน้อยที่ราว 50–70% เพราะมีการโอนกรรมสิทธิ์เป็นหลักประกัน
วงเงินคำนวณจากอะไร? คำนวณจากราคาประเมิน (ราชการหรือราคาตลาด) คูณด้วยเปอร์เซ็นต์ที่ได้รับ ซึ่งเปอร์เซ็นต์จะขยับขึ้น-ลงตาม 4 ปัจจัยหลัก ได้แก่ ราคาประเมิน ทำเลและสภาพที่ดิน ประเภทเอกสารสิทธิ์ และรูปแบบนิติกรรม (จำนองหรือขายฝาก) ตัวเลขที่แม่นยำที่สุดต้องประเมินหน้างานเป็นราย ๆ ไป
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
เอาโฉนดไปจำนองได้เงินเท่าไหร่?
โดยทั่วไปที่ดินมีโฉนดจะได้วงเงินจำนองราว 40–60% ของราคาประเมิน เช่น ที่ดินราคาประเมิน 2 ล้านบาท อาจได้วงเงินราว 800,000–1,200,000 บาท ขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพที่ดิน ตัวเลขจริงต้องประเมินหน้างาน
ขายฝากได้เงินกี่เปอร์เซ็นต์?
ขายฝากที่ดินมีโฉนดมักได้ราว 50–70% ของราคาประเมิน ซึ่งสูงกว่าจำนองเล็กน้อย เพราะมีการโอนกรรมสิทธิ์เป็นหลักประกันที่แน่นหนากว่า
ที่ดินจำนองได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน?
ที่ดินมีโฉนดโดยรวมได้ราว 40–70% ของราคาประเมิน โฉนด (น.ส.4จ) ได้เปอร์เซ็นต์ดีที่สุด รองลงมาคือ น.ส.3ก ยิ่งเอกสารสิทธิ์มั่นคงและทำเลดี เปอร์เซ็นต์ยิ่งสูง
ใช้ราคาประเมินราชการหรือราคาตลาดในการคำนวณวงเงิน?
นายทุนเอกชนส่วนใหญ่มักอิงราคาตลาดที่ประเมินได้จริงเป็นฐาน ซึ่งปกติสูงกว่าราคาประเมินราชการ ทำให้วงเงินที่ได้อาจสูงกว่าการคิดจากราคาประเมินราชการเพียงอย่างเดียว จึงควรประเมินหน้างานเพื่อให้ได้ตัวเลขที่แม่นยำ
น.ส.3ก จำนองได้วงเงินเท่าโฉนดไหม?
โดยทั่วไปไม่เท่า น.ส.3ก เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบเหมือนโฉนด วงเงินจึงมักลดลงมาอยู่ในช่วงกลาง ๆ ของสเกล แต่ก็ยังจำนอง/ขายฝากได้
ประเมินราคาที่ดินเพื่อดูวงเงินฟรีไหม?
ที่ แลนด์ ฟอร์ โลน คุณสามารถส่งข้อมูลที่ดินและโฉนดเพื่อขอประเมินวงเงินเบื้องต้นได้ฟรี โดยไม่มีข้อผูกมัด
สรุปและปรึกษาประเมินวงเงินฟรี
วงเงินที่คุณจะได้จากการจำนองหรือขายฝากที่ดิน ขึ้นอยู่กับราคาประเมิน ทำเล ประเภทเอกสารสิทธิ์ และรูปแบบนิติกรรม โดยช่วงที่พบบ่อยคือ 40–70% ของราคาประเมิน วิธีที่แม่นยำที่สุดคือให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินที่ดินแปลงของคุณโดยตรง
อยากรู้ว่าที่ดินของคุณได้วงเงินเท่าไหร่? ปรึกษาและประเมินวงเงินฟรีกับ แลนด์ ฟอร์ โลน ทีมงานนายทุนเอกชนพร้อมประเมินให้ตรงจุด อนุมัติไว หรือดูรายละเอียดบริการนายทุนได้ที่ หน้านายทุน แลนด์ ฟอร์ โลน
ยังไม่แน่ใจว่าที่ดินของคุณได้วงเงินเท่าไหร่? ให้ทีมผู้เชี่ยวชาญประเมินวงเงินเบื้องต้นให้คุณฟรี ไม่มีข้อผูกมัด เพียงส่งข้อมูลที่ดินและโฉนด ก็รู้ช่วงวงเงินคร่าว ๆ ได้ทันที ประเมินวงเงินฟรีกับ Land for Loan
บทความที่เกี่ยวข้อง
- จำนองที่ดิน คืออะไร ดอกเบี้ย-วงเงินกี่ %
- จำนองที่ดินกับนายทุน vs ธนาคาร ที่ไหนดี
- ขายฝากที่ดินปลอดภัยไหม 7 ข้อควรระวัง
- ขายฝากที่ดิน คืออะไร ครบทุกเรื่อง
- ดอกเบี้ยสินเชื่อที่ดิน ธนาคาร vs เอกชน
- สินเชื่อที่ดินต่างจังหวัด ได้วงเงินเท่าไหร่
- รับจำนองที่ดินติดภาระหนี้
- ผ่อนตรงคืออะไร
- หานายทุน รับจำนอง-ขายฝาก
